七劍之「莫問」 房價瘋了 我們傻了 [和訊博客]

七劍之「莫問」 房價瘋了 我們傻

這是一個片面追求物質，精神卻又極度貧匱的時代；這是一個經濟得到空前發展，社會秩序卻極度混亂的時代。這時候，房產地商樂瘋了，房價長瘋了，人們買房買瘋了，還有的買不起房急瘋了，更多的人窮瘋了!房地產製造著越來越多的彩色泡沫，人們驚恐失措，規則秩序全亂了套。

人活著，有三大慾望：溫飽、名利、享受。大部分人已經解決了溫飽，而名利只有少數能達到，有了名利自然就追求享受。可相當一部分人不具備這個實力，跨過第二慾望，直接追求享受。以一個藍領家庭為例，他們的年收入總和為2萬餘元，想要買一套30萬元的商品房，大部分需要借貸，更別提什麼買車、買別墅了。

為此，大部分人拚命地工作，借錢借得都成楊白勞了，可還是買不起房子。媽的，沒天理了!在一片謾罵聲中，房價照長，矛盾越來越尖銳。我們不禁要問：造成這種現象的原因是什麼？政府又在幹什麼？

第一個問題是為什麼會出現這種現象。從根本上找原因，就是人們片面的追求、模仿和盲目的攀比。人人都想過好日子，人人都希望住新房子。那老房子就不能住了嗎，面積小就不能住了嗎，不裝修就不能住了嗎？當然不是，這是中國人所謂的「面子」鬧的，一種純粹的享樂主義在作祟，為了面子傷了里子，富了耳朵窮了心。

不可否認，人們的生活水平提高了，對生活質量的要求也越來越高了。如同一枚火種，投入到本來就硝煙瀰漫的房地產市場中，熊熊烈火立即成為燎原之勢。大部分人認為進行房地產投資將會獲得相當豐厚的回報。但是，房地產是大眾消費品，絕不可能成為大眾投資品。大眾投資房地產不僅不會得到所謂的高回報，而且風險極大。試想一下，房地產並不是什麼技術含量很高的產業，利潤卻十分豐厚，這有悖於經濟學的原則。你僅買一套房子，房價大幅漲價了，如從你當初購買時50萬元，漲到了現如今的100萬元，你一定很美，覺得你賺錢了，實際上你沒有：你賣出房子賺了50萬元。但明天你還要花100萬買回同樣的房子，你還要交一筆現在看來越來越多的交易費。房地產是一個帶有一定的投資屬性的大眾型消費品，問題就出在這一雙重屬性上，房地產商及大小炒家們就是通過誇大投資屬性來誤導消費者的。

好多人認為，我買不起房，可以貸款呀!你要是這樣想的話，就又上了一當。讓我們看看銀行按揭是怎麼回事？在高利息的同時，他們通常要求貸款者必須一次支付房價全額的40%至60%，並且夫妻雙方必須都有固定收入，每月扣除工資的相應比例。這樣以來，這等於讓政府充當了保人，矛盾完全激化在政府與消費者之間，開發商、銀行則閃了個乾淨。看起來像是在為人們排憂解難，實際做地是放高利貸的醜惡勾當。這真是把我們賣了，我們還幫人家數錢呢!由此造成了一種現象，工資雖然漲了，但人們還是埋怨政府工資偏低。看看周圍買了房子的勇敢者吧，他們一個勒緊褲腰帶勉強支撐著，不僅沒因此而賺錢發財，相反卻成了一個又一個「負翁」。

這時我們不禁要問了，房地產到底對國民經濟有推動嗎？答案是有，但不大。房價奇高，但人總得有住得地方啊。為了買房子住，大家只能拚命工作，客觀上推動了整體經濟的發展。然而，我們要注意：經濟雖然發展了，財富的分配卻嚴重錯位。資料表明，全國30%的人掌握著70%的資金，而70%的人群所掌握的資金不足20%，其餘10%不知去向。貧富差距的逐漸拉大，這才是最大的泡沫，而房地產泡沫就是在這種泡沫的催化下產生的。廣大拚命工作的百姓發現掙錢的速度遠遠跟不上房價的攀升速度，在國家經濟發展的一片叫好聲中，人們憔悴不堪，早年華髮。他們茫然地看著不斷攀升的房價，不知所措；他們不知道奸商和官僚正一點點地榨取著他們的血汗。 看似公平合理的房地產銷售，其實裡面有著不少貓膩。

