中國人把海外的房子都炒限購了？

大噶吼~ 幾年前有一句話很流行：世界上只要有人的地方就有中國人。這話一點也不假，中國人的足跡遍布世界各地。好多年前，在海外的很多中國人是這樣出現在當地人視野中的：

（在美國為人做美甲的鳳姐）

然而隨著中國經濟的不斷發展，外國人眼中的很多中國人是這樣的：

（在溫哥華購豪宅的中國家庭）

有越來越多的中國人奔赴海外購房置業，這可不是一般的多，多到什麼地步呢？

中國人海外炒房愣是把很多發達國家大城市房價炒的翻了好幾倍，甚至連當地居民都買不起了，坑苦了各個老牌「資本主義」、「帝國主義」。這不得不逼著各個外國地方政府拚命發布限購令。

（北上廣深表示：呵呵呵呵）

今天咱們就來看看中國人是怎麼把外國樓市炒上天的。

近水樓台先得月，亞洲鄰國先遭殃

由於離中國很近的原因，大韓民國首都首爾成為了很多中國房產投資客的第一站，因」薩德部署」引發的反韓情緒彷彿並沒有影響國人購買韓國房產的熱情。截止到2016年底，中國人在首爾的購房總面積超過了20萬平方米。

而在韓國濟州島，這裡有買房送綠卡的政策福利,於是也成了中國人投資者關注的焦點。

截止今年上半年，中國人在濟州島所持土地總面積已達到近1000萬平方米。濟州島近些年來房價已經翻了二至三倍。

近年來，受日元貶值因素影響及日本自然環境的吸引，國內炒房大軍也開赴日本，為此，日本很多城市應運而生了專門給中國購房客服務的房屋中介及其他相關事務所。

據日本媒體透露，僅2016年一年，中國人在日本購置房產總額已超過25億美元。在以中國人為主力的境外投資人輪番熱購之下，低迷了20多年的東京房價近5年漲幅已超過了1/3。

歐洲列強慘遭社會主義人民瓜分

英國已成為中國人海外投資置業最青睞的國家之一。據英國官方公布的數據顯示，未來十年，在英國房地產市場中，來自中國的投資將高達450億英鎊。據報道，在倫敦，新開樓盤中，有6成以上的公寓被中國投資人已提前購完。這導致近一年來倫敦房價暴漲，於是又有大量的中國炒房客紛紛殺進曼徹斯特、利物浦等二線城市搶購房產。

一直以來，德國都在嚴厲懲處炒房行為，所以德國被視為 「敢要炒房、就關牢房」的國度，可即便這樣也沒能抵擋中國炒房軍團的猛烈攻勢。2015年，柏林一個近2000套的公寓新樓盤，被中國人買走了1/3。

澳洲是片炒房新大陸

據澳大利亞外商投資審核委數據，截止去年年底，中國投資客在該國購置房產高達210億美元。無疑，中國炒房團現已成為澳大利亞房地產投資最大的外國群體， 由此造成澳大利亞房價整體漲幅超過25%。為控制房價飛漲局面，2015年澳政府不得不出台一部嚴厲懲處外國人違法購房行為的新法規。

連美國人都扛不住，加拿大你能攔住中國人？

美國已成為中國炒房團搶佔地盤最多的國家。僅過去五年間，中國人在美國買房花了1300億美元。這還僅為個人投資，不包含機構和企業，這些資金流向較為集中的地區，有紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖、芝加哥等。雖然移民美國難度越來越大，但並沒有影響中國人在美國買房的熱情，能移民最好，不能移民買你套房子過過癮還不成嗎？

美國的鄰居加拿大也沒能躲過中國炒房團的入侵。加拿大國家銀行數據顯示， 2015年，中國購房者共計花費625億人民幣用於購置溫哥華房產，占當年當地地房產總銷售額的33%。

這逼得溫哥華政府不得不在2016年5月開始提高購房稅率到15%。提高稅率最開始的一個月，確實有很多不明真相的中國投資者沒有貿然行動，以為後續會出台更苛刻的購房條例。可後來並沒有什麼動靜。於是溫哥華的樓市再次出現了大批中國投資者，在這些人眼中15%的購房稅和鬧著玩別無兩樣兒。

海外置地購房需謹慎，雖然絕大多數國家和地區的房產是永久產權，這是相比國內房產的一大優勢，但是海外很多房產都需繳納高額的房產稅，而且西方很多國家稅收執法力度極其嚴格。

二發奉勸各位海外炒房大爺大媽以及您可愛全家：在去海外購房時，一定要先做足功課搞清當地房產稅收等相關政策後再做決定，避免因不了解法律法規而造成漏稅、財產未申報等諸多違規違法行為。畢竟坐著「飛的」打「洋房」的「洋官司」「遭洋罪」的滋味可不好受啊！

還有就是境外地產易受當地國家經濟形式、經濟政策以及國際匯率等諸多因素影響。

如果說這些情況您看不清也沒關係，但請務必注意：如果您還未購入，請務必做好預購房所在城市發展建設預判，如果當地政府沒有更多新的城市建設未來發展規劃或吸引人才計劃，就不建議購買了。

如果已經購入了海外房產，請密切關注當地城市以及周邊城市產業結構是否會發生重大變化，因為這將直接影響人流動遷走向，而人流動遷走向是決定你房產實際價值的重要決定因素。