廊坊，房價鄙視鏈，你在哪一環？

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作者歌者

後台一直有朋友想要了解廊坊，因為廊坊的特殊性，讓我這半個廊坊人有點不知道怎麼下筆。

算了，先上一張地圖，我相信很多人都不知道或者不完全知道，廊坊的全貌到底是什麼樣的。

大廊坊名下2個代管市霸州、三河，6個縣（包括1個大廠回族自治縣）香河、大廠、固安、永清、文安、大城。

如圖上所示咱們很清楚的能看出，廊坊地圖被分成兩大塊。一塊是著名的北三縣，一塊是廊坊市和固、永、霸以及文安、大城。

那為毛會分成兩塊呢？從廊坊市去北三縣，要麼走北京地界，要麼走天津地界，太奇葩了。就像從自家卧室去陽台，你得路過別人家客廳借道，還得交過路費，太沒天理了吧！

這事啊說來話長，那長話短說，歷史上這塊地方分別歸屬過北京通州、天津地區、唐山地區，最後廊坊弱弱的問了句：「那個……你們還要嘛？沒人要歸我啦。」

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從地理位置上看，最佳的地段當屬北三縣，夾在北京和天津之間的一塊飛地，雖然屬於廊坊轄區，但地理上沒有接壤，對廊坊沒什麼認同感。而且距離天安門30公里，這麼說吧，就這位置，比某雲某柔某慶這樣的北京郊區還近。

尤其當是北京市政府東遷到通州，北三縣在坊間的傳的沸沸揚揚，這以後不就是通二環么。

南面的固安、永清、霸州因為北京南城新機場的輻射帶動和接收了部分北京疏解的產業，美的不亦樂乎。

廊坊市區因為上有北三縣，下有固永霸，主角光環都被小弟搶光了，在北三縣和南三縣的兩面夾擊，市區默默無聞。再者你是市區，發展好了那是應該你說啥，發展不好那是活該你好意思說啥。 廊坊：……

至於大城文安的地位，一句話，我不說你知道是廊坊的嗎？根本就是個龍套好嗎！還好挨著雄安，這下好了，不光露臉，還能有台詞。環雄安明珠，東南明珠……

估計會有人問了，燕郊呢！燕郊去哪了！兄dei，燕郊是個鎮，縣級編製沒輪到它。

關於廊坊，琢磨了半天，一句話：河北是中國最特殊的省，廊坊是河北最特殊的市。

古屬燕地；

明代起隸屬京師；（北京）

清代屬於順天府（順天府尹相當於北京市長）；

民國時期京兆特別區（特憋屈）；

1949年解放後屬於通州；

1955年通州歸北京，廊坊改嫁天津；

1973年屬於安次縣（沒錯，當時是廊坊鎮）

1981年屬天津，改稱廊坊地區。廊坊鎮升級為廊坊市。

1989年屬於河北，廊坊地區和廊坊市合併為地級市。

短短50餘年，廊坊變了3次歸屬地，分別是北京、天津、河北，要是換成個人，絕對能精神分裂了。不敢說中國行政變動最多的，最起碼也能擠進前三了。

所以，廊坊的行政定位，一直是處於懵逼的狀態，而跟著廊坊的小弟們，一樣沒太清醒過。

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好了，言歸正題。既然說到廊坊，大家第一反應應該是，環京、炒房、暴漲、暴跌……等辭彙。那本篇先聊聊，廊坊的這些市縣的各自的特點，好讓大家對症買房。

那咱們就按照房價梯隊說吧，這樣大家都更好的理解誰是老大，誰是老幺。

第一梯隊：傲嬌的燕郊，我驕傲！

「恕我直言，廊坊的縣城有一個算一個，在我面前都是垃圾」。大燕郊緊靠「通利福尼亞州」，有北京政府東遷通州的BUFF加持，漲幅秒殺全國，更別說區區廊坊！

房價早已衝破天際，從5000多到40000多一平，以一騎絕塵的姿態超過房山區和大興區，更不要說什麼密雲懷柔等遠郊，當然現在又落下來了。

在燕郊置業的外地人，很多80和90後，每年回家都要享受到一種來自「咱在北京買了房」的榮耀光環。在平谷地鐵線確定的今天，更是讓這種光環加劇，「咱家門口通地鐵了」。

在2016年暴漲之後，往年避之不及的過年同學懷舊（吹牛逼）聚會，也變得那麼心之切切，情之拳拳，當著全班的微胖和微肥，老不老小不小的同學，以及依舊清秀雅緻的初戀小芳和情敵阿華，風淡雲輕的拋出一句「俺買房的才剛剛4萬一平」時，那種內心的小雀躍和小幸福，剎那芳華，一暢在外不得志之鬱氣，哪是升職加薪可以比擬的。

