買房可移民國家排前10名的簡況整理

現在的中國人越來越喜歡在國外買房子了，因為在國外買房可以移民，而且在國外買房也不僅僅是有錢人的專利了，現在也已經漸漸也走入普通人家。人們購買這些國外的房產，不外乎就是因為國外買房可以移民而且也可以當成一種投資。

有些人在國外買房是為了炒房，有些人在國外買房是為了移民。對於這些想要在國外買房子的人來說，如何去選擇國家成為了一很大的難題，有的國家是屬於傳統的移民國家，勝在中國人多，但是移民和投資的效益都不是很大；有的國家的稅費太高了；然而有的國家則是推出了近日的移民的政策，可謂較高性價比。本文就將近幾年來熱門的國外購房的國家做了一個簡單的排序，分析一下在各國購房置業的利與弊。

ＴＯＰ１０英國：房價暴漲稅費壓身「買房不住」或被徵稅

英國的名氣是絕對的加分項，在許多購房者眼中，許多小國從未進入視線，但「英國」兩個字卻充滿了保障。然而，英國倫敦近年來房價暴漲，僅今年一季度就急漲１８％，幾乎一天一漲的房價被當地人稱為「另外一個星球」。

「房價已漲到危險水平。」一位當地地產經紀人表示。

為壓制當地房價、避免泡沫，倫敦政府計劃推出多種稅費。據英國財政部消息，計劃最早明年開始，對２００萬英鎊以上的「豪宅」單獨收取「豪宅稅」；而面對多處房屋空置率過高的地區，擬對「購房不住」的情況徵收稅款。針對上周公布的預算案，英國財政大臣喬治·奧斯本表示，任何通過公司購買價值５０萬英鎊以上房產的人都必須繳納１５％的印花稅，除非將房子出租。

這對於大多數只是為了「投資」的中國購房者而言，無疑是個壞消息。

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ＴＯＰ９馬來西亞：馬航事件致「第2家園」破滅現供應量遠超需求

馬來西亞是中國房企進駐最多的國家之一，碧桂園、綠地、富力、雅居樂等出名房企「出海」，目的地均為馬來西亞。這也使許多中國買家對置業馬來西亞更為熱衷，畢竟本國的房產商似乎要「可靠」一些。

而最近的馬航事件或許卻成為一個轉折點，儘管開始人們認為這只是偶然事件，但隨後馬航、馬來西亞政府推諉、延遲、猶豫等態度，卻大大降低了人們對大馬的好感度。許多投資、旅遊計劃都被取消，有人甚至公開表示，不會再考慮在大馬置業。

而記者調查也表明，馬來西亞目前的供應量遠遠超過需求量，需要１６年才能消化完全。

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ＴＯＰ８加拿大：投資移民被取消房價已形成泡沫

在中國的投資移民者看來，加拿大無疑是優選，地廣人稀的環境、大量中國人聚集，都成為為置業加拿大的加分項。

然而，今年２月，加拿大宣布取消聯邦投資移民計劃，打破了眾多希望通過購置房產而進行移民加拿大的夢想。自此以後，投資成為置業加拿大最主要的目的。

但加拿大的房價泡沫已是有目共睹，去年，加拿大溫哥華的房價位居全美第1，均價４５５萬人民幣。加拿大被多家國際金融機構按照房價收入比、租售比等標準，判定為全球房價泡米的較大國家。德意志銀行去年評估加拿大的房屋市場時認為，該國房價高估值達到６０％；據預測，加拿大房價未來５年將平均下跌２０％。

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ＴＯＰ７義大利：投資移民政策新定居住時不得工作

繼葡萄牙、西班牙等歐洲國家推出購房產獲綠卡的政策後，近期義大利也推出明確政策表明，只要購置房產（不限額度），即可獲得１年的臨時居留權證或５年的長期旅遊簽證。

不限額度對於中國的購房者是一大吸引，但義大利同時規定，如果持有１年臨時居留權，希望在１年後延期的話，購房者必須在義大利居住６個月以上，並且不能工作；如此連續５年後，可申請該國的永遠居留權。如果購房者只是為了投資，可以選擇旅遊簽證，每６個月在義大利不得居留超過９０天。

從這一點看，義大利的政策有點過於苛刻，不能工作、居住時間過半，估計只有留學生或家庭主婦比較合適。義大利的房產均價在２００萬人民幣以上。

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ＴＯＰ６澳大利亞：外籍難以購買現房投資風險較小

將澳大利亞排在義大利之後，最主要的原因是因為澳大利亞置業並不附贈居留證等權利。澳大利亞的移民要求頗高，通常要求夫妻收入在一定水平之上、擁有某一公司管理權或股權、並投資高額的政府債券。

根據北京振邦律師事務所江澤文的觀點來看，目前是置業澳洲的較好時機，風險較小，國家經濟也比較穩定。中國的購房者對澳洲置業也十分認可，這從去年赴澳購房者激增４４％這一點即可看出。

不過，中國購房者的暴漲也催高了澳洲的房價，有關人士表示，由於房價上漲使本國人承受力下降，政府或許會對外籍購房有所限制。目前，外籍人士通常不能購買現房，只能購置期房。

