地產富豪再創四大奇蹟

地產富豪再創四大奇蹟 不離不棄不下福布斯

2011年09月17日 09:19 來源：12580生活播報

備受關注的《福布斯》亞洲版2011中國富豪排行榜已於上周出爐。儘管飽受調控一年多的折磨，地產界的諸位富豪精英依然雄霸福布斯榜單前列，這真是個奇蹟！

>>奇蹟一：不離不棄不下榜

開發商富豪扎堆福布斯中國榜的現象已經持續了數年，《福布斯》也因此曾因此被公眾冠以「房地產老闆名錄」的別名。這次也不例外，榜單前30位的富豪中，主業涉及房地產的人數佔到了半壁江山。

佔據富豪榜前十的地產商，分別是重慶龍湖地產[簡介 最新動態]發展有限公司的董事長吳亞軍、廣州恆大[簡介 最新動態]集團恆大地產[簡介 最新動態]董事長許家印和大連萬達集團董事長王健林。

近幾年中國的房地產發展很快，所以房地產行業的富翁也比較多，這是不爭的事實。但讓我們起疑的是：怎麼說也調控一年了，體現在榜單上，也不見成效呀？

>>奇蹟二：女首富讓位開發商

47歲的龍湖董事長「川妹子」吳亞軍，以財富420億元首次進入前十名，取代張茵家族成為中國女首富。與去年相比，吳亞軍家族財富增長50%，排名上升8位。不能不說這也是地產富豪榜上的又一奇蹟。

這位低調的「三不老總」（不簽名，不上鏡，不接受採訪），發跡於房地產業，工科出身的她在1988年成為一家名不見經傳的記者，6年後創辦了自己的公司並開始涉及房地產業。09年公司上市後，財富直線飆漲。

>>奇蹟三：潛力榜上已出局

在《福布斯》2011中國潛力企業榜上，共有200家優秀的高成長型中小企業入選該榜。而與之前的六份榜單相比，今年福布斯中國潛力企業榜最大的特點就是房地產企業所佔比例大幅減少。

既然潛力榜的房地產商已經減少了，那麼富豪榜中減少的現象也就不遠了。富豪榜是根據公開的上市公司股份計算的，只是紙面財富，和真實財富是兩個概念。

也就是說即使身家有100億，但要套現的話，其實連拿出10億都是件困難事。而且，還要看市場環境和政策如何，要是房地產調控再接再厲，估計到時候很多房地產富豪的財富都可能縮水，下不下榜難說，但這排名應該是要下滑的。

>>奇蹟四：地產富豪中國造

千萬別以為蓋房子的一定是財大氣粗的，你看到的只是中國的福布斯排行。

相比之下，在《福布斯》的全美榜單中，2010和2011年，前20位富豪里均只有1位地產富豪。而在排名前十的巨富中竟然沒有一位來自房地產業。

也許如《福布斯》資深編輯范魯賢所解釋，現在的中國人正如二戰後美國中產階級，花錢置辦不動產的願望非常強烈。同樣，在本年度香港富豪榜中，前40大富豪，地產商佔了超過1/3，且前4名均由地產商包攬，李嘉誠再度蟬聯榜首。