投資黃金或可移民美國 資產放海外還能得綠卡1

投資黃金或可移民美國 資產放海外還能得綠卡2011-08-13 11:31:00來源：《第一財經日報》[提要]根據美國移民局投資移民中EB-5的規定，申請者年齡不限，申請書只需要提供擁有50萬美元的證明便有資格申請移民。相對於其他移民國家如澳大利亞、加拿大而言，美國對申請者的進入門檻設置較低、更為簡單。海外投資中國式跨越：從房主到「地主」中國人受傳統農耕文化影響很深，對土地和房子有濃厚的情結劉田 高文婧曾有人開玩笑說道，如果南極的土地可以出售，那麼中國人一定會是最積極的買家。「中國人受傳統農耕文化影響很深，對土地和房子有濃厚的情結。」搜房國際董事總經理庄諾對第一財經日報《財商》表示，很多中國的中小投資者把在海外買房作為全球資產配置的重要部分，現在的中國人可謂胸懷祖國，「房」眼世界。「房」眼世界「以前大家不願意在海外買房的原因之一是語言的不便，沒有海外投資的經驗。不過，近來越來越多的人會選擇在海外買房子。」　上海奧正投資的總裁Ben經常為海外買房投資的人提供會計、審計等服務。吳女士（化名）是奧正的客戶，40多歲的吳女士常年呆在非洲，從事中非貿易生意，她的女兒正在美國念書。今年吳女士在法國地中海沿岸投資了一處房產，總價摺合人民幣300多萬元。「我們最近做了三四樁生意都是投資於地中海一帶的房產的，價格都在300萬元左右。看好地中海沿岸的房產主要是由於其地理位置的稀缺性，所以看好它的升值潛力。」Ben告訴記者，國外的房產不可能像國內房產一樣爆炒，大多數投資者是看中其穩定的升值。「以地中海一帶的房產為例，過去10年的複合增長大約為7%。」不過按照當地政府的規定，若是在購買房產後5年內出售需要繳納30%的所得稅，5年之後出售每年的所得稅遞減。「所以投資者一般都選擇較為長期的投資方式。」Ben告訴記者。除了房產本身的升值之外，投資者還有一部分收入是租金收入。「拿吳女士這處房產為例，扣除吳女士每年的房屋修理費用、所得稅、貸款利息等等每年的租金收入大概為房價的2%~5%。」「很多在地中海沿岸購買房屋的投資者都是華人。因為此前中國籍人士在法國銀行貸款有一定困難，但是現在已經可以順利貸款了。一般歐美國際投資者購買房屋最高可以100%貸款，中國籍投資者最高可貸款70%。」Ben告訴記者。對於吳女士而言，除了投資回報之外，她更看重的是地中海沿岸的旅遊資源。吳女士和租客簽訂了協議，每年吳女士可以有1個星期的房屋使用權，這時她就可以帶著家人來地中海度假了。上海的李律師早在2008年就已經去美國購置房產。「我當時買的房子特別便宜，大概20多萬美元。」李律師告訴記者，在金融危機之後很多美國人無法償還銀行貸款，房子便直接扔給銀行，銀行為了換取現金，將這部分房產低價拋售。「在美國買房相對來說比較簡單，因為整個社會體製成熟、法制透明。」李律師在美國當地找了中介、看好房下單、填好資料之後，但最終卻未談妥。「因為等到馬上要成交的時候，銀行才告訴我房子之前戶主欠有一筆物業費，需要我繳納。」李律師告訴記者，現在美國地產價格非常便宜，幾十年難得一遇，他正在計劃在美國購置新的房產。持有成本可能較高一位熱衷在香港投資房地產的李先生也對記者表示，目前香港房地產比內地更有吸引力。「香港買房很方便，沒有限購政策，房貸利率又低，現在是2.5%，內地要7%。香港租金又貴，買房不賣光收租都能賺錢，在上海則是連利息都不夠付。」不過，在海外買房，房款僅僅是投資的一部分，還需要繳納土地稅、契稅、印花稅以及增值稅，而房地產市場的買賣都要通過專業的第三方服務機構，包括律師、房地產經紀、驗房師等，這意味著除房價外還有一筆額外費用產生。李先生告訴記者，在香港房屋出租必須按照不同年期繳納印花稅。不超過1年租約需要迦納租金的0.25%印花稅，1~3年是0.5%，3年以上是1%。此外，如果房產轉讓還要繳納一定比例的轉讓印花稅。而在美國，購房者如果不是美國公民，需要額外繳納一定的房產稅，這些費用約佔總房價的1%以上。而持有房產後，業主每年還要交房產稅、物業費、房屋保修費等稅費，各個州對所征物業稅的徵稅標準和稅率各不相同，以房屋評估價值的1.2%~1.8%不等。而且如果不按期繳納房產可能被政府拍賣，以抵欠款。目前一些中介為了方便內地購房者，都提供房產代管服務，包括出租管理、代繳稅費等，一般收費為房租的8%至10%左右，可以說在海外可能持有房產成本比較高。去國外當「地主」？海外買房的熱潮依然沒有減退，最近又興起了一股新的「買地」浪潮，中國人開始夢想著去海外當「地主」。7月份搜房網舉辦的「1美元競拍美國土地」中，上海葉女士以8800美元的「白菜價」贏得了市價50000美元的美國佛羅里達州格林布爾大型別墅社區內一塊1000平方米的地塊。摺合成人民幣計算，該地塊僅為57.2元/平方米。「1美元競拍確實是噱頭，主要是為了推廣去海外購買土地。」庄諾對記者表示，目前搜房網舉行的第一批2萬美元團購美國土地的活動已經結束，正在醞釀第二批團購活動，「第二批土地的價格可能稍微貴一點。」「異國投資，買土地比買房子更好。」庄諾還記得2009年曾帶領一個「購房團」去美國看房，每個人興趣都很大，但最終卻沒有成交量。「主要是在美國房子買賣比較複雜，稅費很多，中國人當時也不太了解。」庄諾指出，美國土地繳納的稅費是每年土地評估價的1%；其轉讓手續費在3%左右，比房子的稅費低；買土地更省心，不用打理。「我鼓勵大家把土地持有3~5年，這樣土地價格翻1~2倍是沒有問題的。投資講究逢低入場，現在正是美國土地價格的底部。」「參與土地團購的人當中有退休職工，還有幾個『80後』、『90後』一起湊了2萬美元買了一塊地。」庄諾對記者表示，這些人當中真正買了土地去蓋房子的很少，大多數人都是為了投資。「也有部分人一下子買了10塊地，可能考慮的是為了投資移民，這種情況稍微少一點。」Related 相關赴美購房步驟1.與你的房產經紀人討論購買要求，須有合法來美簽證和中國護照2.由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明3.申請正式貸款提前批准信（最多40%貸款率）4.選擇想要買房的地區、房屋種類5.經紀人介紹看房，選房6.填寫買房出價合約書，付定金支票7.定金支票存入第三方公證託管公司（Open Escrow）開始工作8.做房屋檢查9.要求維修10.審閱房屋各項結果報告11.審閱並與公證託管書上籤章12.審閱前期屋主（產權）報告13.審閱白蟻檢查報告14.購買房屋保險15.簽署貸款資料16.公證託管結尾步驟（Close Escrow）17.最後交房檢查18.銀行放款19.資料登記20.交收鑰匙21.辦理產權（摘自某房產中介手冊）來源：《第一財經日報》
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