不過16/17的投資客，這部分4萬左右高位入場的朋友，就不那麼舒服了。腰斬的痛不親自經歷是無法理解的。目前2萬左右的價格，倒是剛需可以考慮入手了，只是三年限購破不了，誰tm會在燕郊上班啊！哪有班可上？！

第二梯隊：默默無聞的廊坊市、悄悄崛起的大廠縣、低調內秀的固安縣、香河肉餅縣。

默默無聞的廊坊市

大部分非河北人對於廊坊的認知，肯定是房價起飛後才關注它。從地理位置看，下可比環滬的崑山/嘉興，再下可比環深的東莞/惠州。

地理位置沒的說啊，老話說「半小時進京下衛，一小時上天入海」。去哪都特方便。但是為什麼說默默無聞呢？

主要是這麼多年一直變來變去，沒機會猥瑣發育。都說大樹底下好乘涼，我看是大樹底下不長草。廊坊現在最大的利好是夾在北京天津河北之間，放在以前就是最大的缺陷。

誰也不會把大量的優質資源給一個隨時會變成別人的小弟的人吧。所以，廊坊市一直沒有大哥給肉吃，不給兵線，還不給野，那我默默的掛機好了。

三十年河東三十年河西這話hin有道理。作為離著北京最近的市區，京津冀一體化和政府東遷新機場南飛都是對廊坊的利好，房價經過一波起飛和一波調控，現在在2萬以內徘徊。

至於廊坊的廣陽區和安次區。這麼講，原來只有安次區，廣陽區年輕到什麼程度呢？2000年才從安次區分離出廣陽區，到現在剛18歲。

關於廣陽區，一句話：我的，我的，都是我的！學校、公司、商業等利好大部分都歸了廣陽，而且還離著北京最近。安次區嘴唇抖了抖沒說出話來，心裡默念我自己生的，是我自己生的。

然後現在廣陽區又分出個經濟開發區。天道好輪迴，蒼天饒過誰……

悄悄崛起的大廠縣

大廠是個回族自治縣，屠宰業龍頭縣！作為一個默默無聞的小縣城，五六千的房價保持良好的勢頭，就是不漲，一直穩穩的供應北京各大高級賓館的牛羊肉。

同樣是在副中心以後，因為與通州只有一河之隔，價值立馬顯現出來。如果沒有通州，它只是一個普通小縣城，但是有了通州，那這個位置就很完美了。

與燕郊不一樣的是，大廠是一張白紙。燕郊發展隨心所欲，著名的堵、亂、差。人口多而規劃不協調。而大廠乾乾淨淨，除了有點牛羊肉的味兒之外沒別的。定位要「打造北京城市副中心後花園」。

隨著副中心的建成和發展，再加上燕郊的人口趨於飽和狀態，大廠的未來值得期待。一個區域被高估了會有泡沫，反過來說被低估了也會有機會。同樣房價起飛過2.5萬，也同樣因限購落下來，目前房價1萬5左右。

低調內秀的固安縣

固安縣處於北京天安門正南50公里，我之前寫過一篇文章，「北漂第二家鄉，固安」這裡也簡單說幾句。

固安所對應的機遇是新機場，地理上與北京大興也是一河之隔（永定河）。固安的崛起確實離不開華夏，很難說是誰成就誰。華夏對外一直拿固安孔雀城作為標杆異地複製，固安也因華夏成了一個產業發展的模範縣城。

