特朗普勝選加拿大房價或上漲嗎

特朗普勝選加拿大房價或上漲嗎

原作：龔蕾

特朗普勝選，加拿大移民局網站被美國申請者擠爆。

加拿大房價或上漲嗎？

1、特朗普財政支出或推升通脹。

市場預期，特朗普將推動基礎設施與公共支出，增加債務，重新修建公路、鐵路、橋樑、機場、醫院、學校，可能將推升通貨膨脹。

而美國債券市場收益率似乎證實了這點，特朗普勝選，美國國債收益率上漲，三十年國債收益率上漲約6%。

投資者均了解，債券收益率與價格成反比，當股市下跌，投資者湧向債券，推動收益率走低，當股市上漲，投資者轉向股市，推動股市上漲，減持債券。而美國市場債券收益率上漲，通貨膨脹或很快來了。

2、加元。

加元兌美元走低，目前約為0.7。歷史上美國總統大選年份，加元兌美元大多走低，1992年、1996年，2000年，2008年，2012年，加元兌美元有不同程度走低，幅度約為5%至20%不等。

加元貶值支持加拿大房地產市場，貨幣貶值，資金或流入房地產市場，推升價格。

3、通脹率上漲支持房地產資產。

加拿大央行上調了通脹預期，房地產市場對通脹率與利率較為敏感，低利率降低貸款利息成本，而通脹率上升，資金或湧向房地產市場，通過持有房屋而保值。

4、美國人申請移民加拿大增長。

特朗普勝選，美國人申請移民加拿大增長，移民人數增多，居住需求增長，或推動加拿大房地產需求增加，推升樓市價格。

5、多倫多是一個適宜居住城市之一。

多倫多是加拿大第一大都市，經濟中心、金融中心，也是加拿大適宜居住城市。據英國經濟學人智庫發布全球最適宜居住城市，2015年多倫多排名第一。在多倫多購房屋過程比較簡單，據美世諮詢數據，一間房屋月租金大約為1800加元，約合人民幣9000元，若合租月租金大約為830加元，約合人民幣4150元。

在加拿大生活成本比歐洲便宜，但不少城市成本比美國更貴。公交比較便捷，汽車比較便宜，汽油也比較便宜，汽車保險費用比較高。加拿大安大略省給多倫多提供免費醫療保險。

小結語，加拿大房地產或受到多種因素影響，供需、通脹、移民、利率等，特朗普勝選，若通脹率上漲，移民需求增長，可能會推升加拿大樓市價格。

（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導歡迎交流。）