粵港澳大灣區重點橫空出世!7.4萬億GDP人群圈將帶動什麼？

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房天下深圳二手房網2017-03-15 10:08:00 來源：房天下深圳二手房綜合陳周科|[提要]一個粵港澳大灣區讓全國人民振奮，興奮。也許今日你所看到的，是2017年的火熱詞「粵港澳大灣區」；但中國不應該僅有一個灣區，未來的中國將有更多，預計從粵港澳大灣區開始。一個粵港澳大灣區讓全國人民振奮，興奮。也許今日你所看到的，是2017年的火熱詞「粵港澳大灣區」，是一個所謂的大灣區；但中國不應該僅有一個灣區，未來的中國將有更多，預計從粵港澳大灣區開始。從區域來看，粵港澳大灣區在深圳而言，將比較重點的區域會著重點在南山，前海，東進的龍崗，坪山，大亞灣，港澳聯通，南沙一帶的引擎發展。而潮流的所驅使，改革開放之後，產業轉移加速，珠三角依託港澳實現經濟騰飛，粵港澳區域似乎有成為第四個國際一流灣區的跡象。這個目前已經是7.4萬億GDP的粵港澳大灣區，即將產生什麼的效應和發展魄力？今日房天下深圳二手房也來重點看看。

一、粵港澳大灣區是什麼？粵港澳大灣區指的是由廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶9市和香港、澳門兩個區形成的城市群。

粵港澳大灣區戰略圖

覆蓋的城市群這個曾經2009年提出的概念在2017年的兩會被重點提出，且成為火熱的話題。2017年3月5日召開的十二屆全國五次會議上，國務院總理李克強在政府工作報告中提出，要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。根據房天下深圳二手房的了解，2009年完成的《大珠三角城鎮群協調發展規劃研究》把「灣區發展計劃」列為空間總體布局協調計劃的一環，並提出四項跟進工作，即跨界交通合作、跨界地區合作、生態環境保護合作和協調機制建設。2010年粵港澳三地政府聯合制定《環珠三角宜居灣區建設重點行動計劃》，以落實上述跨界地區合作。廣東省2016年政府工作報告，也包括「開展珠三角城市升級行動，聯手港澳打造粵港澳大灣區」等內容。二、為何這麼火？灣區，從地理概念上看，是由一個海灣或相連的若干個海灣、港灣、鄰近島嶼共同組成的區域。總結一下灣區的共同點不難發現，當今，發展條件好的、競爭力強的城市群，都集中在沿海灣區。比如，東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是公認的三大灣區。可以說，灣區已成為帶動全球經濟發展的重要增長極和技術變革的領頭羊，由此衍生出的經濟效應稱之為「灣區經濟」。根據房天下深圳二手房的統計，粵港澳大灣區面積5.6萬平方公里，人口6672萬人，具備建成國際一流灣區和城市群的基礎條件。深圳市委書記許勤表示，作為經濟特區，深圳堅持改革開放創新，加快建設國際科技、產業創新，攜手打造粵港澳大灣區。粵港澳大灣區建設以泛珠三角合作為重要基礎，輻射範圍覆蓋內地9個省區和港、澳兩個區，擁有全國約五分之一的國土面積、三分之一的人口和三分之一以上的經濟總量。單目前而言，就GDP總量而言，粵港澳大灣區已經達到1.24萬億美元，超過了舊金山灣區，介於俄羅斯和西班牙之間。「之前珠三角的城市發展偏於零散，這次大灣區的提出，將進一步整合泛珠三角的城市群，」綜合開發研究院旅遊與地產研究主任宋丁表示。不少表示，中國全國有600多座城市，北京，上海的單獨依靠不太現實，現在南部的廣東深圳，廣州，香港，澳門等城市群將是新的生力軍。推薦幾個閱讀點：《粵港澳大灣區將讓深圳發生什麼的變化？》《粵港澳大灣區話題很火爆1億人口規模的城市群帶來樓市什麼？》

熱門報道三、深圳側重會在哪裡？其實在這幾年，深圳已經展開所謂的接軌粵港澳灣區的建設，如東進的龍崗建設戰略，如深中通道，如深茂高鐵，如深港澳大橋等。在的將來，港珠澳大橋將通車，深（圳）中（山）通道也會把珠江口東西兩岸歷史性地連接在一起。「灣區內部血脈將更暢順。」吳天青說，各地的資源湧入並向周邊擴散，一個比舊金山灣區還要龐大的經濟體正在吐納呼吸。對於企業而言，粵港澳大灣區內，港深穗的大型企業通過設立基地、分支機構，不斷調整著區域內的產業布局和資源配置。吳思康認為，大灣區的未來，向內進一步整合，向外逐步擴散，終將貫通周邊經濟區，成為帶動我國南部乃至周邊地區加快發展的主引擎。四、新動態是什麼？目前，廣東省發改委已經啟動編製粵港澳大灣區的規劃。在的將來，港珠澳大橋將通車，深（圳）中（山）通道也會把珠江口東西兩岸歷史性地連接在一起。「灣區內部血脈將更暢順。」吳天青說，各地的資源湧入並向周邊擴散，一個比舊金山灣區還要龐大的經濟體正在吐納呼吸。五、深圳將如何融入灣區時代?「粵港澳大灣區」這個詞，熱得燙手，在深圳也同樣如此。有人表示，前海蛇口自貿將在粵港澳大灣區建設中充當橋頭堡角色。深圳要做的是，進一步提高互通互聯，要讓人流、物流、信息流感受不到阻斷，加快區域融合。其實，灣區概念是深圳早在2013年提出的，那年，深圳強調重點打造前海灣、深圳灣、大鵬灣、大亞灣等灣區產業集群，構建「灣區經濟」。

