美國新移民熱門城市點評

辦理EB-5投資移民，無論項目在哪裡，在拿到了臨時綠卡後，大多數人都會面臨在哪裡居住的問題。讓我們來分析一下，美國的眾多城市中，華人都喜歡哪些城市？美國華人分布美國目前大約有400萬華人，包括美籍華人，綠卡持有者和工作簽證持有者，不包括20多萬大大小小的留學生，他們約佔全美總人口的1.2%。他們分散居住在美國51個州，在那裡工作，學習，生活。目前美國華人最為集中的前五個區域為：加州，華裔人口佔總華裔人口的36.9%；約有150多萬華人，其次是大紐約地區（包括新澤西州），華裔人口佔總華裔人口的21%，約有85萬人，第三是德克薩斯州，佔5%，約20萬人；華盛頓州有15萬多人，佔4%。還有就是芝加哥地區，和華盛頓特區，華人都在10萬人左右.其餘的還有100萬左右的華人，分布在美國廣袤的區域。在美國400萬華人中，第一代移民的人數為169萬多人，占華裔移民總數的42%，他們很多仍按較傳統方式生活。第1.5代移民地人數為51萬多人，占華裔移民總數的13%。第二代以上移民人數為170萬人，占華裔移民總數的43%。第二代華裔的生活方式較為美國化，多用英文溝通和社交，與主流社會接觸比較多。華人在美國的居住很有規律，主要是集中在加州丶紐約和大都會城市。第一代與第二代一起生活的華裔家庭人口約佔45.8%，他們生活方式較為混合化。美國的華裔移民中，70.6%的人是在美國以外出生。美國以外出生的華裔移民有97.1%的人來自世界各地15個國家和地區，而其中84.7%的人又是來自中國大陸丶台灣和香港。新移民喜愛的城市有趣的是，近幾年來，隨著中國經濟的騰飛，大批投資移民遷居美國，他們的到來，正在改變美國華裔的居住分布結構。因為他們絕大多數人選擇的是美國幾個大的城市，如洛杉磯，紐約，舊金山等。為什麼新移民會選擇區區幾個城市居住？我以為是中國新移民不再是為了到美國來討生活，來辛苦打工淘金，而是為了謀求更好的生活和教育環境。過去第一代，第二代的華人為了謀生，四處奔波，哪裡有活，有工作，就去哪裡，久而久之，他們就在當地繁衍後代，一代一代生根。20世紀80年代，大批大陸以及台灣留學生來美求學，畢業後為了找工作，拿綠卡，只要有公司錄用，就歡天喜地了，那裡還在乎什麼工作地點和居住城市。新移民顯然不存在這個問題。他們的特點是不缺錢，無需為了找工作而到偏遠的地方生活，不太懂英文，喜歡熱鬧，喜歡扎堆，喜歡中國食品和飲食，為了子女，追求高質量的教育，追求好的學區，追求高檔的住房。洛杉磯，舊金山，紐約，西雅圖這些世界一流都市無疑就成了他們扎堆居住的首選。君不見，這幾年，上述地區的高檔房和優秀學區房的房價蹭蹭地往上漲，我們新來的大陸同胞可謂是功不可沒。洛杉磯地區的爾灣，阿卡迪亞，核桃市；舊金山地區的灣區；紐約的曼哈頓,LongIreland(長島）地區，西雅圖的Bellevue，Mercer Island;休斯頓的糖城（Sugarland),這些城市要麼是當地華人喜歡的城市，要麼是高檔豪華的社區，要麼是優秀的學區。2011年以來，房價普遍都上升了40-60%。紐約，舊金山，洛杉磯，西雅圖，休斯頓，誰是你盤中的菜？

