悉尼房價飛漲?澳評論：中國人是「幕後推手」

分享精彩財富智慧，請點擊標題下的「MIFA財智天下」可快速關注，感謝您在朋友圈分享並向朋友推薦！

澳大利亞房價近兩年一直飆升，悉尼作為第一大城市，其房價漲勢更是「根本停不下來」。目前在悉尼推出的新樓盤中，有近五分之一被中國投資者收入囊中。有評論指，中國人正將當地人擠出房產市場。其實，澳大利亞政府正有意將其支柱產業從礦業轉向房地產，而本國人對房屋的「炒作」也不容小視。悉尼房價漲速「很誇張」　　據澳大利亞房地產開發商偉世資產銷售經理倪楓介紹，以悉尼西北部凱利維爾地區為例，這裡的房價區間已從兩年前的70－80萬澳元，上升到100－120萬澳元(1澳元約合5.7元人民幣)。　　而家住悉尼南區的徐女士2011年以45萬澳元的價格購買了自己的住房，僅僅過去3年，她的房子就已漲到55萬澳元，升值之快讓這名在悉尼已生活13年的華人也為之咋舌。　　徐女士告訴記者，悉尼房價自2000年開始上漲，但漲幅一般都在4%至5%，最高也就7%至8%。最近兩年如此之高的房價「很誇張」。「幸好當時買房及時，現在許多朋友已連首付都快支付不起了，」徐女士說。　　實際上根據最新統計數據，去年悉尼平均住房價格增幅達14.6%。據澳大利亞房產研究機構RP　DATA統計，2014年受飆升的房價、處於低潮的利率以及剛性住宅需求共同影響，悉尼房屋市場呈現出比往年更熱的「購房潮」。2014年上半年，悉尼有31個城區房價超過百萬澳元。　　澳大利亞房地產周期分四步：起步期、上升期、拉升期、調整期。倪楓提醒投資者，悉尼房價目前正處於周期中的拉升期，最多還有3－5年的上漲空間便會進入調整階段，現在投資悉尼房產已比過去幾年的回報少了許多，入市需謹慎。中國移民、留學生成購房主力軍　　澳大利亞以其優美的自然環境、健全的法制以及優良的教育對中國移民產生了巨大吸引力。據統計，2011年中國首超英國成為澳大利亞第一大移民國。根據澳大利亞聯邦移民部今年7月公布的最新統計結果，在中國出生的新移民總數已達到31.9萬人，而漢語也已成為澳大利亞第一大外語。　　隨著中國移民數量不斷增加，購房需求也日趨高漲。此外國內資本富餘外流，加之中國政府對國內房地產投資的限制、股市投資的低回報，以及人民幣升值、澳元貶值和澳大利亞的低息政策，共同導致中國投資者對澳大利亞地產的投資興趣猛增。而且購入澳洲房產可永久擁有其土地所有權與繼承權，這也對中國投資者產生了重要吸引力。據美國《福布斯》雜誌報道，截至2014年上半年，澳大利亞已成為僅次於美國的第二受中國投資者歡迎的房地產市場。　　值得一提的是，中國留學生正成為購房群體中的一股不可忽視的上升力量。2013年，澳大利亞中國留學生已超過15萬，這一數據是10年前的兩倍多。留澳學生當前最普遍的風潮是「以房養學」，除自己居住外，他們將多餘的房間出租，收取租金貼補日常開支，從而輕鬆完成「零成本」留學。這種將投資房地產和留學結合起來的留學方式可說是當今留學澳大利亞的最優之選。　　根據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數據，2013年，中國買家共在澳大利亞房地產市場投資59億澳元，同比增幅達42%。金融服務巨頭瑞士信貸銀行據此推算，在未來7年，中國買家每年將至少在澳大利亞房地產市場砸下50億澳元。高房價不全怪中國人　　據《悉尼先驅晨報》8月報道，在過去12個月里，中國投資者已超過美國成為澳大利亞房地產市場最大投資商。目前在悉尼推出的新樓盤中，有近五分之一被中國投資者收入囊中，未來中國資本大量湧入澳大利亞房產市場的趨勢仍將繼續。從數據上看，中國買家對澳房地產市場無疑產生了重要影響。　　不過針對中國人是否為澳房價「幕後推手」的問題，業內人士發出了理性聲音。倪楓認為，真正導致澳大利亞整體房價上漲的主力還是來自澳政府內部對房產市場的政策導向和低利息環境。　　政策導向是，以新州為例，州政府為購置價格在65萬澳元以下房產的首次置業者提供1.5萬澳元補助，而今年這一標準被提升至75萬澳元，導致房屋變相漲價；低利息環境是，澳大利亞一年來基準利率一直維持在歷史低位，澳央行甚至有意再次降息，低利息環境減輕了買房者的房貸壓力，從而促進了購房熱情。　　倪楓對對記者說，近幾年澳大利亞本土房地產公司發展數量與規模呈膨脹趨勢，面向的客戶基本都是當地人。據業內統計，當地人對房價的「炒作」要比中國人更嚴重，特別是在別墅、二手房價格上。　　澳大利亞《時代報》今年3月也曾指出，不要把房價上漲歸咎於外國投資者。地方、州和聯邦政府的稅收在新房價格中所佔比例高達44%，所以真正的罪魁禍首其實是澳大利亞政府的稅收和管理制度。　　《悉尼先驅晨報》的另一篇報道則認為，中國投資者可能將進一步推高新樓盤的價格——此舉正將當地首套房購買者擠出這一市場，但中國人並不是導致二手房價格升高的原因。　　瑞士信貸銀行今年3月公布的一份報告也強調，僅靠中國人每年投入的幾十億澳元不足以推動澳大利亞房價全面增長。事實上來自其他國家的移民和投資者也在助推澳房地產市場。