房叔講堂：房本有你名不見得有用 做好公證很關鍵

房子作為約定俗成的婚姻保障品，常常被小兩口及雙方父母視為必爭之地，耍到熱戀買房準備結婚，吧唧，分了；領了證再買房，吧唧，離了，這個世界這麼喜怒無常，都是難免，沒了愛，大家算清楚最好。房叔就來教教大家，遇到婚房糾紛如何能保障自己的利益。

婚前買婚房

首先要先確定，婚前的戀愛狀態是不在法律保護範疇內的，所以即便買了婚房，大家在法律上還是毫無關係的陌生人。你和陌生人買房，你說你怎麼能不多留點心眼。

情況一：全款購房

1、一方出錢，產權登記為雙方，這種情況對於準備結婚的人來說最常見，一般法律認定其為贈與關係，房叔詢問了專業律師，律師表示，一般來說這種贈與關係就表示這個房子歸屬兩個人，但現在有法院判定的先例：是說如果兩人沒有結婚，就不存在婚房的贈與，就算沒出錢的一方也登記在房本上，這個房跟你還是沒關係。如果沒出錢的出裝修錢，那麼也只能給你裝修補償。

2、雙方出資，產權登記為雙方，分割的時候就是按出資金額分配，誰最後得到房子，就給對方資金補償。

3、一方父母出資購房，就視為父母對自己子女的贈與，雙方父母共同出資，那還是按出資份額來分。

情況二：貸款購房

1、產權登記在首付方名下的話，如果在婚前已經取得了房產證，該房產一般會被認定為個人財產，由該方享受權利和承擔義務。如果婚後用共同財產還貸的，婚後還貸的部分應當屬於夫妻共同財產。反之，婚前並未取得房產證的，房屋可以認定為夫妻共同財產。但一方婚前支付的部分，屬於婚前個人財產，如果雙方離婚，應將該部分從房屋價值中剝離。

2、登記在雙方名下，這種情況不論是何方出資支付首付，房產均應視為未婚戀人雙方的共有財產。同樣不論未婚戀人雙方最終是否結婚，該房屋的權屬亦不會發生變化。而房屋所付債務亦應由未婚戀人雙方共同承擔。

3、一方付首付，產權登記為雙方，並共同還貸，這種情況是屬於共同財產，但付首付的一方享有產權，沒付首付的是債券，假如以後分割，沒付首付的享受不到房價上漲的收益。

看了以上這些情況，發現不出錢的，有可能什麼也落不到，假如你說戀愛期間全是由未出資買房一方來負擔生活開支，分手了不是虧大了，所以婚前房產公證就顯得格外重要。

婚後買婚房

情況一：全款購房

1、一方父母出資，登記在出資人子女名下，那這房子屬於出資人子女，就算結婚期間，也跟另一方伴侶沒關係，如果雙方父母出資，登記在一方子女名下，還是可以按照出資份額來分。

2、婚後夫妻一方或雙方出資買房，即使房產證只有一個人的名字，該房產也是屬夫妻共同財產，離婚時以平分為原則。

情況二：貸款買房

1、婚前一方付首付，並只寫了一人名字，婚後共同還貸，那麼離婚後，未擁有產權的一方只能享有自己還貸部分的補償，需要注意的是，由於有貸款，房子是抵押給銀行的，部分地區就不支持有貸款的情況下在房本加名字。

2、如果一方父母支付首付，夫妻還貸，那麼離婚後首付款還屬於出資父母，共同還貸部門均攤。

買婚房必知：

1、買房時要保留付款憑據，它證明著是誰付款，如POS單，收據，銀行流水等。

2、我國目前的政策是，購房合同上的購房人必然將成為房產登記人，所以簽合同一定要注意。

3、婚前公證十分有必要，自己可以對房屋產權進行約定，避免以後很多糾紛。

如何辦理婚前財產公證：（婚前婚後均可辦理）

第一步：當事人準備材料。應攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。

第二步：親自到公證處填寫有關表格。準備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。

第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名。

婚前財產公證費用：

婚前財產約定協議公證，按照收費標準，該類民事協議公證費為400元，代書費為80元，打字複印、副本等收費另行計算。

最後，願有情人結婚是因為愛與責任，而不是金錢與房產。

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