你知道房子怎麼給子女最划算嗎？

房屋可以說大部分家庭最值錢的財產之一，到了一定的時候，很多父母會選擇把這份財產交給子女。這也是我們從父母那裡收到的最昂貴的禮物。不過這份「禮物」有點特殊，要得到它需要付出一點「代價」。

把房屋轉到子女名下

可以通過繼承、贈與、買賣三種方式實現，

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究竟哪一種方式更加省錢呢？

下面就跟鏈鏈一起來算一算吧！

不限購，時間受限：繼承？

法定繼承人繼承房產需要繳納費用：

◎ 公證費 房估價的1%

◎ 評估費 0.3%

◎ 登記費 80元

以上費用計算以房屋總價300萬，面積90平米為例

不限購，時間自由：贈與？

受贈與人接受房產需要繳納費用：

◎ 評估費 0.3%

◎ 公證費 房估價的1%

◎ 契 稅 3%

◎ 登記費 80元

以上費用計算以房屋總價300萬，面積90平米為例

如果這套房子並非子女唯一住房，將來出售房子還需要繳納20%的個人所得稅。

居然可以省下不少錢：買賣？

因二手房交易稅費情況比較複雜，下面以普通住宅為例計算

普通住宅標準

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下（即容積率低於1.44倍），內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。

買賣房屋需要繳納費用：

◎ 契 稅 1-3%

◎ 登記費 80元

◎ 交易手續費 4元/平方米

以上費用計算以房屋總價300萬，面積90平米為例

需要注意的是，以買賣的方式過戶必須在房產購買兩年後進行，否則需要額外徵收5%的增值稅

在子女不限購且買賣標的不大的情況下，通過買賣方式把房子過戶給子女是個不錯的選擇。

真是不算不知道，

不同過戶方式的稅費竟然如此不同，

大家可以根據自身房屋狀況算一算，

看看哪一種過戶方式更適合自己。

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