溫州炒房者出現跑路潮是好事

06-04

溫州炒房者出現跑路潮是好事

溫州是中國房價最高的二三線城市之一，溫州炒房團也是全國聞名。自2010年國家實施最嚴格房地產調控政策以來，今年溫州房價同比下降20%。房價下降的結果是不少高價介入的炒房者被套，有的甚至已經跑路。溫州炒房者出現跑路潮是好事，這能讓房價回歸理性，房地產泡沫變小，經濟健康可持續發展…[評論]

背景

浙江溫州市住建委主任周守權近日表示，溫州在中國二三線城市中是房價最高城市之一，但自國家實施最嚴格房地產調控政策之後，溫州房價已明顯回落。據統計，跟2011年房價相比，今年溫州房價同比下降近20%。溫州的目標是摘掉高房價的帽子。

在溫州購買第一套房首付一般要求三成，第二套首付要求達到六成，目前有地產項目推出二成首付，溫州樓市二成首付購房重出江湖。

溫州房價跳水樓盤頻現腰斬六成投資客被套 2012-11-22 第730期分享到：

溫州炒房團從風光無限到落荒而逃

房價出現大跌樓市泡沫將被逐步擠出

上世紀末，中國開始進行住房市場化貨幣化改革，2000年左右，對市場敏感的溫州人開始在全國各地投資房地產。

炒房者曾經的黃金時代

10多年來，中國房地產業雖然經歷了幾次重大調控，房價水平也出現過階段性的調整，但整體的成交均價走勢卻一直保持著穩中有升的態勢。且在2007年和2010年價格上漲較快，漲幅均超過了四成。最早進入房地產市場的溫州投資者在幾次退隱又幾次重出江湖中賺得盆滿缽滿。

溫州是國內各類小商品市場的發源地，善於經商的溫州人利用改革開放的機會，完成資本原始積累，所掌握的民間資本有千億元之巨。近年來，溫州炒房團所向披靡，一時風光無限。溫州炒房團每到一處，便令當地房價上漲至少20%，造成泡沫現象。溫州人炒房，最初是從自家門口開始。1998年起，溫州的民間資本大量投入當地房地產，促使當地房地產價格以每年20%的速度遞增，市區房價快速飆升到15000元/平方米以上。

跑路潮出現炒房者黃金時代結束

房地產業是典型的資金密集型產業，對外部融資尤其是銀行信貸依賴度較高，貨幣政策的鬆緊、利率的高低直接影響炒房者的資金成本。

目前，在宏觀調控的情況下，全國樓市基本上處於高價橫盤狀態，鄂爾多斯、溫州等部分城市的房價出現大幅下跌，對於高位進入並使用金融槓桿的炒房者來說，日子非常難過。

在這輪被稱為「史上最嚴厲」的房地產調控中，溫州房價不再繼續瘋漲，部分炒房者手中的房子開始貶值，有的溫州投資者不但血本無歸，甚至還欠上巨額債務，幾千萬資產一夜之間被銀行、債權人瓜分，如今身無分文，一些炒房者不得不「跑路」。

成敗均由金融槓桿而起

房地產貸款餘額佔全部貸款餘額的19%

在房價快速上漲的時代里，向銀行貸款的炒房者使用金融槓桿能夠獲取更多暴利。同樣的道理，如果房價大跌，也會通過金融槓桿放大炒房者的損失。目前為止，房地產持續大跌、投資者資不抵債的情況在溫州已經開始出現。

炒房者甚至不需要自有資金就能炒房

在以前不限貸、不限購的情況下，炒房者買房可以申請按揭貸款，由於有房產作為抵押，一般都能夠獲得相當於房價7成的銀行貸款，甚至還出現過「零首付」「2成首付」的情況，這樣一來，炒房者不需要太多資金甚至不需要自有資金就能炒房。

為抑制房價上漲過快國家進行調控

近年來，由於房價增長過快，極大地影響了民眾的正常生活和工作。為抑制房價上漲過快、房價過高，規範市場秩序、使價格合理回歸，促進房地產業的長期穩定和可持續發展，政府去年開始對房地產進行宏觀調控，甚至採取了限購、限貸、限價等一系列行政色彩濃厚的政策，溫州房價出現明顯下降，這使得聞名全國的溫州炒房團投資回報率已經大不如前，短期內要出現以前那樣高額的投資回報已經難上加難。

溫州房價反轉領跌全國

浙江省統計局最新發布的統計信息顯示，杭州、寧波、溫州等地的商品房價從前幾年的「領漲」轉向「領跌」。與8月份相比，溫州9月商品房價格環比下降0.8%，跌幅居70城市之首。

