樓市極度高燒，誰在猛炒?溫州炒房團今天站出來說話了

導語:春節過後，沒有一絲絲準備地，一線城市房價迅速升溫。不管是參與者還是圍觀者，日漸瘋狂。這一輪房價上漲大潮，誰是幕後推手?哪些房子要小心?每日經濟新聞今天重磅推出多篇報道，為你一一道來。你正在閱讀的是其中一篇，?點我閱讀其他幾篇。

「2016年年初的樓市像極了2015年初的股市，人人談股變成了人人說房」。這幾天，微信朋友圈再一次被全國多個城市搶房刷爆，上海甚至上演有人披著棉被通宵排隊。

身處二線的杭州，似乎正延續著北京、上海、深圳為代表的一線城市的樓市激情。據浙江日報新聞客戶端報道，就在這幾天，萬科地產杭州某一項目開盤，一名溫州人一口氣買下3套122平方米的大戶型。

樓市火爆之際，溫州炒房團是否捲土重來?有中國「猶太人」之稱的溫州人，最早便由炒房開始，該群體市場判斷敏銳，攜巨款四處尋找投資機會。2015年一季度的股市「火爆」的背後，溫州炒股交易額同比上漲249%，佔全國總交易額1.94%。

「目前，溫州炒房者趨於理性，對上海等熱門城市板塊還有沒有明顯的買入跡象，就算有部分在深圳等地買房，但這也是在這波火爆未起之前」，參與炒房十來年的溫州炒房團團長陳某(化名)對每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者透露稱。

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恐慌性搶房

日前，國內多個城市樓市出現火爆現場，朋友圈到處是排隊購房的場面，一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海，路勁上海派在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊，隊伍中居然有人裹著被子。

上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時全部售罄。據一中介稱，花橋地鐵口附近住宅均價從去年的8,500元/每平米上漲到11,000元/每平米，再好一些的地段甚至高達15,000元/每平米。

而在廣州，此前開盤的萬科山景城節後加推，開盤半小時就被搶光一樓盤。位於萬博商務區內的大型綜合體項目奧園國際中心，截至27日中午，去化已近9成。 身處二線的杭州，也傳出了綠城楊柳郡二期開盤，1,000人搶388套房源的情況!

「過完年發現都在漲價，原本下定決心要買房的心情有點鬱悶。」一名近期在忙著看房小章介紹，買房的想法從前年開始就有，「現在下定決心了，卻發現都在急著搶房，有些焦慮但覺得跟著搶房又有些忐忑。」

2月28日，記者諮詢了杭州多家在售樓盤，給出的答覆是近期確實有一大波看房潮，「政府政策不斷優惠，各樓盤都在醞釀漲價，我們也鼓勵買家近期儘早出手，過段時間可能就算不漲價，現有的打折等優惠也會有所取消。」

據透明售房網資料顯示，在被調查的40家杭州樓盤中，漲價樓盤與不漲價樓盤的比例大概為3:1。

一名業內專家對記者表示，杭州近期的漲價，搶房潮有一部分源於上海、深圳等一線城市的示範效應，去年以來政府相繼出台了一些刺激購房的政策，直接拉動了購房需求，降低了庫存。對於優秀地塊的房地產項目來說，漲價的趨勢今年還會持續下去，很多項目此前虧損或微利銷售，開發商漲價的衝動比較強烈。不過，該專家也表示，在庫存依然偏高的情況下，剛需購房仍將是主要買家，投資型的購房在杭州市場還需謹慎。

杭州雙贏機構總經理章惠芳分析也認為，有一些漲價，是營銷行為，開發商喊著要漲價，是為了去庫存，實際上喊的是「趕緊買」。

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溫州炒房團捲土重來?

另據浙江日報新聞客戶端報道，2月26日凌晨，萬科地產杭州某一項目售樓現場，依然燈火通明，其中，一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型，樓市火爆之際，溫州炒房團是否捲土重來?

「近幾天甬台溫組團看房的客戶確實多了不少，不過買房投資客並沒有以往那麼頻繁。」杭州某高端樓盤的銷售經理對記者表示。

北京大學房地產校友會副會長、溫州市誠鼎房地產營銷諮詢有限公司董事長徐良溪對 每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示，溫州實體經濟困難，資金投資房地產市場更為謹慎和理性，而目前的全國房地產市場來看，市場飽和度很高，除了少數幾個一線城市之外，房地產市場的上漲空間有限，「在沒有利潤空間的前提下，暫時不會有大量資金進入樓市。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，相對來說，溫州炒房團目前的炒樓心態會更加趨於理性。

嚴躍進認為，其一，過去比較適合炒樓的北京、深圳等城市，由於限購政策相對比較嚴，那麼一定程度上打消了此類炒房客的投資投機積極性。其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地進行炒樓，畢竟溫州樓市經歷了一個調整後，價格因素基本處於底部。其三、大規模的炒房行為還沒出現，源於此前炒房後市場大降溫帶來了相對嚴厲的懲罰。

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溫州千億資金正在「休眠」

值得注意的是，去年同期，中國A股上演了「火爆行情」，而其背後，則出現溫州資本的推動。

據溫州市證券期貨業協會統計，2015年一季度溫州融資融券月末餘額78.21億元，占月末託管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，佔全國總交易額1.94%，單單一個地級市炒股交易額竟然接近全國的兩成。

陳某是溫州一名資深的炒房客，從2000年開始，就在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地炒房，「最早在上海買房子，自己最多一次買了50多套房子，整個20來人規模的炒房團買下300多套房子」。

陳某對每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者稱，溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地產，促使當地房地產價格以的，市區房價快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

此後，在2001年8月18日，第一個溫州購房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市。同時，另一支購房團前往杭州。隨後幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產，其中北京、上海兩地集中了1000億元。

此外，溫州資本還先後大舉進入了杭州、青島、重慶、瀋陽等城市。溫州炒房團所到之處，當地房價一路狂飆，一時間，「溫州炒房團」廣為人知，備受關注，而從炒房中獲得第一桶金的陳某也開始自己組團全國四處炒房。

「溫州炒房一向買漲不買跌，雖然看到當前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實蠢蠢欲動，但是較於此前，現在是糾結的，「，陳某透露，一方面，杭州等多個城市的房價確實比較低，而且利息降低了 購房首付少了，稅費減免了，但另外一方面，現在的市場政策主基調是去庫存，主要是政策的推手，房價未來會不會繼續漲，炒房是否還能能賺錢?

陳某分析稱，「如果深圳平均房價現在是3萬元/平方米，預期一年半載能夠上漲到五六萬，我們現在肯定衝進去」，但是整個宏觀經濟是基礎，但現在經濟增速在放緩，同時市場預期房價會不會漲，現在我們也還沒有底氣。

值得一提的是，目前，在溫州大本營，千億資金正在「休眠」。最新統計數據顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業儲蓄存款餘額達4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。

如果按照溫州全市常住人口915萬人統計，人均儲蓄存款54035元，比全國平均水平高出1萬多元，創歷史新高。「儲蓄大量迴流至銀行，在很大程度上說明當前居民個人投資渠道還不豐富。」業內人士對此分析稱。