三代移民是什麼概念？有無年齡限制？西班牙移民熱點

三代移民是什麼概念？有無年齡限制？西班牙移民熱點

購買超過50萬歐元的房產即可實現三代移民；子女可以享受歐洲一流教育；可以自由通行歐盟、申根國；房產屬永久產權，可世代相傳；環境宜人，可享受高品質生活；對待移民態度更積極，甚至興起「中文熱」等等。多重利好和高性價比下的西班牙投資移民，不得不說是一個進軍歐洲的好機會。那麼，西班牙房產投資的最新狀況如何？哪些城市最受投資移民者的歡迎？又有哪些可以選擇的房產項目？

北京時間7月28日（周四）21:00，起司會特邀移民幫資深移民專家William Wang與GMG銷售總監JAVIER BAHUT VEGA，分別為大家解讀西班牙投資移民的利好政策以及西班牙房產投資現狀和可供選擇的房產項目。分享會後移民幫專家William Wang也對熱點問題進行了解答。

問題1：請問申請到拿到身份要多久時間？

答：從計划去西班牙商考開始到決定買房，支付意向金到辦完房契，然後拿到投資居留簽證，基本上在6-8個月的時間。

問題2：請問三代移民是什麼概念？我父母在申請初次居留身份的時候就跟我們一起申請，還是要我們拿到身份後才能申請？

答：所謂的一人申請全家移民，也就說你拿到綠卡的時候，只要符合條件，是一家三代全部都同時拿到綠卡，並不是說像其他移民國家需要主申請人申請完之後，然後再申請家庭團聚移民，西班牙目前的政策是不需要的，只要條件符合，父母、配偶、子女是可以一起拿到綠卡。

問題3：請問申請後就可以登陸嗎？可以工作嗎？

答：理論上來講的，申請通過後就可以登陸了。一旦登陸之後，生活方面是不會受到任何的限制的，當然也包含了工作。所以說自由程度是跟本土居民完全一樣的，沒有任何的區別。

問題4：請問在西班牙小孩子的教育環境如何？老人的養老及醫療在移民後有什麼待遇么？

答：先來講小孩，西班牙的教育是12年義務教育，前6年也就是我們國內的小學，後6年就是國內的初中加高中。那在前面6年，基本上是以孩子的興趣為主，比如說小孩比較熱衷於體育，那麼他的小學課程可能70%都是體育課；如果說小孩又熱衷於藝術，那麼會藝術、體育分攤。如國內一板一眼的知識教育部分，可能不會很多。因為在西班牙，其實不光是西班牙，整個歐洲發達國家包括美國等國家，教育方式都是以啟發啟蒙為主。認為小孩應該發揮天性為主，所以主要是一些興趣的培養。

在老人養老和醫療方面，你拿到5年的投資居留簽證之後，這5年需要自己買醫療保險，5年之後轉永居，就可以享受西班牙本土的免費醫療。當然在西班牙其實很多居民自己也都會去買一份醫療保險，醫療保險的作用可以讓你省掉很多排隊的時間，因為在西班牙公立醫院預約排隊會比較嚴重，而且醫療保險還可以覆蓋很多私立醫院，如果你買了醫療保險，所有的私立醫院、公立醫院都可以去，而且不用排隊。

問題5：請問50萬歐元要現金嗎？可以貸款嗎？

答：在西班牙的移民法律上，並沒有規定是否一定要是自己掏錢還是說我可以向銀行借款，所以都是沒有問題的。但問題是以一個海外人士的身份去西班牙本土銀行貸款，可能會有一些難度，所以多數人購房還是以自己的資金為主。

問題6：請問房子購買後是否可以出售，如果出售了會影響身份嗎？

答：理論上來講，一旦購買西班牙50萬歐元房產之後，一開始獲得的簽證叫做投資居留簽證，然後你可以將投資居留簽證換成投資居留卡，但投資居留卡並不是永居。投資居留卡的續簽第一次可以2年，之後每5年續簽一次，也就是所謂的2+5+5+5…循環。那麼，只要在沒有換成西班牙永居之前，在你下一次更換投資居留卡的時候，你的名下仍需保持50萬歐元的房產，否則就無法續簽。這也意味著，第一，可以快速換永居，然後就可以自由處置房產。第二，如果在中途需要變賣房產也可以，只要在續簽時再次買回50萬歐元的房產即可，總的來說就是，如果要續簽投資居留卡，名下始終要保持擁有50萬歐元的房產。

問題7：請問三代移民有年齡限制嗎？孩子已經成人可以嗎？ 對於父母年齡有要求嗎？

答：孩子是有年齡限制的，西班牙的法律是以18歲來定義孩子是否成人，但2015年7月29號，西班牙更新了法案，現在的規定是孩子超過18周歲沒有問題，但是他一定要是全日制在讀或者說經濟依賴於父母，在這種前提下，他可以隨著父母一起申請。但對於老人是沒有年齡限制的。

問題8：請問50萬歐元加上一些手續費大概要準備多少資金比較充裕？

答：以50萬歐元的房產為例，如果你選擇購房城市在巴塞羅那，巴塞羅那的交易稅是屬於一個常規稅，是10%。馬德里會的交易稅比其他地方要低，是6%，所以以總的消耗費用來講，在巴塞羅那購房可能總共要準備58萬歐左右，在馬德里可能要準備56.5萬歐左右。

問題9：請問買商鋪用於出租是否可以？如果可以的話，投資回報率怎麼樣？

答：買商鋪出租是沒有任何問題的。投資回報率的話，其實在分享活動中我們也可以知道，每個項目的回報率是不一樣的，包括地段、經營類型等等都會有影響。以分享活動中介紹的幾個項目，包括洗衣房和牙科診所，一個是5.65%，一個是6.1%。住宅基本上在3.5%左右，所以商鋪一定會比住宅要高，就看你怎麼去規划了。

問題10：請問在西班牙一般每年花多少錢買醫療保險？

答：醫療保險作為商業險，根據你的不同要求，包括受保區域等都會不一樣，一般來講的是在40~80歐之間。還有一種客戶買的比較多的是200歐/月，整個家庭叫做全家險，所以個人為計的話，一般40歐/月就足以覆蓋我們的正常的生活。

問題11：請問中國的資金如何轉出？

答：轉出的方式有很多種，比如說換匯、內存外貸等等，這個要根據個人的情況具體分析，如果有需求可以聯繫小起司進行一對一諮詢。

問題12：請問之前有申根拒簽記錄申請會有影響嗎？

答：可能會多少有一些影響，具體要看你當時被拒簽的原因及拒簽國家，只能一案一議，然後才能準確地告訴你是否會受到影響。那一般來講，如果是因為誠信原因，可能會受到影響，如果是因為條件原因，一般不會受到太大的影響。