第二個問題是為什麼會出現失控。政府就像一個大家庭的家長，它也希望自己的子女住大房子、過好日子。國家的出發點和落腳都是好的，但往往事與願違：一是人為偏離，手握權力的高級官員往往經不住金錢的誘惑，違背原則「高抬貴手」；二是以北京2008年申奧準備等原因為理由，拉動設施建設快速膨脹，從而造成業界秩序大亂；三是房地產產業壟斷加劇，使其成為暴利行業、強盜行業，競爭更加白熱化；四是地區本位思想嚴重，都想爭明星城市、新星城市、達標城市、花園城市等，地方政府變相認可房地產炒作的隨意性。這樣以來，雖然看起來國家有一套完整的規範體系，可這體系是政府制定，但是打破它的恰恰也是政府中的一些官員。國家允許一尺，他敢拓寬一丈，從而給不法奸商提供了一個合理加合法榨取大眾血汗的條件。

縱觀房價的失控，主要基於以下四點：

一是奸商暗盤操作。房價一路飆升，根本原因在於開發商自己主力參與這項勾當。一般而言，一個號稱40億元人民幣的樓盤，實際開放資金只需要2000至4000萬人民幣。開發商在正式開盤之前會有一個內部認購，通過這個內部認購，開發商了解大致會有多少買主，還能誘惑到多少購房者，從而把呼聲叫上去，把價格炒上去。在大多數情況下，它們至少可以賺到賣給自己的那一輪炒作的金額而不露出馬腳，這是因為有真實的交易將這種假交易掩蓋掉了。在這一輪中，直接的受害者有兩個，一是後續購房者，一是貸款銀行；前者要以比先期認購者高得多的價格。不明真相的民眾從購房之時起，大半生都被開發商及炒家帶上了一付沉重的鎖鏈，步履蹣跚地走在人生路上，一生都被奴役著；而後者（銀行）將承擔更大的風險：如果炒房者沒有能力再次將房子轉手到真實購房者，那麼這就造成了一筆爛帳。炒家（開發商）已經從銀行拿走了大筆現金，留下無法轉手的房子，更為重要的是你沒有任何辦法去追回這筆現金，因為這個過程是看起來是合法的。當房產炒作被屏蔽，成為房價攀升的又一支看不見的黑手，大家只看得見房價飛漲，看不見多少財產落入開發商的腰包。

二是奸商與銀行的勾結。那銀行為什麼會容忍這種現象的發生。難道銀行傻嗎？他們當然不傻，賠本賺吆喝的買賣他們是不會幹的!坦白地說，他們實際參與了分贓。因此，這個黑幕是銀行人員與開發商一起製造的，藉此盜取不義之財，將風險轉嫁給國家銀行，而買單的是真實的購房者。一旦真實的購房者無法買下這個巨單，銀行就會出現危機。 這時候，買單的就是全國人民了，國家必須向銀行注資，消除爛帳。國家的錢哪裡來？印鈔票！結果是什麼？通貨膨脹，物價飛漲，老百姓的錢不值錢了，或者說老百姓的錢被搶了，被誰搶了？被國家搶去堵漏了，堵開發商和銀行官員蛀出來的黑洞。這個洞如此之大，堵住了也是一個醜陋的疤，而疼的永遠是老百姓。

三是制度上的原因。國家一時提高物價，一時抑制物價，反覆刺激著消費，特別是銀行利率降低後，房地產成了民眾一個重要的投資渠道。再就是由於人事制度的漏洞，大批貪得無厭之徒走上了權力崗位。誰都知道，任何一個地方，最氣派的都是銀行和稅務，不要說在裡面做官，光能混進去就是令人羨慕的事情。銀行之黑，可見一般。再就是建築業本是政府口主管，但黨委、人大、政協統統想插手分一杯羹。開發商拿項目爭款項哪兒那麼容易。頭上婆婆太多，哪尊都是佛，哪尊都得罪不起，哪尊都要燒香，他們的錢從哪兒出？當然在預算里作文章，由此造成二個後果，一個是國家錢沒少拔，用在樓上的錢卻不多，工程質量不合格； 二是建房者請客購房者買單，房價抬高吃虧的是老百姓，真正受益的還是開發商。最後是高官自己及配偶、子女算乾股，甚至親自出馬販賣項目，這些人可都是爺，誰都不敢管，誰也惹不起，只能聽之任之。僅舉一例：2003年8月，原浙江省副省長王鍾麓因嚴重違紀違法受到查處。王鍾麓案牽出了孫達山倒賣土地案，孫達山的「錢江置地有限公司」近年來在杭州市非法倒賣土地2000餘畝，獲利7000多萬元，成為浙江有史以來「最大」土地倒賣案。僅杭州一地，便出現副廳級以上官員違法違紀犯罪案件280多起，涉案金額 40多億元。擴展到全國而言，數字更是觸目驚心。

