獅子奔跑，兔子緊跟，烏龜卻想睡覺

-->殘酷的買房眾生相：獅子奔跑，兔子緊跟，烏龜卻想睡覺！雖然人類文明進化了上萬年，但是，在財富被瘋狂淘洗的時代，生存仍是一場競爭。在狩獵社會，一個人必須隨時準備好去追捕、格鬥和砍殺。當他抓到了獵物，總是要吃下3倍於自己胃消化量的食物，因為，他拿不準何時才能吃到下一頓。最終，他總是傾向於佔有更多。不安全感是貪婪之母，記憶是殘酷的。樓市裡的「成功者」，不過是原始記憶更清晰的一群人。作為一個資深「買房發燒友」，因為在《層樓》寫了幾篇專欄，我的群爆炸式增長，加我的好友每天數十人。我的渣手機，基本每天處於死機+發燙狀態。加上做醫生繁忙無比，除了吃飯喝水夜深人靜，我幾乎做不到按時回答。但是，就諮詢的情況，卻可以看到非常有趣，但又細思恐極的現象：獅子在奔跑，兔子在緊跟，而烏龜卻想睡覺！這句話是什麼意思呢？諮詢的朋友，大致分成，光腳剛需，只有一隻鞋的剛改，和穿著鞋的投資客。從去年9月開始的這波調控，限購，限貸，限外，變相加息，層層加碼，打擊的對象是誰？都是投資跟改善。而有一類人，卻是被一直溫柔呵護的！那就是「剛需」。只要你，有本地戶口，集體戶口，或者穩定繳納社保，沒有買過房，沒有貸過款，就可以享受三成首付，打折利率……而且，政府對一手房還限價，過高的價格，開發商連預售證都申領不到。所以，政府的臉上寫的是啥？明明白白我的心，剛需你快上車！改善，投資，哪怕誤傷了也得等一等，把路讓給窮人！照著政府美好的設想，剛需們應該撒丫子飛奔，而改善跟投資客們，應該停下來喘口氣等一等。可是且慢！現實畫風可不是這樣的！！來看看下面，就是一個典型的剛需小夥伴、買房小白的問答：而下面這一個問答，則來自改善型諮詢者：看出來了嗎？剛需都在問什麼呢？請問接下來會不會下跌，那我是不是應該繼續握著可憐的首付再等一等？改善問的呢？我的老房可以賣多少？我應該怎麼湊錢儘快買大房，胡博士請把你的全部人脈金融槓桿都借我用起來，我要借錢買買買！這裡沒有列出投資型朋友的問答，因為實在是太刺激人了。舉一個真實的例子。我在層樓寫過一篇「買到一套桂語江南」的文章，提到當初被金色江南的交付驚艷，還配了好幾張實景圖。金色江南因為歷史原因，117㎡和126㎡四房戶型做得不多，舒適度也不如江南之星，但是其89㎡中間套，是第一代三房雙明衛的產品，加之世紀城核心，地鐵口和濱江品質，值得購買。結果，群里一位土豪朋友看到圖片。當天下午即開車前往金色江南小區，找了門口中介點名看89㎡,2小時不到，他在群里報告，已經拿下。285萬不含稅！全款！當時群里的各路剛需都在大呼小叫，蕭山都已經4萬了。太貴太貴了……可短短半個月之後，金色江南的房價是這樣的：請注意，這兩套房都不包括接近20萬的稅！也就是說，一個首付100萬左右的剛需，半個月前，咬牙踮腳夠得著的金色江南，已經買不起了！更氣人的是，那個閉著眼買買買的土豪，半個月連手續都沒走完，已差不多把這位剛需的首付掙出來了！如果還有好房，他直接抵押貸款，就又變出250萬資金！這就叫做，獅子奔跑，兔子緊跟，烏龜卻想睡覺。這樣的現象，究竟是為什麼？土豪們基於多年的持續投資，豐厚的獲利回饋給了他們運轉騰挪的資本空間，以及充分的金融手段。而且，投資其他渠道，甚至主營業務相對虧損的「雙向反饋」邏輯，更不停地激勵他們向前向前！改善型朋友們，大多這麼些年只買過一套住宅，有些還是有按揭記錄。雖然他們自己的住宅上漲，給了他們第一桶金，和比金子更重要的信心，但是改善換房遇到的問題，遠比簡單投資複雜。比如解決「先買後賣」還是「先賣後買」，過橋資金，過渡居住，等等等等。雖然面臨的困難最大，但他們有著堅定的買房決心，從不過問買房為什麼，只考慮「我怎麼買」的技術問題。恰恰，最不應該替肉食者操心的，應該埋頭買房的剛需們，卻在別人奮力前行之時，抬頭仰望星空，為國家大勢，經濟運行乃至世界和平操心。滿腦子經濟學理論，卻不敢拿著自己的，父母的血汗換來的首付，進場上車，任憑其不斷縮水！甚至有極端惰性者，賭徒心態明顯，死活抱著在之前股災之中折損下來所剩無幾的資金，油鹽不進。非要等著翻本！對於這三類朋友，我有一些話想說。投資者，請務必堅守好你們的主營業務。實體經濟，尤其是高端製造業，才是這個國家的核心競爭力，你們是國家的希望，不要把本應用於產業升級的下蛋母雞，拿來殺雞取卵全都投資了。當然如果拿出每年的盈餘，分一部分用於買房，我是舉雙手雙腳贊成。因為，對於企業而言，房產投資不僅僅意味著額外的收益和現金流，更重要的是，當你主業出現危機時，優質不動產的抵押貸款，將是企業的救命稻草。改善者，我感激你們的勇氣和信心，但是請務必記住量力而行，不要貪多求全。誠然，改善者面臨上有老下有小，需求最多最挑剔。但是，盡量把自己的需求進行梳理，對需求下限和能力上限做出平衡，切不可不考慮自身承受能力，過度加槓桿。借來的錢，花掉了那都是債！國家調控的核心意圖，也是要控制槓桿率。中產者是這個橄欖型社會的中流砥柱，你們如果人人猛加槓桿，一旦崩盤起來，那會是股災的無數倍，甚至美國次貸危機的無數倍，因為中國房地產的基數實在是太大了！剛需，最不應該談論肉食者謀之的人，就是你們。國家大勢與你無關，但是，安身立命的立錐之地，你和女友的遮風擋雨之所，甚至於見丈母娘和繁育下一代的門票，都是真真切切的現實問題。只有腳踏實地，才有仰望星空的資格！只有努力前行，才不至於被這個殘酷的社會無情淘汰！衷心祝願，每個人，都可以買到房，買好房，住的開心，住得安心！
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