下面我來談一下本人是怎樣評定這幾個華人熱衷的城市的，它們有著怎樣的特點和缺點？

紐約紐約夜景

紐約（NewYork），位於美國東北部，人口900萬，大紐約地區人口1980萬，是是美國人口最多的城市，也是世界最大的城市之一。紐約在商業和金融的方面發揮巨大的全球影響力。紐約是一座世界級城市，直接影響著全球的經濟、金融、媒體、政治、教育、娛樂與時尚界。聯合國總部也位於紐約市。每年來到紐約的遊客達到近5500萬，許多區域和地標為人們所熟知。紐約還被不同媒體選為世界上被拍照最多的城市。時代廣場位於百老匯劇院區樞紐，被稱作「世界的十字路口」，是世界上行人來往最密集的步行地段之一，亦是世界娛樂產業的中心之一。城中的許多橋樑、高樓和公園世界聞名。 紐約的金融區，以曼哈頓下城的華爾街為龍頭，被稱為世界的金融中心，同時世界上最大的證券交易所（按上市公司市值）紐約證券交易所也位於此地。曼哈頓的房地產是世界上最為昂貴的之一，紐約地鐵是世界上最為發達的快速交通系統之一，提供一日24小時一周七日的服務。 紐約同時還是美國頂級高等學府的所在地，包括哥倫比亞大學、紐約大學等，紐約周圍還分布著其它幾所國人耳熟能詳的常春藤大學，如普林斯頓大學，耶魯大學，康奈爾大學，賓夕法尼亞大學等。中學有美國最好的公立中學蒂文森高中(StuyvesantHighSchool)；布朗克斯科學高中(BronxHighSchoolofScience)；布魯克林技術高中(BrooklynTechnicalHighSchool)；拉瓜迪亞藝術高中(FiorelloLaGuardiaHighSchoolofMusicandArtandPerformingArts)。美國排名前10的私立中學，有3所在紐約。可以這麼說，你想到的任何東西，都可以在紐約找到，可以說全美國全世界最好的東西都集中到了紐約。紐約集中了全世界最多的經濟人才，金融人才，藝術家和最多的富人。也聚集了美國最大的兩個華人商業區----曼哈頓唐人街和法拉盛中國城，有上百萬人每天在那裡生活，工作，經商，消費。在法拉盛和曼哈頓，我找到了身在在南京夫子廟，上海城隍廟，廣州上下九街的感覺，只不過就是林林總總的餐館更多，多達幾千家。在這兩個地區，你根本不需要講英文，美國人在這裡成了少數民族，你會講國語和廣東話就OK啦。但是，紐約繁榮的背面是極度的破敗。過了曼哈頓，到了哈林區，皇后區，建築物，馬路，商店，滿眼看上去都是破舊，凌亂。法拉盛和曼哈頓的唐人街，污水橫流，雜物遍地。紐約地鐵儘管四通八達，但是環境骯髒，老鼠盛行。再者，紐約是一個國際大都市，治安一直飽受詬病。你在紐約選擇居住地點，曼哈頓如中央公園，Soho等地，普通的100多平米的公寓房價動輒300萬美元以上，性價比不高。皇后區，哈林區，大多是公寓，都是已有30年以上的紅磚老樓房。怎麼看都比不上我們南京的新建的小區公寓樓漂亮實用。你要在這些地區為你的子女選擇學校，公立學校有好有差，學校里往往黑人和墨西哥人孩子佔了一半。他們天生就不是學習的料，跟他們整天混在一起，中國父母能放心嗎？再者，美國的東部地區，包括紐約，對於南方人來說，冬天太冷。動輒零下20度。儘管屋內有暖氣，但是出門都受不了。去年底以來遭遇了美國罕見的嚴寒天氣；夏天的天氣既炎熱有潮濕，氣溫與南京相當，最高溫度都在35度以上，出門就是一身汗，讓我們這些新移民感到可敬不可親。總結一下吧，想要到美國來享受最好的，上層的生活，追求最時尚，最高端的品味，尋找更多的投資機會；不惜工本（包括金錢和精力）為了子女教育的，不在乎貧富落差的國人，來紐約吧。想要平平安安地在美國生活，不圖發財，不追求奢侈，喜歡生活在安靜宜居的城市，又不喜歡冬冷夏熱的氣候國人，去別的州吧。 舊金山金門大橋

