房契加子女名 恐得不償失

一名讀者詢問，她父親去年過世，母親想把她的名字加入房契，以避免遺囑驗證。她想知道是否需要變更產權或房契？這樣做有負面效應嗎？

專欄作家麗茲．威斯頓（Liz Weston）勸告這名讀者，在更動房子文件之前，先找一名遺產規畫律師咨詢，因為母親省下遺囑驗證費的心意，可能導致更大筆開銷。

例如，把女兒登記為共同屋主，可能意味放棄稅務優惠。如果母親死後把房子留給女兒，女兒就不會因房子在母親生前增值而欠稅。

但是把女兒列入產權，等於把一半房子送給她。即使媽媽過世，女兒仍可能因房屋增值而欠稅。若母親仍想省下遺囑驗證費但同時保住稅務優惠，她可能需要立一份生前信託（living trust）。

如果女兒成為共同屋主後去世或被告，可能會有其他後遺症，所以獲得良好法律建議才採取行動很重要。

如果子女的財務穩定，而且是獨生子女，與父母共有房子也許合理，因為不需經過遺囑驗證就能擁有房子。但是多數地產經紀和理財顧問，反對父母與子女共同擁有房子。

這種做法有多項顧慮。如果還有其他子女，父母也許會要求在他們過世後，出售房子所得讓所有子女平分。但是擁有產權的子女不需遵照父母遺願，因為父母一過世，房子馬上屬於還健在的屋主。其他子女可能永遠都拿不到父母希望他們獲得的錢。

如果成為共同屋主的子女財務不穩，與父母共同擁有房子也可造成問題。例如，子女宣告破產或欠稅，債權人來討債，父母可能失去房子。如果子女沒有醫療保險而住院，也可能發生相同情況。父母若是重病或財務有麻煩，也可能危及子女擁有的房子產權。