曾蔭權樓市新政或收效不大

曾蔭權樓市新政或收效不大曾蔭權試圖在他今天的政策演講中給房地產開發商們一個下馬威，即使他的動議可能對抑制香港高漲的房價不會有太大幫助。房地產巨頭在香港經濟中具有不合比例的影響力，是稅收收入的主要來源。他們曾使用的一些策略備受爭議，例如將停車場、陽台、窗檯和俱樂部會所等計入建築面積抬高房屋面積。今天曾蔭權做出一個象徵性的姿態直面房地產開發商，他說政府將會採取措施遏制這些舉措，例如將窗檯等佔總面積的比例從20%降低到10%。蘇格蘭皇家銀行（Royal Bank of Scotland）分析師David Ng在一份報告中說，我們覺得急需發出信號，表明香港房市並未被少數開發商控制在手中。另外，香港特區政府還宣布了對「資本投資者入境」計劃的修改，將停止房產投資者取得香港居民身份的規定，還頒布了一個新的先租後買計劃，該計劃將使「夾心階層」，或那些收入超過申請政府援助水平但仍無力承擔買房費用的人群，更容易解決住房問題。房地產類股在他演講期間有所下跌，因為他的房地產措施會在短期內損害利潤。但後來又逐漸緩和，因為人們經過仔細推敲意識到這些措施力度溫和，並且已在外界廣泛預期之內。瑞信（Credit Suisse）私人銀行大中華區股票策略師Irene Chow說，首先，這些措施不夠強硬，尤其是政府計劃每年新上市包括公房和私房在內的3.5萬套住房的措施。她說，2009年新供應的住房為2.25萬套，這是很低的，考慮到這點，應該計劃增加供應量，但仍不夠多。她說，根據新的先租後買計劃，即「補貼住房計劃」（My Home Purchase Plan），夾心階層可以在承租房屋一段時間後購買房屋，獲得等同於五年租金的一半作為補貼，用於支付部分首付，這一計划具有創新意義，不失為幫助人們買房的一個臨時解決辦法，但計劃2014年前完工的房屋僅有1000套，這可能對私房市場不會有太大影響。此外，甚至連政府也承認將房地產從「資本投資者入境」計劃中剔除的做法，其更多的也只是一種象徵意義。此類交易在總交易額中僅佔1%到2%，不會阻礙富有大陸居民對房產的非移民性需求。這一點得到了香港中央政策組首席顧問劉兆佳的肯定，他在一次媒體吹風會上說，這一舉動主要是為了在心理層面產生影響。他說，香港人曾抱怨大陸居民通過購買房產而獲得香港居民身份的做法。曾蔭權強調，他將繼續把對房地產市場的干預降低到最小化，以符合香港的自由市場政策。但據世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的一份報告，香港「夾心階層」面臨的難題使得政府除了加強直接干預之外再也沒有別的辦法。舉例來說，曾蔭權說政府將主要通過增加土地供應量來解決樓市問題，並暗示市場定價並不總是公平的：在正常情況下，市場自身會調解它對土地的需求。但如果住宅樓價格大幅上漲，政府將採取行動，拍賣新的地塊。劉兆佳說，政府從未有過真正的所謂給市場降溫的政策，我們試圖做的是穩定價格，而不是影響價格。然而在公眾不滿情緒高漲之際，政府似乎願意與開發商撕破臉，這也許至少可以為它贏得一些急需得到的支持。
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