舊金山（SanFrancisco)，位於加州北部，頻臨太平洋，是加州僅次於洛杉磯的第二大城市，美國西部最大的金融中心和最重要的高新技術研發和製造基地，也是世界上著名的高新技術產業園「矽谷」的所在地，每天吸納著無數高科技人才和世界各地的遊人。大舊金山市（包括舊金山、奧克蘭、伯克利等）約600萬人。舊金山四季溫和，夏天不熱，平均氣溫20度，冬天不冷，平均氣溫12度，不下雪，不結冰。舊金山依山傍水，風景秀麗，城市中等，居民富裕，人均收入排在美國最前列。舊金山是美國科技最發達的城市，尤其是互聯網業，世界第一。大大小小的公司數以萬計，蘋果，FACEBOOK,谷歌等世界頂級的大公司均在舊金山的矽谷。 此外，舊金山還有美國最好的大學-斯坦福大學，美國最好的公立大學-加州大學伯克利分校。舊金山的華人也很多，唐人街，各類華人超市，華人餐館鱗次櫛比，物價也很便宜。所以說，舊金山市許多華人新移民最喜歡的城市之一。至於說到舊金山的缺點，那就是房價。舊金山的房價是美國所有城市中最貴的，超過紐約，平均房價84萬美元，包括公寓，聯排，獨立別墅在內。在華人最喜歡的灣區，一棟普普通通的聯排別墅，面積180-250平米，一套要價90-130萬美元以上，獨立別墅，室內面積200-300平米，佔地面積400-700平米，動輒要價都超過150萬美元。來這裡買一棟普通房子，可以在美國絕大多數城市買一棟室內面積600平米以上，花園面積1500平米以上的豪華別墅了。為什麼舊金山的房價如此之貴，原因很簡單。舊金山集中了美國的高科技行業的精英，連家屬在內有幾十萬人，他們個個收入不菲，一旦公司上市，員工個個雞犬升天。當地有個笑話，一旦鄰居看見隔壁住的租戶小夥子搬家，要麼他的公司破產，他被炒魷魚，要麼就是他的公司成功上市，小夥子買了豪宅。舊金山每天都會產生億萬富豪，在這個充滿活力的城市裡，房價不貴是沒有道理的。作為新移民，如果不是腰包鼓鼓，一般是不敢選擇舊金山的灣區來居住的。 西雅圖西雅圖夕陽

西雅圖（Seattle）它位於美國西北部的華盛頓州（很多人都誤以為是美國首都華盛頓特區，與之混淆），距離加拿大邊境2小時車程。去加拿大溫哥華也就是3小時車程。很多西雅圖的中國人早上8點出發，11點就坐在溫哥華的華人酒樓飲茶了；溫哥華的華人也喜歡開車到華盛頓州來購買日常用品。西雅圖在環境，風景，氣候等方面與紐西蘭十分相似。山清水秀，湖泊環繞城市，森林環繞湖泊，風景美不勝收。西雅圖約有人口500萬，是美國少數裔（黑人，拉美人）最少的城市，也就是說白人比例最高的城市，佔70%。由於華盛頓州人均收入較高，受教育程度高，人們的素質，教養也是我見到的最高的。西雅圖也有10萬多華人，很多中國人都在微軟，波音和亞馬遜等大公司當工程師，街上也有很多中國超市，中國餐館。西雅圖的交通也十分方便，有從北京上海直飛西雅圖的飛機，每天2班。至於從溫哥華，舊金山，洛杉磯，韓國轉機的，就更多了。說起西雅圖的教育，那也木有話說，大學有公立大學中排名非常靠前的華盛頓大學，社區學院有美國最好的西雅圖中央社區學院，私立高中有比爾蓋茨的母校-湖濱學校（TheLakesideSchool)。說起西雅圖的缺點，大家可能都知道。西雅圖被譽為「雨城」，一年中有6個月是陰天或雨天，11月-次年4月，烏雲籠罩，陰雨綿綿，難見陽光。初來乍到的國人，一下子難以適應。儘管很多人會喜歡西雅圖，但是不少人會在這個環節上裹足不前。如果你喜歡清靜，追求優美的環境，有小資羅曼蒂克的情調，能從低沉憂鬱的秋冬季中發現美的國人，西雅圖無疑是你的首選。如果你不喜歡陰雲密布細雨綿綿的氣候，喜歡陽光燦爛的天氣，還是選加州吧。 休斯頓休斯頓街景

