韓國房東不退保證金，怎麼解決？

06-05

劉退房租的韓國房子馬上就要到期了。他早在好幾個月前就跟房東說了不繼續延長合同，但房東卻說：我現在沒有錢給你還保證金。不給保證金怎麼租別的房子呀！劉退房只能選擇繼續住下去，直到房東給保證金。但問題是，房東還不要臉的讓劉退房繼續交房租。劉退房拒絕，房東就說要從保證金里扣。

這時劉退房只能乖乖的交房租嗎？

正文

繼續住房子當然要交，但是...

原則上，租戶使用租賃的房子或者通過租賃的房子取得收益時，應當將使用房子的利益支付給房東。簡單的說，不管什麼理由，你繼續生活在租房就應該給錢。所以本案中，劉退房既然只能繼續住在原來的房子的話，那就要給房東支付房租，不給的話房東可以在保證金里扣。

但這也有例外的情形。假如劉退房不繼續住下去，而是把行李等東西放在租房，直到房東給保證金為止的時，這不屬於租戶的使用、收益的狀態，因此沒有必須支付房租的義務。這種佔領租房的行為，就算給房東造成了經濟上的損失，由於這是房東不給保證金引起的，所以租戶沒有必要賠償。

當租戶把東西放在家裡繼續佔領房子的話，房東有可能以繼續使用為由，從保證金里扣取房租。這時，租戶可以利用「租賃權登記命令制度」向「住宅租賃糾紛調解委員會（點擊此處查看申請方法）」申請調解，或者去法院提起民事訴訟要回保證金。

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結語

我們在韓國退租房的時候，經常會遇到房東以各種理由不退保證金。此時要是繼續住下去的話，租戶必須要繼續支付租金。要是不住，只是把行李放在家裡把房子當成「人質」的話，那就不用繼續交租金了。這樣的話，房東為了找下一個租戶只能退還保證金。要是扣保證金的話，直接走法律程序解決吧。