售樓小姐喊我假離婚騙貸 房沒買成退不了

　　當我們一次次要求開發商在提升產品質量、服務品質的同時，是不是也應該提醒自己，做一個精明的購房者呢？　　擦亮眼睛少貪便宜，做個精明購房人。　　作為跑房地產的記者，經常都會遇到朋友前來諮詢：「某樓盤可以買嗎？」　　「可以」的概念是什麼？價格低？地段好？還是其他？　　我們總想魚和熊掌兼得，卻往往又發現這樣很難。有人就說了，你總認為買房子是自己與開發商的事兒，結果卻發現不但專家摻合，朋友摻合，甚至連股市也摻合。　　所以，當我們一次次要求開發商在提升產品質量、服務品質的同時，是不是也應該提醒自己，做一個精明的購房者呢？　　「當初，是售樓小姐讓我給她600元，幫我辦假離婚證取得銀行貸款。後來朋友告訴我此事不妥，犯法。現在我後悔啊，老婆也急得總埋怨我，房子退不脫、賣不掉，這事在我心頭都堵成結石了。」買房人張先生(化名)著急地說道：「本來想儘快把這塊石頭搬開，結果一拖就是兩年，事情還懸而未決！」　　市民報料： 一念之差，買房子要先查徵信啊　　前不久，在金堂某酒店就職的張先生打進成都商報爆料熱線86612222，講述了一個買房囧事。　　原來在2014年年初，30歲的張先生與妻子在金堂某樓盤看中了一套125.25平方米的房子，抱著自住兼投資的想法，張先生很快繳納了首付分期的部分房款，合計約5.3萬元，然後進入辦按揭的流程。結果張先生因信用卡徵信有問題被銀行拒貸。　　張先生的第一想法是找到售樓小姐退房，對方卻告訴他，首付款是不能退的。騎虎難下的張先生犯愁了，總不能房子還沒見著，5萬多元就打水漂了吧！這時售樓小姐幫他一起想了個辦法，「給我600元錢，我幫助你們辦假離婚證明，然後用你妻子的名義按揭買房。」　　張先生幾乎沒有多加思考，就同意了這個辦法。3個月後，銀行貸款順利下放，張先生開啟了按揭生涯。後來張先生一位朋友得知此事後告訴他：「如果銀行發現你是辦假離婚證，可以隨時終止貸款，並且這種行為是違法的，最好是把房子退了。」　　張先生這下慌了，於是就找售樓小姐退房。在他看來，當初是售樓小姐為了賣出房子，出主意讓他辦假證，那麼這件事的責任就應該由開發商和售樓小姐來承擔。　　結果張先生沒想到，此事被售樓小姐一拖再拖，直到2015年5月，張先生在售樓部找到相關領導解決此事，第二天再去時發現，幫他辦假證的售樓小姐已經離職了，對方公司負責人還表示，該售樓人員的行為「是銷售人員私下做的事情，公司不清楚」。　　在與開發商多次協商後，前不久開發商終於給出解決方式：退房可以，但是要從首付中抽出1.5萬元，還要加上一年的銀行貸款利息，兩項相加大約是7.5萬元。　　而這樣的解決方式張先生堅決不同意，之前只是首付打水漂，現在還要加上更多的利息，虧大了！他認為作為被動的違規者及受害者，最多能接受與開發商「AA制」付一年的利息，而首付款則應該全額歸還他。　　此時，張先生很想迅速解決此事，房子拿在手裡一時賣又賣不掉，找律師打官司人家嫌案子太小舉證麻煩也不接，開發商告訴他責任在售樓小姐和他自己身上……　　業內人士：　　三種情況易辦假證就怕銀行審不過　　在百度上搜索詞條：辦假離婚證、騙房貸，就會發現層出不窮的相關案件。記者諮詢的一位相熟的置業顧問表示，這些假證在網上也好、在路邊也好都可以辦，「銀行沒工夫一個一個地查」。　　另外，這位置業顧問還提及，以下三種情況，銷售人員和客戶很容易選擇這種違規的方式，比如以前二套貸款嚴、首付高，很多人就找能人辦假離婚證明或者未婚證明，這樣買房省錢；還有很多人以退休的父母名義買房，給父母開假工作證明；還有做銀行假流水證明的。至於這樣做的風險是什麼，該置業顧問表示，「風險就是運氣太差在銀行審不過。」　　銀行人員：　　查實造假有權解除貸款並追究利息　　據銀行人士介紹，拿假證件前往銀行辦理首套房屋貸款時，如果總行抽查，一旦查實證件造假，即使貸款已經發放，銀行仍有權要求解除雙方借貸合同。屆時購房人仍應向銀行歸還剩餘貸款和已產生的利息。「有些比較嚴的銀行也會查，這種假證一拿上去可能就會被發現。」記者致電招商銀行個人信貸中心時，接線員也表示銀行有辦法查出假證。　　律師觀點：　　假證購房影響徵信記錄最好協商解決　　泰和泰律師事務所律師劉俊表示，用假證明騙取銀行貸款的行為，一旦被發現，將嚴重影響購房者的徵信記錄。而且這種行為雖然不構成刑事責任，卻對社會造成不良影響，對自己來說，也有被銀行發現後解除借貸的風險。　　這個案例中，售樓小姐和購房者張先生都需要承擔相應的責任，開發商開除置業顧問一事則表現出對這種行為並不支持，那麼要判定開發商是否應該負有責任，則需要具體事情具體分析。現在購房者不同意開發商提出的解決辦法，最好是和對方繼續協商解決。如果手裡有相關證據，要走訴訟程序也是可以的。
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