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炒房團的邏輯，從來就不是服從於確定性，也從來不在乎長期邏輯，更不在乎經濟基本面與人口基本面。

正因為如此，中國的投資者，猶如餓狼一般，手握重金，追逐一個又一個概念。也正是因為如此，無論是什麼級別的利好，無論是具有多麼重要意義的節點，放在國人眼中，都是房價即將暴漲的信號。

「遙遠的東方有一座城，它的名字就叫溫州;古老的東方有一群人，他們全都是房的傳人……」房價一上漲，很多人就會聯想到炒房團;一說起炒房團，人們就會不自覺會在前面加「溫州」。這個讓無數人羨慕嫉妒恨的神秘群體，究竟緣何崛起?如何花樣百變?又何以橫掃中國、買遍世界?

2006年，一些「溫州炒房團」在北京繼續掃樓。他們拋出幾十套房的大單，要求開發商提供7.5-8折的優惠。這與人們熟知的炒房套路沒什麼不同。但達成交易後，手法開始大變。

折扣談妥後，炒房人會象徵性地先交一部分訂金，但並不急於簽合同，目的是為了找到真正的買房下家後，直接轉手更方便。要是實在拖不下去，也只會簽合同付首付，但不會辦理按揭，這樣下家按加價後的首付直接付款給炒家即可，徹底規避了政策中不允許的轉按揭問題。而前期簽訂的購房合同，則由銷售人員直接撤銷、變更。

這其中，最大的技術難題是撤銷買賣合同。

按規定，合同一簽訂就需要在政府管理部門備案，撤銷並非易事。但對「專業」的銷售人員來說，撤銷合同的理由大把，購房人身份資格有問題、銷售人員疏忽導致合同出問題等，都是最正當的理由。合同撤銷後，銷售人員便會與下家簽訂新的購房合同，下家交完首付款後，炒房人就能與銷售人員分成了。

這種炒房手法極為隱蔽，且規避掉了所有的政策風險和交易稅費，深受售樓人員歡迎，因而在部分「溫州炒房團」中大行其道。而炒作模式一旦成熟，炒房團甚至與開發商心照不宣，交完訂金後啥也不用干，剩下事自然有人會辦得妥妥噹噹。至於售樓找下家這事，真正的買房人根本不知道自己買的房子是開發商的還是炒房團的，挑中一套就退一套，炒房團可坐收漁利。

在北京，有樓盤甚至出現過100%被退過的情況，這顯然是炒房團興風作浪所致。

話說回來,炒房團成員,因為炒房而形成許許多多的空置房,對政府不會造成危害,他們多數不靠貸款而購置的房產,就是泡沫也在他們一個一個的個體中間消化。他們不欠銀行的貸款,就是抵押貸款,銀行也不存在風險。真正需要房子而在按揭的住戶,銀行也用不著擔心,他們多數是公務員或有穩定的工作和收入的人,對銀行也不構成危險,倒是銀行出了內鬼才是可怕的。

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