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ＴＯＰ５塞普勒斯：以購房移民聞名於世一舉獲得永居權

如果不是購房移民的政策，很多人可能根本沒有聽說過這個地中海上的歐洲小國。

但是現在，在國內各個房地產網站上、房展會上、移民中介里，塞普勒斯的名字是處可見。儘管有些名不見經傳、儘管上不屬於申根國家，但在這裡購房置業的較大好處是許多其他經濟文化大國都比不上的：購置３０萬歐元元房產，直接獲得該國的永遠居留權。

在塞普勒斯購房的優劣顯而易見：如果只是以投資為目的，這個陷入經濟危機的國家或許並不是較好選擇；但如果是為了移民、孩子的教育、福利等等，那沒有什麼比塞普勒斯更方便的了。塞普勒斯的官方語言是英語，在塞接受教育可直接接軌英美；塞普勒斯一步獲得綠卡，手續只需要４個月左右；同時，移民者可享受當地的醫療福利等待遇。

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ＴＯＰ４希臘：購房移民較低門檻度假較好選擇

和塞普勒斯一樣，如果單從經濟狀況考慮，置業希臘並非較好選擇。但對於移民者而言，希臘卻是進入歐洲、獲得申根簽證的較低門檻。

根據希臘推出的購房移民政策，只要購置２５萬元以上的房產，即可獲得希臘的臨時居留權。同時，希臘的移民監監管並不嚴格，對於居住時間要求較松，因此當購房者居住滿５年後，即可獲得永遠居留權。

之所以將希臘排在塞普勒斯之前，除了希臘具備更低的進入門檻，也是因為希臘屬於申根國家，擁有居留權後即可暢遊歐洲申根２６個國家。同時，希臘還是出名的旅遊勝地，其雅典、聖托里尼等地，在旅遊界都赫赫有名。《北京愛情故事》中劉嘉玲和梁朝偉偷情的「好地方」即為聖托里尼。

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ＴＯＰ３美國：全球霸主名氣為王房產稅過高略顯阻礙

以美國的名氣來說，絕對是無出其右。中國人在美國購房也早有歷史，除去當地的移民購房自住，大量投資客奔赴美國購房，「抄底底特律」更是成為房產史上一大事件。

而在美國購房的門檻也十分之低，據某一中介網站透露，在佛羅里達的許多小別墅，整棟售價僅為６萬美元。「讓８０、９０後都在美國買得起房」是這個網站ＣＥＯ的口號。而在美國房價暴跌的時候，房價甚至低至「１美元公寓」。對於中國人而言，在美國這個超級大國買房，也是投資置業的優質選擇。

但美國稅率過高的狀況也為投資帶來一些阻礙，美國一些區域的房產稅在１％－３％之間，以３％來計算，儘管美國的房產是永遠產權，但每３３年購房者就相當於重新將自己的住房購買了一遍。並且，美國對於房產稅的收取並非依據購房時的交易價格，而是政府對其的估價。也就是說，購房者１美元購置的房產，可能會被估價幾十萬美元，從而按３％比例收取房產稅。

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ＴＯＰ２西班牙：國家傾力鼓勵購房移民多項政策優惠

在眾多購房即獲得居留權的歐洲國家中，西班牙屬於名氣較大的幾個之一。而且自西班牙推出這一政策後，也有多個西班牙官員來華宣傳這一政策。

西班牙的政策規定，購置５０萬歐元以上房產後，即可獲得臨時居留權，只要持有該房產，即可不斷申請居留權的延期。對於中國投資者而言，置業西班牙可謂「投資移民兩不誤」，西班牙經濟今年已經開始走出衰退困局，逐漸回升，越來越多的投資者想在西班牙的這次回升中搶得先機，購置優質房產。

同時，獲得西班牙的居留權後，即可享受免費的中小學公立教育、醫療制度、永遠產權、無需雙重徵稅等優惠。西班牙官員表示，西班牙對於移民十分歡迎，移民環境也十分寬容。

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ＴＯＰ１葡萄牙：購房移民享優惠多重利好少有

葡萄牙與西班牙同屬一塊陸地，兩國毗鄰而居，出入無礙，類似於中國的兩個省。雖然西班牙的國土面積大於葡萄牙許多，但葡萄牙對於移民者的諸多移民優惠政策確實少有。也正是這些少有的優惠政策，使得葡萄牙成為現在購置房產的「較好國家」。

在葡萄牙購房移民，基本政策與西班牙相同：５０萬歐元以上房產，獲得臨時居留權。但其餘利好，則不僅西班牙沒有實行，基本上以上的國家都沒有實行：

１、五年可永居。購置房產後，只需每年住滿七天（實際上只需出入境時間對上即可，中間可去往其他國家旅遊），滿五年後即獲永遠居留權。

２、六年可入籍。住滿六年後，通過葡語Ａ２考試，即可獲得該國國籍。

３、房產可出售。獲得永居後，購房者可將房產隨意出售。這是葡萄牙少有的優惠。

４、居者可工作。在葡萄牙居住期間，移民者可隨意工作。

５、父母可移民。其餘移民國家，購房者置業後，只能攜帶配偶和子女，但葡萄牙可攜帶雙方父母一同移民。

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以上就是為大家整理的國外買房可以移民的ｔｏｐ１０的國家，大家可以根據自己的情況來選擇一個最適合自己的國家，進行國外房產的置業或者投資。