至於房價么，同樣起飛2.5萬，一波調控後1.5萬。

一句話，關門吃狗肉，悶聲發大財。去年縣級財政收入全省第3，98個億。

香河肉餅縣

香河縣以香河肉餅冠絕天下，與沙縣小吃和蘭州拉麵齊名！香河同樣是河北著名的傢具城。與大廠，三河並稱北三縣。

但是從實際情況來看，香河的發展成熟度不如固安，位置不如大廠，縣城內的規劃又比較亂，新區也還在開發中。所以把它排在固安後面一位，也是因為它的現狀。

香河的利好與大廠燕郊一樣，都是圍繞副中心來做文章。但是香河和大廠不同的是，土地面積大，比大廠要大2.6倍，大廠只有176平方公里，而香河有458平方公里。

面積大的好處你懂的。未來北京東部發展，燕郊趨於飽和，大廠面積小，香河持地自重，同樣值得期待。

第三梯隊 三面夾擊永清縣、先環京後環雄的霸州市

三面夾擊的永清縣

如果不是2015年的那一波漲價節奏，很多人根本不知道還有永清這個小縣城。為啥？

交通不方便，去永清的北京公交車只有828一趟，自駕也一樣，得繞過固安縣城，走一段371省道才能到永清縣，還路過一大片森林。

左邊是固安，右邊是廊坊，南面是霸州。廊坊和霸州本來發展就很強，都是市級，固安這幾年也是後來居上。永清一個農業縣，這麼多年楞是沒憋出點啥，還是個一窮二白。近兩年的利好一是京台高速通車，再有大紅門批發城的部分搬遷和新機場的輻射，也算是跟上大部隊的節奏了。

不過價格也是相對的低一些，起飛後也曾突破2萬大關，目前維持在1萬左右的價位，不得不說也是個價格窪地。

至於能不能挖，一是限購，二是如果有房票，一般都會優先考慮以第二梯隊吧，畢竟差不了多少。這個見仁見智，看預算。

先環京後環雄的霸州

先聲明，霸州和永清並沒有排序，這兩個地方定位不同，實際的現狀霸州要強於永清。沒有雄安之前，霸州是環京城市。有雄安之後，霸州是環雄城市。

霸州市有錢，不然不會升級為縣級市，當地的房價也一直比前面說的大部分縣城要高一些，因為本地人可以買得起。先環京後雄安，房價一直都很有節奏。只是地理位置離北京相對要遠，而雄安又是新的概念，房價並沒有飛的很離譜，最多也摸到2萬的門檻。

目前的價格1萬2左右，同樣限購，同樣是比較尷尬的價位，開發商高不成低不就，只能先賣賣本地人。

第四梯隊 難兄難弟文安縣、大城縣

相信很多人對這兩個縣城的了解，跟某個國外的小地方相比，並不會多多少。這怎麼也沒辦法擠到環京圈，如果說自己是環霸州的話會被人笑死。這倆農業小縣城一直默默無聞，互為難兄難弟，就算我這半個廊坊人也只是偶爾路過看到過。

直到雄安的出現，終於抓到一個向上的機會！雄安東明珠，雄安東南明珠，稱號都不用費腦子，直接把北京換成雄安就行。

然後一波限購，又落寞的沉寂下去。但是房價，依舊不放鬆，堅決對標環雄的概念，怎麼著也得1萬起步。

之前我寫過 「環雄的冰與火」，裡面提過這兩個小縣城，其他的就不贅述了。

3

有意思的是，除廊坊市以外，各縣市的人對於自己的家鄉，從來不以廊坊人自居。就像河北很多人在外從來不會說自己是河北的，而是直接說某個市，沒什麼歸屬感。不像東北人，山東人，四川人等省都有各自的地域特點。

比如生活在北三縣的本地人，雖然歸屬廊坊，但實際上去天津和北京比去廊坊要近一些，也多一些。

一位同學如是說，有時候被問到老家是哪裡的，甚是糾結，如果說是廊坊的吧，對廊坊市根本不了解。如果說縣城的名字可能人家沒聽過，反倒有點尷尬。要是在外地遇到北京人感覺比遇到廊坊的更親切一些。

更有意思的是，因為地理位置的原因，東邊離著天津近口音偏天津味兒，西邊離著北京近口音更接近北京味兒，完全不是一個口音。這倆本地人在一塊如果不主動暴露，根本不會想到是老鄉。

加上近些年外地人口大量流入，滿耳朵的噶哈呀，咋地啦，弄啥嘞，鱉孫等，根本找不到故鄉的歸屬感，更像是土生土長的異鄉人。

而像燕郊這樣的地方，根本瞧不上廊坊，大家都翹首企盼回歸北京呢。很多環京各縣的百姓都煞有其事的講未來規劃北京的事兒，而北京……

這裡送上一首歌，表達代表此時此刻的心情「我爺爺小的時候，常去北京玩耍，高高的前門，彷彿挨著我的家」。我聽父親說，小時候他聽他的父親說，咱們很快就要劃歸北京啦……

祖上有訓「落定劃歸北京日，家祭無忘告乃翁」。

時間：公元2500年

地點：環京某售樓處