溫州市住建委主任周守權近日也表示，自去年國家實施最嚴格房地產調控政策之後，溫州房價已明顯回落。據統計，跟2011年房價相比，今年溫州房價同比下降近20%，預期普通商品房價格將回落到1.5萬/平方米。溫州的目標是摘掉高房價的帽子。

目前溫州多家樓盤價格均被腰斬，溫州房價與2009年、2010年時的最高位相比，回調了大約30%—40%。房價大跌自然會造成炒房客被套的局面。

溫州炒房者出現跑路潮是好事

居者有其屋是國人千年夢想

炒房者跑路，能使房地產泡沫變小，房價回歸理性，房地產調控的目標得以實現。

房地產調控不放鬆炒房者希望落空

住建部部長姜偉新近期明確表示，房地產市場調控政策目前還不想放鬆。而且溫州有關部門也表示溫州的目標是摘掉高房價的帽子，這意味著溫州炒房者的大本營-溫州房價未來將繼續下跌，政策不會出現放鬆，房價不會反彈上漲。既然房價無法反彈上漲，炒房者就無法通過出售手中的房產獲利，只能被迫繼續持有，等待轉機，但是炒房者持有房產需要負擔不低的資金成本，持有時間越長所需付出的代價越大，這樣風險承受能力較低的炒房者中跑路的人將會多起來。

本世紀前十年房價上漲過快使得房地產投資具有超高回報，這樣就導致資源配置扭曲，資金成本快速升高，實體企業紛紛進軍房地產，這也是現在經濟不景氣的重要原因之一。

過去十年房價持續上漲，投資者只要能夠看準市場機會，無論是炒作短線，頻繁交易，還是長期持有進行價值投資，都能獲得超過10倍利潤。

炒房者跑路潮出現將會使得房價繼續下降，這有利於扭曲的資源配置出現再平衡，房價回歸理性，普通工薪階層買房的負擔變小，高房價重壓之下的實體製造業也將逐漸恢復。

跑路潮出現需要防範金融風險

溫州一些企業此前向銀行、民間機構等借了大量貸款，現在貸款陸續到還款期，由於企業利潤下降太大，賺到的錢還不夠還貸款。9月末溫州銀行業不良貸款率上升至3.27%，而8月末為3%。2011年底，中國銀行業整體的不良貸款率大約為1%。

不僅溫州地區的銀行不良貸款率上升，民間高利貸的壞賬比例也是駭人聽聞，甚至出現本金100％壞掉的情況。

銀行和民間高利貸的壞賬在時間上有爆發性，當房價沒有大跌，房地產投資能支持高回報還能有下家接盤的時候，壞賬率並不高。

現在房價開始下跌，壞賬將一波一波襲來，然後進入惡性循環，因為任何暴利的複利都是不可持續的。更何況是炒房這樣基本沒有技術含量的投資。房價下降總體上看是一件好事，但也需要注意防範銀行等金融機構出現大面積壞賬風險。

結語

作為溫州炒房者大本營的溫州，今年房價已經開始下跌，這預示著炒房者的好日子已經結束。炒房者開始跑路，能使房地產泡沫變小，房價回歸理性。

關鍵字解釋金融槓桿

使用金融槓桿工具，可以放大投資的結果，無論最終的結果是收益還是損失，都會以一個固定的比例增加，所以，在使用這個工具之前，投資者必須仔細分析投資項目中的收益預期，還有可能遭遇的風險。

最安全的方法是將收益預期儘可能縮小，而風險預期儘可能擴大，這樣做出的投資決策所得到的結果則必然落在投資者的預料之中。使用金融槓桿這個工具的時候，現金流的支出可能會增大，必須要考慮到這方面的事情，否則資金鏈一旦斷裂，即使最後的結果可以是巨大的收益，也必須要面對提前出局的下場。

使用金融槓桿這個工具的時候，現金流的支出可能會增大，必須要考慮到這方面的事情，否則資金鏈一旦斷裂，即使最後的結果可以是巨大的收益，也必須要面對提前出局的下場。

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2B生活很喜感:溫州房價大跌40%，可能產生蝴蝶效應，引發全國性房價大降。但願能儘快捅破房地產泡沫。

此情誰見-SL-123: 要是全國各地的房價能跌至百分之四十就好了。房子如同一座泰山壓得全國人們喘不過氣來。

人生的意義：溫州炒房客欠高利貸跑路了，看來牛刀老師說的房地產崩盤時間，越來越近了，炒房的同志們準備迎接生死考驗吧

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