加拿大住房市場或越來越熱

06-05

加拿大住房市場或越來越熱

原作：龔蕾

據加拿大銀行綜合房價指數，七月份加拿大平均房價上漲10.9%，六月份是10%。加拿大平均房價加速上漲，不僅僅是多倫多和溫哥華，七月溫哥華和多倫多平均房價分別上漲2.5%和2.0%。

加拿大房地產市場並未降溫，今年以來繼續上漲，多倫多、溫哥華外，其他一些城市房價也在上漲。加拿大房地產市場或趨於峰值，首先，外國買家湧入推高房價，全球投資者尋求避險地，需求增長或推動價格。其次，樓市復甦可能需要一段時間，即便有泡沫也需一段時間，因為銀行都不願意看到不良貸款損失。再次，低利率降低按揭貸款利息成本。

多倫多、溫哥華，充滿激情與活力城市吸引投資者，安大略湖、尼亞加拉大瀑布、電視塔、多倫多大學、湖心島、議會大廈、安大略博物館。美食有很多，龍蝦、三文魚、楓糖鬆餅、漢堡、楓樹果汁。在多倫多旅遊，每一處情節似萬花筒，彩虹般城市。美元升值讓外籍人士到美國購物更貴，然而，北美加拿大與美國很近，自駕車從尼亞加拉大瀑布過個橋就到美國了。

儘管很多人認為，房價不可能永遠上漲，從經濟學角度，假設若房價永遠保持上漲是想得倒美，然而，到目前為止，加拿大房價繼續上漲。根據加拿大房地產協會，今年1月份加拿大平均房價為47萬美元，比去年同期上漲17%，創24年來新紀錄。若以這樣速度上漲下去，每五年加拿大房價會上漲一倍。加拿大統計局數據，十年前信貸餘額為1150億美元，而今天卻增長超兩倍至2700億美元。環球郵報一對夫妻做了統計，1996年多倫多買一套獨立房屋只需要265822美元，20年前也只需要383495美元，2016年獨立屋平均價格648461美元。

為了抑制房價不要上漲太快，加拿大溫哥華決定，從8月2日起向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。海外投資者到溫哥華購房，房價前20萬繳納1%轉讓稅，20萬加元至200萬加元繳納2%轉讓稅，超過200萬加元稅率為3%，假若8月2日後到溫哥華購買一套200萬加元房屋，就要多繳納30萬加元稅收。

據溫哥華地產數據，過去一年溫哥華房價上漲約30.1%，達140萬美元，獨棟房屋價格達到320萬美元，漲幅28.4%。過去十年溫哥華房價上漲幅度達到172%，外國買家佔三分之一，溫哥華平均房屋價格上漲約28%，溫哥華物業價格接近300萬美元。大約從2005年開始，咱們中國大陸富豪開始湧入溫哥華，數據顯示，從2005年至2010年溫哥華百萬富翁簽證計劃吸引大約5.7萬人，大於3萬人選擇定居不列顛哥倫比亞省，加拿大西部海岸省份溫哥華宜人環境和一流學校吸引海外投資者，溫哥華物業價格接近300萬美元，同比增長25%，2015年溫哥華大約三分之一房屋被中國買家買走。

儘管如此，加拿大溫哥華通過向海外投資者徵收額外轉讓稅，以緩解海外資金湧入推升價格，然而，溫哥華獨棟住宅價格上漲，加拿大銀行統計報告，咱們中國買家支出達127億加元，在溫哥華購買房產佔總銷售33%。溫哥華房價從去年開始熱起來。海外買家增加或許是投資者看好溫哥華房屋投資回報或者當作避險。加拿大銀行自去年以來對貸款降低了利率，加拿大最大的部分銀行提供五年2.84%利率，加拿大皇家銀行去年降低五年貸款利率10個基點至4.84%。溫哥華房地產委員會的數據顯示，7月溫哥華的平均房價上漲了33%，為93萬400加元。

低利率推動抵押貸款，現在如果提高利率會增加買家利息成本，通過保持利率慢慢收緊按揭貸款，許多按揭貸款者並不關心利息而更專註於償還債務，加拿大也希望房價能逐漸下降且低於通脹率。不少經濟學家認為加拿大房地產市場過熱，儘管如此，加拿大住宅房價七月份上漲。加拿大通過向海外投資者徵稅以緩解資金湧入，即便如此，加拿大房地產市場並未降溫。

（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導歡迎交流。）