【邦海外】奧蘭多買房資金明細

　　美國一直是中國人買房移民的主要目的地，然而，隨著近年來紐約、舊金山、洛杉磯等傳統華人聚集城市房價的上漲，使得越來越多的中國人希望找到其他可以適合華人買房生活的城市。在這種情況下，環境優美、房價低廉的奧蘭多就成了人們買房的一個好去處。但在奧蘭多買房有沒有特別的要求呢?下面邦海外小編就帶大家了解下關於奧蘭多買房有什麼要求的相關內容。

　　雖然美國各個州的自主權很大，在許多政策上都有自己的獨特的規定，但在外國人買房條件上，奧蘭多所在的佛羅里達州還是和整個國家保持一致的，並未設置其他的規定。因此，如果中國人想在奧蘭多買房，理論上只要資金足夠便可以。當然，對於很多想要在美國買房長住的人來說，則需要拿到美國綠卡才可以。而綠卡的申請，就有這較為嚴格的條件了，以下是集中常見美國綠卡申請條件介紹。

　　1、 投資移民

　　EB-5是目前國內富裕階級人士移民美國最常用的方式，在大多數情況下，申請人只要擁有足夠的資金就可以。因為EB-5的政策規定，申請人只要在美國能夠直接或者間接的創造出是個工作崗位，並在申請期內有效就行，對於其他的如學歷、語言能力等並沒有太多的要求。當然，至少50萬美元的投資金額並不是個小數目，且投資者還要提供自己的資金來源。而投資移民的好處也明顯，申請人一人申請成功便可以全家移民，但子女年齡不得超過21周歲。

　　2、 技術移民

　　EB-1技術移民也是現下移民美國常見的手段之一，相對於投資移民，技術移民對申請人的要求就要高出很多了。首先，申請人需要時所在行業內的專家，有足夠多的作品或者獎項證明自己。比如說申請人若是生物領域內的專家，則需要在生物領域內的權威媒體上發表過作品，或者對生物領域做出原創性的貢獻。不過美國的技術移民也並不像人們想像的那麼難，因為在其中有一條規定是「其他任何能夠反映和說明申請人的才能和成就的證明。」都可以作為申請到資質。

　　奧蘭多買房需要多少錢

　　想要在奧蘭多買房，投資者需要準備的資金應該要包括兩類，一是基本的買房款，另一個是買房所需要繳納的費用。其中，買房的基本款項雖然是最大的開支，但卻是最簡單直接的，因為奧蘭多房產市場高度透明，所有房價一目了然，買家能接受就買，不能接受可以換一家，討價還價的空間極為有限。

　　從美國著名房產網站ZILLOW的數據顯示，目前奧蘭多房產的中位價大約在158000美，若是換做每平米的價格，則約為8000-10000元左右，當然，在美國房產是按套計算的。如果買家想在奧蘭多買房，現在則是下手的好機會，房價既不是很貴，而且還處於上升的趨勢中，ZILLOW預計奧蘭多房產未來三年可升值30%左右。

　　至於買房的各種稅費，雖然與買房客比起來要少很多，但卻是比較麻煩的。首先，對於在美國買房的中國人來說，至少要準備房價總額的10%作為稅費。其次，在房屋過戶後，買家要依次繳納印花稅、過戶稅、公證稅，若是有貸款，則還要繳納貸款保險費等。而在房屋持有階段，每年需要繳納的費用還有土地稅、市政稅等等。所以在買房前，買家最好調查清楚奧蘭多地區各項費用的繳納標準以及繳納方式和時間，千萬不要偷稅漏稅。

　　奧蘭多買房流程

　　1、申請人準備護照、簽證等材料，為實地考察做準備;

　　2、申請人可以委託經紀人幫助自己尋找滿意的房源;

　　3、對於有意向的房源，買家可以委託自己的經濟人，向賣家提供購買意向書;

　　4、買賣雙方就房產價格進行議價，若能達成一致，買家可以向賣家支付定金，並簽訂購買意向書;

　　5、買家擁有一段時間的冷靜期，在該期限內，買家應該親自查看房產，最好請專業的檢查公司對房屋進行檢查，有問題的可以及時與賣家溝通;

　　6、買賣雙方對房產價格無異議後，便可以簽訂正式的購房合同;

　　7、買房在簽約合同三天之內，需要向賣家支付首付款，這筆錢不會直接進入賣家賬戶，而是存在第三方的託管賬戶;

　　8、若是需要貸款，買家需要在這段時間內向銀行申請;一般來說，若是外國買家申請美國房貸，最好在買房前就去銀行獲得貸款承諾，以便之後貸款不通過而遭受損失;

　　9、買賣雙方交易成功，所有的款項將有第三方公司將錢轉入買家賬戶;

　　10、過戶公司將為買家向當地政府部門辦理過戶及地契登記，而賣家也需要將房產的鑰匙教育買家。

　　11、在房產交易成功後，買家還要按規定繳納過戶稅、印花稅等費用;而整個房產交易也到此結束。

　　以上就是小編今天為大家帶來的關於奧蘭多買房有什麼要求的相關內容，希望能對大家有所幫助。