四是管理存在漏洞，黑中介坑蒙拐騙。舉例為證：2005年4月，北京市市民崔某將西城兩套兩居室的房子委託給劉某的中介公司出租，劉答應以兩套房子共5000元的高價租下，並以高價為由提出按月付款給崔某。一個月後，崔某驚訝地發現，其中一套住房竟以1900元的低價租給住戶。因房租便宜，租戶又被要求一次性交半年的房租。發現其中有詐後，崔某報案，可劉早已不見蹤影。

面對居高不下的房價，房地產商大多宣稱：「人口太多了，國家沒有土地了，所以房價高了」。這話對，但這不是事實。很多小城市為了片面追求短期效益，不斷向外延深，使土地使用率下降，出現了「空心村」現象。地價對房價有直接因素，特別是現在的土地審批太難，老百姓根本得不到，而奸商卻能通過各種途徑拿下審批手續。國家制度的漏洞，給予他們敲骨吸髓的便利，無形之中政府部門就充當了開發商的幫凶。在單戶建房行不通後，聯戶建房應運而生，很快聯戶建房也被控制，迫使大眾不得不購買價格高得驚人的商品房。我要補充一句，地價高不一定房價高。美國紐約地價最高，住房價格卻並不是美國最高的，僅排中上之列。為什麼？地價高，可以把樓層蓋高些，地價被均攤，房價並不相應提高。那麼，少蓋一些別墅和高檔社區，進一步增強樓層，在地皮真正控制的同時，房價自然就被控制住了。但國家卻是雷聲大雨點小，一味追求短期效益。從這一點看，國家政策是給開發商服務的，而不是給老百姓作主的。

一些房地產商說：我不為大眾生產住房，僅為少數高收入階層造房，賺的是他們的錢，不傷害窮人。至於窮人的住房問題呢，丟給政府管好了。你聽聽，這不是明顯挑拔民眾與政府的關係嗎？政府拔給你們地皮，其實就是讓你們為民眾服務的，不是讓你們劃分範圍斂財的。真不知道你們這些奸商是不是媽生爹養的，卑鄙無恥下流，光說人話不幹人事，這樣讓窮人怎麼辦，讓窮人都去睡馬路嗎？你們這是激化矛盾，煽動內亂，誤導民眾仇視政府，我看過激行為的出現，都是讓你們這些奸商給逼出來的，真不知道你們還是不是人？

第三個問題是泡沫現象的成因和結果。雖然是老齡化人口結構，但生死大體上差不多。民眾對住房的需求基本是固定的，不流動的，投機資金規模增減多少是決定泡沫的根本因素。但實際上是少數操縱多數，而不可能是多數操縱少數。在中國的房地產市場上，由於住房的自有率很高，許多城市都在80％以上，投資或投機性住房需求超過10％就會構成泡沫。

再就是明星城市、新星城市、達標城市、花園城市等，或者是國家高新技術開發區(如上海浦東、北京大興等)的「城市化」謬論也能形成房地產泡沫。北京、上海這樣的大都市城市化都很快嗎？非也，每年新增人口很少。那高開區難道真的是技術含量高、人口相對集中嗎？當然不是，其實開發區就是一個老城建新區的示範點，本沒有太大必要，大部分是因招商項目圈了地，外企卻沒有入住，成為了撩荒地。連北京、上海尚且如此，其他地方就不要提了。如2004年北京和上海僅分別新增人口37萬人和31萬人，增長率為2.54％和1.81％，其中自然增長率分別為0.07％和0％，這裡還有郊區人口農轉非的部分。這樣的增長率不可能造成房地產如此快的增長速度，而房地產商卻在大眾化的規模擴張中大發國難財。

房產商稱：房價不能跌，房地產業不能衰退。 這不是他媽的強盜嗎!哦，你為了發財就啃著嘴裡的骨頭不吐，還強迫別人接受，不僅如此還要掏出很多不該掏的錢支持你。有漲有跌是市場規律，這樣民眾才能獲得少部分利益，沒有什麼好說的!

強盜理論下還出現了一種極不合理卻又強加於人的奇怪現象：開發奸商本著少投資辦大事的原則，想出風險下攤的「連環計」。房子還是沒影的事，你建房者就要先拿出部分資金，你要買房也要先拿出部分資金，你要租房更要先拿出部分資金。這樣以來，投資者少投或不投了，建房買房的拿不到全部資金不交房，租房者不拿出所租金也不能入住。造價低了，開放商就賺了，造價高了，再層層加碼，差一分錢你也別想得到房。即便是這樣，你能住到房那也是件幸福的事，如果投資商卷錢跑了，建房者跳樓了，買房的也破產了，租房的找誰去，你咧大嘴沒事偷著哭去吧!

