【轉載】中國貪腐影響洛杉磯房價？

華人抬高了洛杉磯房價

（洛市中心附近治安不好，房價不高，向西向南是海邊，則是富人區）

近期媒體報道，浙江永康政協委員朱紫健集資後攜帶數千萬美元跑路，落腳洛杉磯，在核桃市、羅蘭崗、鑽石吧、橙縣等購買了七處房產，所有房產均無需貸款，直接一次性現金購入。最終被私家偵探查獲，他的房產也將面臨被拍賣或轉賣，以償還債務。

這裡我們看到，洛杉磯的房子是普通商品，任何人都可以像買汽車一樣購買，沒有戶籍門檻，另外，報道中出現的核桃市、鑽石吧等地，都是華人新的聚居地，這些城市離老城區稍遠，但房屋多是新建，佔地面積大，學區也多相當不錯，房價較之其它區域相對便宜。但是，有了像朱紫健這樣的買主，只要他們看中的房子，就會不惜抬高價格，使當地人或普通購買者無法與之競爭。洛杉磯的房價，就是由這樣一批人抬高的。這些特殊華人購房一擲千金的故事，在洛杉磯傳開，就會成為熱點新聞，當地華人或美國人由此驚嘆，大陸有錢人真是多，出手之豪爽寬綽，超乎想像。

（傳此為鐵道部張曙光洛市房產，核桃市，現價值一百二十萬美元左右）

一般購房程序是這樣：當你看中了一處房子，經紀人會讓你交定金，並定出一個你認為適當的價格，你出的價格一般是基於原定價浮動，這與大陸購房一樣。譬如對方出價一百萬，如果購房者眾，你可以得加價三五萬，才可能有機會，如果對方定價已偏高，你可以開出低一些的價格，當然，這完全是市場行為，一切都在交易過程中變化著。傳統的經紀人，到了約定時間會將各方出價與條件統一交與房主，由房主最終決定一家成交，但現在出現新情況了，經紀人或明或暗地讓購房者多次競價，以實現賣房者利益最大化。當然，這也直接給經紀人帶來利益，並使經紀人在賣房者面前更有聲譽。一朋友告訴我，近期他經手的爾灣房產，去年準備９１萬賣，但無人要，他花了半年時間裝修，新近賣出去，多家競價，最終成交價是１３９萬。我問什麼原因，他說，遇到一位特別喜歡房子風格與風景的買家了，別人無法與他競價。當然，像這樣極端的案例還是比較少，一般加價都是加上幾千元或幾萬元，一座房子能通過競價升值幾十萬的，還是相當罕見。我居住的附近一處風景房，我看其成交價比原定價也就高出了五萬美元，而這已是相當高的成交價了。

交易過程中，市政府有關部門會適時介入，當雙方簽約過程之時，經紀人會找到政府有關官員，讓他們來查看房屋質量，他們會將看到的問題提出來，讓房主處理，經紀人還會找到白蟻公司、房屋質量審查公司來檢查，這一切都是為了保障買房者買到的是安全的房子，如果購房人簽字認為如果有問題，自己願意出資修改，那麼購房後有關部門會來督促你修改，直到他們認為可以住人，否則你住進去就是違法的。我的鄰居L先生購房時，他的大陽台居然是由政府重修的，原來，賣主屋前的陽台木頭爛，居然讓一位郵差摔到陽台下去了，政府要求業主修繕，但屋主說自己沒錢，政府就雇了公司修繕，花了一萬美元經費，政府墊付，並聲明，下一個買家將支付這筆錢。這樣，L先生購房時，同時支付了這筆修繕費用。政府並不是找事或想賺錢，一切都是為了生命安全，這一點，大陸似乎沒有人來管，有關部門只負責收費。

洛杉磯的房子貴嗎？

（這是日落大道邊的豪宅，可能得三五百萬美元）

因為洛杉磯區域特別巨大，相當於從北京到天津甚至到北戴河這樣大片地區，所以房價也因城市位置而不同，華人城市譬如蒙特利公園市柔似蜜市，在大洛杉磯中間位置，房價稍貴，是因為華人購買力強，生活方便，而西部的海邊、好萊塢山等地，因為多是猶太人或有錢人居住，所以房價最貴，動輒二三百萬美元，華人聚居的城市，主要是聖馬利諾、爾灣稍貴，房價一般都在二百萬美元以上，學區好環境也好。縣城邊的房子卻不貴，因為有些族群聚居，治安不好，所以房價貴不起來。

房子形態，多是獨立屋，與北京周邊的別墅差不多，一家一畝三分地，小的也有七八分地，大的佔地三五畝，甚至十畝八畝的，家裡有游泳池並不鮮見，還有人家有籃球場、網球場，家家戶戶綠樹成萌、鮮花簇擁。買房時，土地也歸屬於你私人所有，你不是美國人，但可以擁有美國「一畝三分地」，當然，你不能隨便建設，如果要改變形態或建房，得要政府有關部門審批。有一位華人想把自己相鄰的兩處房產拆掉，建一幢大的別墅，政府不同意，因為這樣你太龐大了，壓抑了別人。大片的地屬於你，責任也在你，你得搞好綠化，如果沙化嚴重，政府會下單子罰你或限你改進綠化。

華人城市一般的房價，室內面積二百平方的，佔地一畝，大概五六十萬美元，如果是山上風景房，或設施好，學區好，這樣的房子能賣到七八十萬上百萬。

華人聚居地，其它族群開始撤離。人類聚居多是物以類聚，黑人或墨西哥人居住區，華人可能並不適應，洛杉磯曾發生過韓國人與黑人之間的激烈爭鬥，最後黑人整不過韓國人，因為韓國人剛烈、抱團，也敢動槍動刀，所以黑人退出韓國人聚居地，另擇棲居地。一位洛市朋友告訴我說，最後，黑人對韓國人的識別能力大 為提高，一般美國人分不出日本人韓國人中國人的區別，但黑人朋友一眼就能從亞裔人群中分出誰是韓國人，真是不打不相識啊。現在，各族群之間比傳說中的從前和平共處多了。

）

由於北京上海房價已遠遠高於美國房價，所以許多人開始變賣房產，投資洛杉磯或歐美其它地區，他們讓經紀人拍照片或視頻，然後決定購買。自己不去住，委託經紀人出租或打理。這其中，也不乏有錢人在境外購房用於賄賂官員，或權貴們轉移財產，為將來移民提前準備。

（這是一般美國人家房子，有車庫，獨立屋，但這家院落不大，可能價值五六十萬美元）

附

洛杉磯（英語：City ofLos Angeles，縮寫為L.A.。另譯羅省、羅安琪。^[2]亦有簡稱洛城。）是一座位於美國西岸加州南部的城市，按照人口排名，洛杉磯是加州的第一大城（擁有超過400萬人口），也是美國的第二大城^[3]，僅次於紐約市。它的面積為469.1平方英里（1214.9平方公里）。大洛杉磯地區所涵蓋的範圍更大，包括5個縣，大約1800萬人口。

洛杉磯是在1781年由Felipe de Neve所創建。它曾是西班牙領土的一部分，自1821年墨西哥從西班牙贏得獨立後屬於墨西哥，在1848年，墨西哥在美墨戰爭中失敗，將加利福尼亞割讓給美國。1850年4月4日，洛杉磯正式建市（5個月之後，加利福尼亞成為美國的一個州）。洛杉磯市也是洛杉磯縣的縣治所在。

洛杉磯是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。該市及緊鄰的區域，在大眾娛樂—諸如電影、電視、音樂方面構成了洛杉磯的國際聲譽和全球地位的基礎。