重點輻射

交通四通八達深圳料想會從這些方面入手；灣區戰略，灣區的科技，金融融合；前海蛇口大灣區對外開放「橋頭堡」；淡化邊界，加快區域交通互聯互通；在深圳已經開通的市域軌道交通中，廈深鐵路、廣深鐵路、廣深港客專已在深圳交會，打開了深圳向東、向北的戰略通道，有效連接東莞、廣州、惠州惠陽以及粵東地區；打通深圳與周邊城市的「任督二脈」。六、南山欲成粵港澳大灣區戰略高地事實上，「灣區」一詞在南山及深圳官方之前已多次提及。地處粵港澳大灣區入海口的南山，早前已提出打造灣區經濟前沿門戶的目標。對於「粵港澳大灣區」進入國家戰略，南山區也意識到將是自身發展的重大戰略機遇。今年的南山區政府工作報告就提出，南山要主動融入粵港澳大灣區建設，服務國家戰略，構築粵港澳大灣區戰略高地。在南山看來，主動融入「粵港澳大灣區」，一方面是助力前海蛇口成為灣區門戶樞紐。在蛇口、招商等，加快建設國際交往服務和服務站，為國際友人提供貼心服務，讓外籍居民更好融入南山。七、深圳深入解讀粵港澳大灣區作為深圳「粵港澳大灣區」的早提出者之一，省政協委員、深圳社會主義學院專職副院長譚剛連續兩年向廣東省政協提交關於建設「粵港澳大灣區」的提案。在他看來，粵港澳大灣區建設被納入國家戰略是一步一步走過來的，整個過程可謂水到渠成、順理成章。這是深圳新時期發展的「獨門利器」，申勇則認為，粵港澳大灣區的建設對於深圳意義重大，可以說是深圳新時期發展的「獨門利器」，將有利於推動深圳建設成為全球一流城市；有利於提升深港合作水平，推動深圳市場經濟體制和貿易體制的深化改革；有利於提高深圳科技創新水平，早日建設成為矽谷型的現代化國際化創新型城市；有利於推動區域合作，拓展向東發展腹地；有利於進一步發揮特區示範作用，提高深圳城市形象並為全國作貢獻。八、惠州，東莞、中山新時機惠州，東莞、中山這幾個城市給予深圳比較深刻的印象是帶動樓市的給力發展，深圳客成為他們購入房產的主流軍。「灣區發展，就包括城市聯動式發展，惠州實際上已經有對接深圳、『海綿計劃』等一系列實施方案。」大亞灣西區深圳坪山，是深圳「東進戰略」直接輻射受益區。「大亞灣具有明顯的區位，交通便利，產業基礎紮實，將是深圳『東進戰略』直接的輻射地。」大亞灣區相關負責人表示，大亞灣將充分抓住深圳「東進」機遇，主動對接深圳，借深圳溢出效應引進技術含量高、附加值高的項目。談到東莞，這兩年東莞城市發展的地位愈加突出，從GDP、人口、房價一路飆升已經說明一切，也許在「粵港澳大灣區」這一全新的格局中，東莞將扮演越來越重要的角色，將為粵港澳乃至全國創造下一個都市未來。九、粵港澳大灣區即將對樓市的影響力？粵港澳大灣區即將對樓市的影響力在哪？這個覆蓋9個城市群，實際管理1個億人口規模的大灣區，從經濟，到引擎消費將不可估計，覆蓋的房源數預計超過1800萬套，樓盤小區數量不少於6000個盤，未來開發的重點之爭的地盤，預計企業會重金選這些區建樓，如碧桂園，保利都基本重點布置這些區的發展。按照筆者的估計，粵港澳大灣區目前涉及的比較熱點的將包括這些，前海，後海，蛇口，龍崗城，坪山，大亞灣，東莞，萬龍等，而從價格比較窪地的來看，基本是深圳東進一帶的置業，乃至周邊的惠州大亞灣，東莞長安新城，中山的濱海新城，珠海的橫琴特區，拱北等。置業的房價5000-10萬不等。（筆者：陳周科）[轉發至房天下微博] 責任編輯/chenzhouke免責聲明：凡註明「來源：房天下」的所有文字圖片等資料，版權均屬房天下所有，未經授權不得轉載；已經授權使用的轉載需註明出處。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表房天下贊同其觀點。文中所涉面積，如無特殊說明，均為建築面積。最新推薦更多>> 瑞景華庭小區評測：前海實用小戶型配套完善近公園南山十五峯花園小區攻略：簡約風格住宅小區空氣清新 12日深圳二手房連續幾天破350套以上的市場交易量，達到363套廣州樓市新政後個人買二手公寓證滿兩年仍可賣給個人 11日深圳樓市交易過400多套，其中二手房333套！揚州市政府關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知成都市再發布文件加強房地產市場及住房信貸業務風險管理深圳科苑學裡小區攻略 7棟小高板住家安靜綠化好深圳市房地產市場監管辦法中信領航一期小區攻略西鄉舒適型居住小區