【旅遊地產】如何提升旅遊競爭力 打造旅遊目的地

隨著科技進步和經濟發展，休閑度假旅遊成為現代人生活的重要組成部分。傳統觀光游產品遠遠滿足不了市場需求，一些地域特色和個性特色鮮明的休閑度假旅遊產品和旅遊目的地受到旅遊市場青睞。在海南國際旅遊島建設戰略下，如何加快發展旅遊新業態，打造旅遊目的地，為不同層次的遊客量身定製個性化旅遊產品，是迫切需要研究的課題。

旅遊目的地的內涵和特徵

旅遊目的地有三項內涵：擁有特定性質旅遊資源，具備較強旅遊吸引力，能夠為旅遊者進行旅遊活動提供優質服務的特定區域。

旅遊目的地還應具備四個特徵：一是旅遊安全有保障，二是當地居民要友好，三是旅遊資源要豐富，四是當地文化有特色。

以瓊海為例，2013年提出「打造田園城市、構建幸福瓊海」，按照不砍樹、不拆房、不佔田、就地城鎮化的「三不一就」原則，以田園為本底，以風情小鎮建設、國家農業公園建設、旅遊慢步綠道建設為抓手，推進全域5A旅遊目的地建設，即「全域是5A、鎮鎮是景區、村村是景點、人人是導遊」。不僅受到市場追捧，還成為富民強市、新型城鎮化和產業轉型的有效載體。

打造旅遊目的地的新要求

2013年中國人均GDP接近7千美元，根據國際規律意味著休閑時代的到來，旅遊市場從觀光旅遊向休閑度假旅遊轉型。打造旅遊目的地要從旅遊行為、旅遊產品、遊客群體、旅遊營銷等方面研究如何適應旅遊新要求。從旅遊行為看，遊客從景區向旅遊目的地，從觀光向休閑度假，從被動參與向體驗性、參與性轉型。從旅遊產品看，旅遊者更注重旅遊產品的個性化、多元化和品質化，更多地關注產品的體驗度和旅遊品質。從遊客群體看，自駕游、騎行游、自助游群體持續增加。從旅遊營銷看，旅遊營銷進入新媒體時代。

打造旅遊目的地的發展策略

打造旅遊目的地需要正確處理好「三個關係」。

一是處理好旅遊與富民的關係，即旅遊目的地實現全民旅遊。把發展旅遊同促進當地百姓增加收入緊密結合起來，讓更多居民從旅遊目的地中獲取更多經濟效益。二是處理好旅遊與城鄉統籌的關係，即旅遊目的地實現全域旅遊。旅遊目的地規劃要同城市總體規劃、產業發展規劃相融合，要圍繞基礎設施、生態保護、農旅融合、產業支撐、社會管理等展開。三是處理好旅遊與產業融合發展的關係，即旅遊目的地實現全產業旅遊。結合地方發展實際，著力推動旅遊同農業、工業、商貿、房產和文化乃至醫療等行業有機融合發展，做到高度融合、高度關聯。

一是堅持全域統籌規劃。推進全景化打造，以景區理念規劃整個區域，以景區景點要求建設每個鎮村，打造全域大景區。推進全地域覆蓋，合理統籌規劃布局，完善城鄉建設基礎，實現區域旅遊產業全覆蓋。推進全資源整合，有機整合山、水、田、林、城、鎮、村以及文化、歷史、風情等各種資源，提升各類資源的旅遊特性和旅遊功能，放大旅遊效應。

二是堅持挖掘當地文化。要注重挖掘歷史文化，加強傳統文化的保護利用，形成可供遊客體驗參與的文化旅遊產品。同時，積極營造濃厚的人文環境氛圍，突出體現人文關懷精神，是一個旅遊目的地的文野之分，高下之分。

三是堅持創新旅遊產品。旅遊者在旅遊中追求更多參與性和娛樂性，那些富有情趣活力、具有鮮明特點的旅遊場所，那些輕鬆活潑、豐富多彩、寓游於樂、游娛結合的旅遊方式，將受到越來越多旅遊者的追捧。為此，旅遊規劃部門要適應這些新變化和新趨勢，本著「讓市場做主，讓遊客做主，讓當地做主」這一原則，不斷創新旅遊產品，滿足市場需求。

四是堅持三次產業融合。充分利用一、二、三產資源優勢，積極延伸旅遊產業鏈，完善吃住行游購娛六要素，著力打造城鄉互動、旅遊業相關產業融合的能滿足不同人群旅遊需求的旅遊產品，形成高附加值和溢出效應的泛旅遊產業結構。按照目的地確定的主體要求，根據當地的資源條件，形成合理的產品分工，避免重複建設。進一步因地制宜發展商務、修學、會議、會展、體育等延伸產業，形成完善的、充分拓展的旅遊產業鏈，構成「目的地」的完整體系，實現旅遊產業的綜合收益。實現旅遊業與工業、農業、商貿、創意產業、文化產業等的聯動整合，發揮旅遊業的帶動、輻射效應，促進目的地區域經濟、社會的全面發展。

五是堅持整體品牌營銷。要明確旅遊地的整體形象定位，確定品牌導向，塑造旅遊地的特色。注重旅遊產品包裝，提升產品品牌形象，促進有效營銷。加快營銷平台構建，在迅速提高品牌及知名度的基礎上節約營銷成本。創新營銷方式，充分利用手機、博客、微信、搜索、無線、網路、微電影等多種新媒體進行多角度、多方面、多手段宣傳營銷。

六是堅持全社會參與發展。要引導全社會市民參與旅遊業發展，共享全域旅遊發展成果，推動新興旅遊目的地建設。不斷創新社會管理系統，完善旅遊軟硬服務配套設施，強化規範管理，形成良好的社會、經濟、消費秩序，讓當地人民的友善和熱情真正成為旅遊者留下來的理由。要通過努力，最終促使新興旅遊目的地實現全域是景區、處處是景點、人人是導遊的目標。

（來源，旅遊地產觀察）