紐西蘭房價到底是會漲還是跌呢？！

無論是移民紐西蘭還是生活在紐西蘭，有一個事情我們不得不去面對—房價。今天，我們來聊聊奧克蘭的房子。

到底是漲？還是漲？還是漲呢？

記得前幾天看到一篇關於全球房價漲幅排名的報告，奧克蘭的房價漲幅排名全球第二，僅次於深圳。過去的3年時間裡，奧克蘭的平均房價增長了45.6% 。

業內人士指出，2014年至2017年這三年的時間裡，奧克蘭的各個區里已經看不到低於50萬紐西蘭元的房子了。而2014年之前，低於50萬紐西蘭元的房子可以在奧克蘭將近30個區找到。

直接導致房價在近3年內如此漲幅的原因是，新房數量離滿足實際住房的需求太多！根據radionz的報道，過去3年內的新建住房總數為20000套,才20000套！可能有很多朋友會疑問，紐西蘭人口就那麼一點，20000套是少了嗎？

我們來看一些數據吧！

總人口：4,746,100（截止2016年12月31日）

凈移民人數：71,932 (2017年3月）

數據來源：Top statistics

我們不用很高深的數學統計公示，也能看出這些新建的住房光一年的新移民人口可能都不能滿足。（其中71,932是人數，不是按照家庭計算）

除此以外，昨日（5月1號）紐西蘭教育部公布的調查顯示，中國留學生與去年同期相比增長了18%，巴西增長了40%，智利增長了100%。今年預計總國際留學生人數將達到13萬。

目前，整個房市屬於穩步的回升狀態，部分業內人士告訴老楊，市場上不缺資金，尤其是國內來的現金買家。然而大家都沒有貿然出手，除非是大型投資盤。大家都在等待9月的紐西蘭大選。

是的，相信關注紐西蘭的朋友一定清楚，從去年到今年現在，無論是銀行收緊貸款還是移民政策的一收再收，都顯示出了今年是個不尋常的一年。大家似乎都在等待大選過後，政策穩定，房市穩定後在決定是移民還是買房。

然而，移民永遠是趁早的。如果你內心已經掙扎了很久，到底是放棄國內的安逸，還是去到紐西蘭重新來過呢？

然而，房價永遠是昨天做便宜。不太清楚北美／拉丁美洲／歐洲的移民對於住房的觀念是如何的？但對於移民來說，讓自己真正感覺安定下來，應該是有一個家吧。亞裔就更不用說了，對於房子的觀念都是一樣的，住房是剛需。

所以，我的判斷是，無論大選結論如何，有這些新移民在，房價還是會漲的。