你可能想了解的日本租房

租房相關辭彙

L代表客廳(Living room)

D代表飯廳(Dining room)

K代表廚房區(Kitchen area)

S代表服務間，比一般的房間小一些，且有些沒帶窗戶（Service room）

字母前面的數字是房間的數量。

1K/1R：帶廚房的單間公寓，1K和1R的區別就在於廚房和房間是否分開。

租房步驟與所需時間

和國內直接押一付三或者押三付一不一樣。日本租房比較繁瑣，剛退房的房子需要進行一個星期左右的清掃，申請人也需要通過各種審查，一個完整的租房流程大概需要一到兩周左右的時間。

1.找房子看房子(1-2天)：建議直接來中介公司與中介一起找房，這樣可以與中介充分溝通，比在微信上交流要直觀且高效。然後在中介的陪同下，實地去看看房子。

2.申請（半天-7天）：在日本，房東一般會把自己的房子交給一個或者多個管理會社幫忙打理。

所以我們的申請書實際上是遞交給管理會社，管理會社會先進行一下簡單的審查，再分別把你的資料遞交給保證會社和房東進行詳細的審核，通過這三方的審查，才算成功申請到房子。

一般的審查時間在3-7天左右，在租房高峰期時，可能會遇到審核緩慢，審查時間延長的情況。

3.交首付簽契約（1-3天）：通過審查後，管理公司會馬上寄來精算書，讓你交首付，一般交款期限在三天內。接著會寄來契約書準備簽約，簽約有可能在中介公司，也有可能在管理公司。

4.拿鑰匙搬家入住（半天）：鑰匙有時候會隨著契約書一起寄過來，但一般情況下需要簽完約，把契約書返送給管理公司後，才能拿到。

但就算拿到鑰匙也不代表可以入住，必須要根據之前申請時定好的入居日入住。

首付相關詳解

1.家賃(やちん)：房租。

一般情況下，入居日在15號之前需要交契約月剩下天數的金額，15號之後需要交剩下天數的金額和下個月的房租。

2.敷金(しききん)：租客交給房東或者管理會社的押金。

一般為1個月的房租也有2個月和不收的（但就算不收押金也可能會提前收清掃費）。退房時扣除清掃費和房屋修繕費用退還剩餘部分。

清掃費按照房屋大小來計算一般是3w日元起。 維修費用是賠償對房子造成損害原狀復原的費用。常見的修理費，比如：牆紙換新，地板維修等。

3.禮金(れいきん)：一般房東或者管理公司覺得這個房子比較好的話，會要求多收一個月的房租作為禮金，個別房子會收到兩個月房租的禮金。

4.共益費(きょうえきひ)：相當於國內的物業費。有的房子沒有共益費不代表沒有物業，其實是包含在房租里。

5.火災保險（かさいほけん）：日本要求租房者加入的住房保險。

6.保證會社（ほしょうがいしゃ）：因為房東怕租客出現交不起房租的情況，所以需要租客加入保證會社，為租客做擔保。

無關於國籍，按照房子的規定基本都要收取，一般為房租的30%-100%。

7.鑰匙更換費（カギ交換代）：為了避免上個住客留有鑰匙出現糾紛而發生的換鑰匙費用，一般都是強制性，但是個別也可以和房東商量不去換省掉這部分費用。

8.中介手續費（仲介手數料）：中介公司尋找房源，與管理會社或房東溝通，提供一系列服務直到入住以及入住後的問題解決。

一般是１個月份的房租，各種季節或許有優惠，詳情請諮詢。

9.24小時安心保險（安心サーポト）：個別房子需要加入，作用是當你在夜裡房屋漏水，回家時候忘記帶鑰匙進不去家門，深夜屋外有可疑人物等，都可以24小時對租客進行幫助。

外國人租房難？

對於外國人來說，在日本租房是件比較困難的事，因為之前在日外國人對房子的使用不當，造成了很多日本的房東會只把房子租給日本人，所以請大家注意以下事項，避免給以後租房的小夥伴造成更難租房的局面。

○ 不按規定時間丟垃圾以及沒做垃圾分類

不動產公司，管理會社，保證公司

不動產公司相當於是租房者的中介公司，而管理會社相當於是房東的中介公司，一般在租房過程中，都是由兩個中介方代表各自的委託方進行租房事項的交涉，而保證會社則相當於是租房者的擔保人，也相當於是租房者為房東買的保險，這樣房東才敢放心把自己的房子出租。

租房前準備

1.提前3周左右的時間找房子。

2.準備足夠的現金。房子一旦通過申請，就需要在短時間（1天-3天）內一次性把首付交好。首付一般是4到6個月房租(包括押金、禮金、中介手續費和租金等)。

3.最好在找房前就準備好申請時需要的材料，這樣可以節約時間，最大可能的申請到想要的房子。

找房時建議

1.盡量找離學校近的房子，其一日本的交通費不便宜，其二可以減少遲到曠課等情況，從而保證出勤率和學習效率。

2.在找房時就確認好違約金的問題。一般情況下在入居日起一年內解約房子，要收取1個月房租的違約金。但有個別房子是一年內解約，收取兩個月房租的違約金，兩年內解約，收取一個月房租的違約金。

3.注意有沒有空調和暖氣設備以及是否能放洗衣機，最好找有防盜門、信箱、停車場等設施的公寓。

4.在看房時要注意：房子的戶型結構，新舊程度，房子設施，地理位置，是否交通便利（離車站多遠，有幾條電車線路可以利用），是否生活方便（房子附近有沒有便利店，葯妝店，餐廳等）。

5.在日本能租給外國人的房子有限，好的房源大家都在搶，所以看到比較中意的房子最好馬上申請，因為你一猶豫，別人就租走了。這樣你可能會不斷重複之前的流程，到最後就無處可住了。

（在旺季的時候，有很多人甚至會選擇不看房直接申請，也是怕自己喜歡的房子被別人搶先申請了。）

6.記得在入住日的前一兩天，開好水電煤。

入住後注意事項

1.入住後的1周內，確認好房子內部的損壞情況，填寫確認表，及時上報給管理公司，不然不是個人原因造成的損壞也會算到自己頭上。

2.一般情況下，增加入住者要通知房東比較好，以免造成不必要的

3.退房時，需要提前1-2個月告知管理會社。如果不提前告知的話，會要收取1-2個月房租的違約金。

最後，希望大家都能找到一個溫暖舒適適合自己的房子。

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