休斯頓（Houston）位於美國南部德克薩斯州，在美國最大城市中，排名第四。有人口休斯頓是美國南方第一大城，美國第四大城市，現有人口約580萬。位於德克薩斯州，是美國國最大的石油工業中心和第三大港。休斯頓是美國經濟發展最為迅速的地區，是美國人最願意遷移的城市之一。居住在這裡的大多數人都很幸運，因為在美國房產一片跌潮中，休斯頓是少數幾個逆勢成長的城市之一，而且很少聽說有華人的房子要被拍賣。最近休斯頓被評為美國十個房價最適合居住的城市之一。提起休斯敦，大多數中國人都會想起姚明和火箭隊。是姚明讓我們知道了休斯敦，當年姚明花費36萬美元，在休斯敦買了一棟臨湖的別墅，房屋面積600多平米。著名的姚餐廳還在營業，不過姚明的股權只佔了30%。休斯敦以其能源（特別是石油）、航空工業和運河聞名世界。休斯敦港是世界第六大港口，美國最繁忙的港口，外輪噸位第一，不分國籍則居第二位。財富500強總部僅次於紐約市。休斯敦是德克薩斯醫療中心的所在地，世界最大和最重要的醫療研究和治療機構的集中地。休斯敦還是美國著名的宇航中心。它還是美國27個超過170萬人口的重要大都會地區中生活消費和房價最低的。休斯敦被全球化和世界城市研究小組和網路（GaWC）稱為「全球城市」。休斯頓有排名18的萊斯大學，有4萬多名學生的德州—農工大學。休斯頓華人最喜歡的地區主要是：Sugarland(糖城），MissouriCity(密蘇里市），Richmond/Rosenberg.美國Money雜誌就把糖城列為 「全美最適宜居住的城市」 之一。這裡基本上都是SingleFamilyHome (獨立別墅）。造成休斯敦房價不高的一個原因，就是他們的地稅較高。洛杉磯Walnut市，地稅是1.19%, 休斯頓的地稅在2.5%-3. 5之間。在美國50個州算是比較高的了。一棟100萬美元的房子，每年要交3萬美元左右的稅。不過休斯頓人為了證明他們的房價合理，總是會告訴你他們休斯頓是沒有州稅的，這樣一抵扣，地稅2.5%就降了0.3%，變為2.2%。其實你想一想，住如此低廉的房子（與美國舊金山，洛杉磯，紐約中國人喜歡的城市相比），就是交高一點的地稅，也無關緊要。100萬美元的房子，在上述幾個城市要400-500萬美元，每年多交1%左右的地稅，1-2萬美元，交到你哪一天你不在人世為止，也就是多了幾十萬美元而已，相比多出。提起休斯頓的好，美國人都會說，休斯頓的生活成本低，比加州舊金山，洛杉磯，紐約，西雅圖，芝加哥等大城市，物價要低上不少，吃的，住的，用的都便宜。另外，休斯頓的就業機會多，工作也好找。提起休斯頓的不好，美國人都會說，休斯頓夏天太熱，動輒37,38度，離開空調沒法過。洛杉磯

洛杉磯（LosAngeles）

洛杉磯位於美國西岸加州西南部，是美國的第二大城，僅次於紐約，美國最大的海港。是擁有巨大影響力的國際化大都市，全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一，還擁有世界知名的各種專業與文化領域的機構。

