別傻了！房產證有你名字，房子也未必是你的！

來源：十分深圳

買房，人生必不可少的事情

對於在奮鬥的年輕人來說

一套房買下來極不容易

特別是那些要求有房的丈母娘

但別天真了喲~

房產證上有你的名字房子也不一定是你的!

法律面前，每個人的權利都是平等的

關於房產證

這些秘密你一定要知道

因為很可能

在你完全不知道的情況下

你的房就歸別人了！！！

我們來看看下面這些情景：

1.房產證只有一個名字

婚前買房房產證上寫了1個人的名字離婚後算共同財產?

情景1：結婚前他全款買了套房，這房子是男方的？

法規：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。

解答：意思就是兩人離婚之後，這套房只屬於男方。

情景2：結婚前，男方貸款買了套房。這房子還是男方的？

法規：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」

解答：男方結婚前貸款買了套房，婚後夫妻雙方共同生活，賺的錢用來一起生活和換貸。如果離婚了，房子由雙方協商。

不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒還完的那些貸款就成了男方的個人債務。

倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，離婚時由男方對她進按照此進行相應的補償。

情景3:婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是男方的嗎？

法規：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。

答案：是的。簡單來說就是，離婚的時候另一方是啥都分不到的，因為是他父母贈與男方的，女方無權要求分割。

2.房產證有兩個人的名字

結婚後買房

房產證上寫了兩個人的名字

房子是你的嗎？

情景1:這房子是他全款買的，這房子歸倆人？

法規：夫妻在結婚後男方全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說女方沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸男方。

答案：不一定！簡單來說就是，如果沒辦法證明房子你出了錢，就算房產證有你名字也是白搭！！

情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

法規：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。 如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

解答：是的。簡單來說就是這房子就是屬於兩人的。

情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

法規：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

解答：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。

3.房產證有三個人的名字

房產證上不僅有夫妻的名字

還會寫上子女或者父母的名字

情景3：房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

法規：這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；

或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

解答：先析產再分割。意思是只對男女雙方對部分進行分割。父母部分的屬於另一案件，不予審理。

小夥伴們

現在自己的心裡有個底了吧？

接下來小編給大家普及一下房產證那些事

有些事你可能還真不知道

↓↓↓

1.別以為是獨生子女,父母的房子就是你的了

不少人對這件事半信半疑半信半疑，為此，房管局、公證處和律師，得到了權威真相：倘若父母生前未立遺囑，未將房產贈予子女，確實過世後其房產（遺產）等都有可能被其兄弟姐妹參與瓜分，無法令子女全額繼承。

2.房產證上有你名字≠ 房子是你的

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。

房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

3.房產證上署名越多，繳的稅款也越多

其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世後也要再交遺產稅。

對於大部分人來說

買房實屬不易

對房產的糾紛屢見不鮮

大家一定要看清楚這些，以備不時之需

但其實無論房產證上是誰的名字

房子到底歸誰

小編認為這都不是最重要的！

房子誠可貴，感情價更高

有人的地方才是家！

沒有人的地方只是一個鋼筋水泥的大箱子~

圖片：網路

文：tamia

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