窮人買不起房子只能怪房價高嗎 -朱大鳴-搜狐博客

窮人買不起房子只能怪房價高嗎

分類： 地產評論 2010-06-07 01:30

窮人買不起房子只能怪房價高嗎

一位朋友公司的員工小陳，總是嘆氣說，房價這麼高，窮人多少年也買不起一套房子啊。他說，當初勸他的朋友不要買房子，已經漲到了8000元一平方，太貴了，但他的朋友卻執意要買，因為不買未婚妻就不願意了，當時覺得他挺傻的，但是三年後漲到了2萬元一平米，他覺得自己挺傻的。不過，他說，當初即使想買也買不起。 海南的房子就是這樣，越貴買的人越多，房子還是那些房子，但越貴越買這種現象不是理論，而是現實。 事實上，我們還應當看到硬幣的另一面，就是收入也在增加。但是，收入的增加比不上房價的增速。房價高的參照物是收入，如果沒有參照物無所謂高不高，我們如果解決高房價的難題，僅僅從房價這個角度來說，還是不夠的，還應當從老百姓的收入角度來解決。 增加老百姓的收入，可以從兩個角度來做，一個是增加老百姓的財產性收入，一個是增加老百姓的貨幣性收入。 增加老百姓的財產性收入，我的理解是，這個財產性收入可能主要指的是資產性收入，當然也包括貨幣性收入。一般的理解是，財產性收入一般是指家庭擁有的動產（如銀行存款、有價證券等）、不動產（如房屋、車輛、土地、收藏品等）所獲得的收入。它包括出讓財產使用權所獲得的利息、租金、專利收入等，財產營運所獲得的紅利收入、財產增值收益等。 增加窮人資產性收入主要是多搞廉租房建設，搞公租房，多建小套型，能夠減輕老百姓的支出，增加老百姓的福利，減少他們的生活成本，同樣是解決高房價之道。 但是，我們的保障房建設很慢，慢的原因主要是地方政府也有自身的利益和小算盤。拿商品房建設來說，地方政府「賣地財政」就能夠得到不菲的收益，而保障房建設需要政府財政出資買單。在地方財政利益的權衡下，個別地方政府很容易把保障房建設打入「冷宮」。然而，在「三保」的大視野下，這些地方偏向於在GDP增長上「一條腿走路」。扭轉一些地方在保障房建設上的不力，需要有關部門對照要求和標準嚴格考核獎懲，對於那些明顯建設不力者，完全有必要嚴格問責。搞好保障房，讓窮人住上房子，也是我們當初搞商品房的另一個目的，但是，現在我們把目光都集中在高房價上了。 增加窮人的貨幣性收入，主要是要增加窮人的工資，提高他們的待遇，增加他們的獎金，為農民提供更多賺錢機會。 普通老百姓不管你商品房有多高，只要能夠住上房，少一些傷害，他們還是很講道理的，現在保障房建設不力，剛需者被逼著去買商品房，還都是大戶型的，這樣的情況下，購買一套房子需要傾盡畢生的心血，甚至傾盡畢生的心血也買不起，怎能不埋怨房價高呢？
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