教你如何挑選適合的學區房

學區房，從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。為了孩子的未來，家長們在孩子還處在咿呀學語的階段就開始選擇考慮學區房了。如今，北京地理位置好一些的學區房均價早已超過十萬一平。

如果你認為學區房只存在於中國，那麼你就大錯特錯了。在澳洲，學區房有著嚴格的劃分，你以為你買了學區房你的孩子就可以上學了，這可能比你想像的複雜那麼一些。

今天聯小盛就跟您叨叨那些關於學區房的事兒。

提醒！學區房的概念誤區

很多新移民或者有移民意向的國人開始考慮子女上學問題的時候，總覺得我買個學區房就解決了所有問題。

其實不然，很多人並不了解澳洲不同學校的不同收生標準。

以悉尼所在的新州為例，所謂學區(Catchment Area)，就是根據「就近入學」相關規定，把指定的地域劃分範圍，凡居住在區內的適齡兒童皆可免試就讀範圍內的學校。不過，這隻適用於一般的公立學校(Public School)，不包括精英學校(Selective School)和私立學校(Private School)。

也就是說，如果你希望孩子能入讀政府的精英學校，就算您是住在學校的隔壁也要和其他人一樣，在公開考試獲得理想的成績才可以入讀。私立學校就更不用說了，必須要符合個別學校的要求方可獲得取錄。

門檻！就讀公立名校條件

以維洲Glen Waverley公校為例，該校的校長GerrySchiller就說，「我們學校的原則是，如果你不住在附近，那請恕我們不能錄取你的孩子。」對於使用假地址的家長，校長說，「通常我們會要求家長提供住在附近的證明，個別情況下，我們也會派人親自登門拜訪，看看學生的家究竟是不是在學校附近。」

房子光是租下來還不行（租期一年只是最低要求），你還必須住在這裡。江湖傳聞，學校甚至會雇私人調查員核實想要入讀的學生是否確實居住在附近。

對於企圖把親戚或朋友的房子裝成自己的房子矇混過關、或者確實在附近租了房子，但是卻並不住在這裡的人，對不起，請您哪裡來的回哪裡去！

事實證明，想進名校最安全便捷的方法就是買在學區里。

重磅！選擇學區房注意事項

第一，必須確定準備購買的住宅是否真的屬於名校所在的學區。

有時候，同一條街道，南端和北端也會被劃分為不同的學區。所以，並不是居所在名校附近，子女便一定能進名校。

因為澳洲對於學區房的審查非常很嚴格，想要順利入學，首先要在行政劃分區域之內購買學區房，並且需要提供電費、水費等單據證明是自住。所以選定學校後，再從官方網站上去查這個學校幾公里內可以入讀，都有哪些學區房。

但是要怎樣才能確定一個地址所在的學區呢？很多購房者對此並不清楚。最科學的辦法是按照以下步驟操作：

1、訪問http://schoolzones.net.au/nsw/

2、在網頁左上角搜索欄邊上的選項中點擊Settings。在出現的窗口中，如果你要查看小學的學區，就在第一個選項上打勾；如果你要查看中學學區，就僅在第二個選項上打勾，然後在後面選擇男校（boys）或女校（girls）。做好選擇後點擊 Save

3、在搜索欄里輸入你要查找的具體地址，回車後網頁會自動標出這個地址以及其所屬的校區。校區內有一個紅點，用滑鼠點擊紅點可以看到學校的具體信息。（在這一步，你也可以在搜索欄直接輸入某個學校的名字，例如：搜索悉尼最好的高中「James Ruse Agricultural High School」，回車後網頁就會自動顯示該學校的校區範圍，我們可以看到Epping就在正中心）

務必記住！以上辦法相對簡單，但所給出的學區邊界比較模糊。如果你對一個地址是否在此學區內感到沒有把握，最牢靠的辦法還是打電話給學校的招生部門進行諮詢。

第二，如果確定房子在學區內，那是否就一定保證可以入讀區內的名校呢？

也不一定，受歡迎的學校往往會出現學位不足的情況，很多申請者都只能列入後補名單，最後只有退而求其次入讀不是首選的區內其他學校。

因此，購房前一定要向有關部門和學校諮詢清楚，看看自己購買的房子是否屬於心儀的學區和是否還有剩餘的學額。

第三，確保房屋質量、環境和配套到位。

購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量。如考察這個地區的居住環境是否舒適、安靜、便捷、安全？以及這個學區的族裔是黑人眾多還是白人眾多，是否有很多華人？是否有很多可以讓孩子娛樂遊玩的設施？學區是否可以給孩子提供一個安心的學習環境，可以讓孩子儘快融入這個其中等等，都是需要考慮的因素。

第四，一手房和二手房的選擇。

在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去「身份」，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。

此外，外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產，將會被收取5000澳元申請費，而購買100萬澳元以上房產的話，購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

第五，不盲目追求繁華地段學區房。

澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低於1%，毋庸置疑的需求量反映出出租的可能性。建議投資隨時能套現的房子，並不一定是越繁華的地段越好。不少澳洲當地人或大學留學生反而喜歡離市中心不遠不近的學區房，價格比市中心的便宜，也不會塞車。

第六，根據自身能力選擇學區房

由於教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，雖然通過物業的增值和租金收入補貼學費和生活費的開支，還很可能獲得額外的收入，但是所有的投資都是有風險的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行，選擇最適合自己的教育投入方式，為子女的出國之路做好規劃。

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這個項目就是默默地坐在環境優美教育資源豐富的Epping中心的保利·天際。

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我們先說它豐富的教育資源。

Epping的James Ruse Agricultural High School新南威爾士州近年來最出色的高中，在新州精英中學之中排名第一！人們通常把智商高於145的人稱為天才，而James Ruse在校學生的智商指數要求至少要達到145，這意味著，這所學校培養的人才是精英中的精英！

除了James Ruse高中以外，Epping還有Epping Boys High School，也是悉尼名列前茅的名校，其他還有Epping Public School和Epping WestPublic School等眾多著名中小學。

再者就是Macquarie University（麥考瑞大學），它是澳大利亞一所富有創造性的大學，建於1964年，其高質量的教學和科研水準在國內外享有盛譽。學校會計專業澳洲第一，精算專業位列全球15強，管理學院MGSM的MBA課程在全球MBA排名中位列亞太第5名，世界第49位！而這Epping與這所世界級學府的距離，僅有一站火車之遙。

再說它的生活環境和周邊配套。

Epping作為知名的宜居住區，有著和諧交織的寧靜住宅與便利設施。保利·天際的居民出門即可享受到豐富完善的生活配套。無論是閑暇時在街邊享受一盞咖啡，還是步行至附近的一站式Macquarie購物中心，這裡都會讓你的生活顯得無比愜意理想。

驅車前往Top Ryde, Chatswood和Macquarie Centre等大型購物中心僅需幾分鐘車程。僅一站火車即可到達熱鬧的華人區Eastwood，各類亞洲餐廳與商店應有盡有，滿足你的日常所需。

業界良心，能做的就這麼多啦，如果您對Epping感興趣，就請毫不猶豫地給我打電話吧

Sarah 0488 645 375

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