所謂的專家報告中稱：房價增幅只要保持不超過GDP增幅，房地產就是健康的。這是純粹是混淆視聽，欺詐蒙蔽消費者的無恥行為。大家想一想，資金是掌握在少數人手裡的，而不是平均的。這是開發商慣用的瞕眼法，其實就是坑你沒商量。最重要的依據就是，這個結論不是由國家審計署作出，而是開發商自己說的。這既是一個擋箭牌，又是對自己的美化。關於這種觀點，我只能說一句話：扯淡!

最後一個問題是為什麼會導致房產改革的失敗。2005年5以來，國務院的兩個「八條」及建設部等七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》等相關文件相繼出台，這標誌著我國自亞洲金融危機以來採取的刺激房地產需求增長的政策發生了轉變。人們似乎從瘋狂狀態中清醒了許多，但長時間過去了，不僅房價沒有下來，反而是越來越高。這樣以來，人們不禁大呼上當。

難道真的是沒有辦法控制嗎？答案當然是有。房價失控到今天這個程度，仍有專家出來聲嘶力竭地辯解，說房價高是正常的。而部分不明真相地人們（個人炒家除外），也被不斷攀升的房價嚇怕了，寧願被套上枷鎖，也咬著牙買下房子。可剛買了，房價又高了，算算好象房子還沒交就得了十多萬。表面上好象撿了個大便宜，心裡那個美呀!其實你去賣一下，看看還能賣出去嗎？你們其實不知不覺給開發商、銀行和官員充當了幫凶，只不過受害程度輕一些罷了。你被人打了一拳，另一些人被打了兩拳，這也值得你高興？真的這樣，我只能鄙視你，嚴重鄙視!因為就是你去搶著挨這一拳，才導致另外一些人挨這兩拳。如果我們都不去參加認購，我相信他們無法投機，更無法赤裸裸地攫取社會財富。

樓市炒到今天，開發商、銀行和官員已經攫走了大部分財富，房價高的不能再高，泡沫已成事實。我一介平民，當然沒有辦法。只好去天山搬救兵，請來七劍之一的「莫問」神劍，戳破這個醜惡的泡沫。希望七位英雄之首的傅青主，拿著黑亮的「莫問」寶劍，來解救我們悲慘的受人奴役的人生。

聽啊，傅老英雄在向大家呼籲：如果我們可以暫時不買房子，就不要買，暫時維持現狀。大家如果這樣，只需要半年到一年時間，這些開發商、銀行和官員就會原形畢露。首先是銀行面臨大量壞帳危險，如果這個問題不予清查，將嚴重影響其他利益集團的現實利益（注意：這些利益實體可能就是高官自己或妻子、兒女），一旦賴以依存的國家經濟出現問題，這些利益集團就會出現強烈反應。他們將動用司法機關介入對壞帳的追查，逼使銀行官員受審供出受賄內幕，進而追查到行賄的開發商。按照慣例，這些開發商將上串下跳，開始不惜血本收買追查官員，但由於這些官員代表更多集團的利益，因此多數不法開發商將面臨絕境。部分不法財富將被追回（如果它們還沒有揮霍完）。更直接的是，房價將趨於基本合理價位。

目前，國家的房產體制改革基本上是不成功的，當前的一些改革思路和做法，都存在很大問題。其實，對中國房改的檢討、評價，大可不必用專家去調研，老百姓最有發言權。在改革之前的計劃經濟時代，雖然當時的住房保障水平不算高，但至少有一個基本的樣子。而現在，國家的經濟總量比過去有了數十倍增長，老百姓反而住不起房了？人們不禁聯想到其他改革，得出「規律」——住房改革就是要讓人買不起房，教育改革就是要讓人讀不起書，醫療改革就是要讓人看不起病……

三座大山的重新確立，為中國體制化改革敲響警鐘。改革進行了20多年，而政府卻總是縫縫補補，應應付付，許多改革「後遺症」逐漸浮上水面。亡羊補牢，為時未晚矣。到了對改革思路、方向、措施進行反思、調整的時候了。只有真正痛下決心，從制度上入手，從體制中抓起，才能真正挽救殘局。各級黨委和政府，摸摸自己的良心吧，勇敢地揮起「莫問」長劍，斬斷房地產業的黑手!

最後我要說一說，什麼是房地產的合理價位？就是用雙手勤勞工作的人們，那些社會財富的真正創造者，可以買得起住房，貸款不會壓得它們一生直不起腰，在他們工作之餘還能有心情逗孩子，在上班路上還能露出一點笑容。這些本來都是基本的生活水準，可是都被開發商、銀行和貪官無情地毀滅了。 還有，你們這些貪官奸商不要高興的太早，你們如此胡做非為，勢必導致社會的動蕩。到時再次引發商業革命，到時你們只怕哭都來不及。枉送了身家性命不算，還會永遠被釘在歷史的恥辱柱上。