國人澳洲千萬元豪宅被強制出售 海外買房要注意什麼

　　澳大利亞相關部門日前聲明，一名中國買家去年在墨爾本花520萬澳元(約合2350萬元人民幣)購買的豪宅將被強制出售，此外被強制出售的還有其他6套房產，買家分別來自中國內地、中國香港和德國。

　　近幾年來，由於澳洲購房和移民政策的寬鬆，加上澳洲優越的生活條件，導致外國人一度瘋搶澳洲房，使悉尼和墨爾本等大城市房價快速上漲，不少當地居民也只能望「房」興嘆。面對國內輿論壓力，澳大利亞政府今年開始加大打擊外國人違規買房力度。

　　澳大利亞法律規定，除非特定情況，否則外國人不得在澳購買二手住宅，但可以購買新建住宅。另外，一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲准在澳購置1套住宅，但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房。

　　然而不少不符合條件的中國人都在澳大利亞房地產中介、律師或親友的「運作」下，違規購置住宅。據澳洲統計局數據分析，目前在墨爾本和悉尼分別有14%和18%的新住宅被中國人拿下，澳洲政府加大打擊違規買房力度後，不少通過不正當途徑購房的中國買房便開始遭殃。此次澳洲政府規定，12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規人員將面臨刑事訴訟，並遭處9.8萬美元罰款。

　　眾所周知海外投資存在著巨大的風險，其主要在於每個國家都有不同的購房政策，海外購房，一定要事先研讀當地的法律法規、限制條款以及貸款和稅費要求等，否則很可能會面臨違規的風險，或者好不容易賺到的的錢一不小心就被當地政府「收走了」。下面小編為大家總結了一下海外買房都要注意哪些問題。

　　一定要先讀懂各國購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求投資人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產，而塞普勒斯和希臘則分別要求投資人購買30萬和20萬歐元以上的房產。

　　另外，還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當地隨便找到中介或者是房東直接買房，然後認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險。因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%，辦理過戶以後，這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。

　　還要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移民大門打開，世界各地投資者大批湧入，有可能導致房價虛高現象。投資人需提高警惕，多途徑調查了解該國房產的合理價格。

　　了解購買該國房產需繳納哪些稅費？現今不少海外國家，房價可能並不高，但在購房、持有、出售環節，成本很高。比如投資加拿大房產，購房時，需繳納貨品與服務稅，還有土地轉讓稅、省銷售稅以及驗房費、補費、保險費和中介費等，這些費用約為房價的10%左右。房產持有階段，要向政府繳納稅費，出售時還要繳納各種稅費，比如增值稅、房屋轉讓費、中介費、驗房費等等。

　　小心房產中介從中使詐。很多房產中介為了推銷海外房產，宣傳時故意誇大其辭，但對國家形勢、政策、各種稅費以及房屋地段如何等也不提，當投資者遇到不良中介，投資被騙的案件就會時有發生。所以進行海外房產投資時，最好自己能親自去看房產，考慮清楚再決定。