該市及緊鄰的區域，在大眾娛樂—諸如電影、電視、音樂方面構成了洛杉磯的國際聲譽和全球地位的基礎，聞名世界的好萊塢就位於該市。洛杉磯已為美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大基地，它是美國科技的主要中心之一，擁有美國西部最大的海港，享有「科技之城」的稱號。洛杉磯成為在美國僅次於紐約的金融中心。旋漪的風光、大都市的氣派、集繁華與寧靜於一身，是美國西海岸邊一座風景秀麗、璀璨奪目的海濱城市。說起洛杉磯，一般有三個概念，一是指洛杉磯市，指的是市中心一帶；二是指洛杉磯縣，有88個城市組成，人口500萬，第三是大洛杉磯地區，包括洛杉磯縣，橙縣，河濱縣等5個縣，人口1800萬，是全美最大的城市群。對於居住城市，華人感興趣的通常不外乎以下5點：教育---大學，中小學的教育水準如何？，交通便利--主要是從中國來是否方便；氣候—最好是四季溫和，不冷不熱；華人氛圍濃郁---可以方便購買中國食品，吃到中國食物；居住---環境優良，學區優良，房屋價格適中。那我就從上述5點來評價一下洛杉磯吧。教育：洛杉磯集中著美國最優秀的大學：加州理工學院，多年來排名全美第一，加州大學洛杉磯分校（UCLA）,全美排名25，美國本科申請人數最多的大學，南加州大學（USC）,加州歐文（UCI）都是排名全美前40的大學。加州還聚集著美國很優秀的私立和公立學校。家長只要願意出精力或財力，都可以在洛杉磯知道很好的學區或學校上學。我家就位於核桃市，該市學區多年被評為藍帶學區（10分學區），很多亞裔人，特別是華人都是沖著這裡的學區來買房居住的。交通：洛杉磯有著美國最大最密集的高速公路網，1號，60號,10號，57號，105號，110號等數十條高速公路貫穿全市。通常來說，出門5分鐘就可以上高速。不過洛杉磯也是全美最擁堵的城市，早晚高峰期間，車子就像蝸牛似的，在路上爬行。每天從上海飛往洛杉磯的飛機就有，中國東方，美聯航，美國AA，另外從東京，首爾，舊金山轉機的飛機還有7-8班。到了洛杉磯就到家，十分方便。不過洛杉磯也許是全美計程車最少的城市了（按照城市規模來說），在路上幾乎見不到計程車，原因很簡單，城市太大，不划算。氣候：這可能是洛杉磯最引以自豪的地方了。洛杉磯的氣候比舊金山溫暖一些。冬天不冷，夏天不熱。冬天不下雪，平均最高溫度可達20度。夏天最高溫度35度。一年四季，陽光燦爛。今年春節前，儘管美國東部，南部，北部出現了幾十年不遇的嚴寒，我回洛杉磯，下了飛機，看到的儘是穿T恤，短褲，拖鞋，與夏天沒有什麼兩樣。華人氛圍濃郁：洛杉磯地區有70多萬華人，還不包括幾萬人的中國留學生。他們大部分居住在3個區域，一個是洛杉磯的北部，如聖蓋博市，蒙特利公園市，80年代被譽為小台北，阿罕布拉市，阿卡迪亞市，帕薩迪納市，這裡歷來是華人熱衷的居住城市；二是位於洛杉磯的東部，像羅蘭崗市，哈市，核桃市，鑽石吧市，奇諾市等，是20世紀90年代發展起來的新的華人住宅區域；三是洛杉磯東南部--橙縣的爾灣（歐文）市，是加州發展最為迅速的城市，由於靠近海邊，經濟發達，教育優質，又有大批新建的住宅，成為華人追捧的熱點區域之一。在洛杉磯的這3片區域，處處都可以見到連片的華人商業中心，中國餐館，粵菜，上海菜，川菜，京菜，早茶，快餐，自助餐，火鍋，日本料理，韓國餐廳，泰國餐廳，林林總總，應有盡有，成行成市。美國西部最有名氣的大華連鎖超市，順發超市，香港超市均設在那裡，另外還有華人銀行，卡拉OK，洗浴中心，足療店，書店，美容，美髮，美甲店，各類教育培訓機構是應有盡有。可以說，你在中國國內，台灣，香港見過的，吃過的，這裡都有；你在國內，台灣，香港沒有見過，沒有吃過的，這裡也有。海鮮，水果，肉類價格平過國內，也平過大多數美國城市。

居住環境：由於洛杉磯屬於地中海氣候，溫暖而乾燥,一年也下不了幾場雨，整個城市看起來光禿禿的，禿山禿嶺。樹葉都是無精打采，缺乏像在西雅圖見到的那樣油光滑亮，生機盎然。也就是說，洛杉磯的山水缺乏美感。住宅區內的花團錦簇，樹木草坪，都是用水澆出來的。我家的花園都是採用自動噴淋系統來澆灌，每天要澆水3-5分鐘。一個月下來，沒有人在家，水費也要花費140-160美元。

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