城記 | 上海即將衰落？

國家要求去庫存，上海當仁不讓，以帶頭大哥之勢，為全國房價拉起一波行情。

本來嘛，國家下了指示之後，央行開始放水，部委開始減稅，大家通力協作、眾志成城，再加上上海房價居然已被深圳小弟趕超，全國人民都不答應，必須拉上海人民一把，把房價做起來，以捍衛大上海的尊嚴。

這是一個近乎完美的故事，再加上中介哄抬、專家吹牛，上海房價不飛起來，美國人民都不答應。

然而，再優美的交響樂，也會冒出一點雜音。昨天有媒體從上海剛剛公開的統計公報中發現一個梗：上海的人口總量居然下降了！

2015年，上海常住人口為2415.27萬，比2014年減少了10.41萬人。不僅如此，上海的在校學生，除了高校有微弱增長，其他學齡的學生全部是負增長。

有沒有搞錯？上海的人口居然也會變少？被大家唱衰至極的香港，2015年的人口也是正增長啊（0.8%）。

大家知道，除了北京，上海一直是中國人口控制最嚴格的城市，這個底氣來源於上海作為中國第一大城市的自豪。現在倒好，不用你控制，人家自己就走了，這是幾個意思？

有人分析，上海人口減少的原因，一是產業轉移的原因，二是房價高的原因，三是人口政策執行有力。

關於第一和第二個原因，是沒有說服力的。若論產業轉移，北京深圳，做得比上海更徹底，還有香港，已經都被轉移得空心化了，但是這三座城市的人口還是正增長。

至於房價，上海房價高也不是一天兩天的事情，而且北京深圳香港的房價都已在上海之上。

第三個原因倒是可能的，也許上海真的是把人口政策執行得好，這一點應該算政績，北京深圳應該向上海學習才對。

其實，以上海的魅力，想要一個人口正增長的政績，再簡單不過，只要稍稍把戶籍政策鬆動一下，還怕沒有人過來？更何況，10萬多一點的人口負增長，只是毛毛雨，也許只是統計口徑變化之後的一個小誤會，等到正式的人口普查出來後，可能還會糾正過來。

所以，如果要唱衰大上海，僅靠這個小數據還是不夠的。那麼，上海的真正軟肋在哪裡？

人口老齡化。

上海的人口老齡化到了什麼程度？2014年的數據顯示，上海的戶籍人口中，60歲以上老年人達到413.98萬人，佔到全部戶籍人口的28.8%。

28.8%是一個什麼概念？國際上一般認為，超過10%就算老齡化社會了。算了，這麼說大家也沒什麼概念，還是按照城市戰爭的方法來：比比才知道。

由於社保支出主要是按戶籍人口來計算的，以下數據均按戶籍人口來統計：

2014年，北京60歲以上老齡人的佔比是22.3%；

廣州是16.7％，南京是19.96%，杭州是20.3%；

深圳的情況比較特殊，戶籍人口佔比太低（不到30%），所以要分兩個數據：如果只統計戶籍人口，60歲以上的佔比是7%；如果統計常住人口，比例是6.6%。

香港沒有設法定退休年齡，但一般按65歲（男性）來算。2014年，65歲以上人口佔全港居民的比重是14.7%。

如果以國家來算，超過退休年齡的老令人，中國老齡人口佔比是15.5%，日本是25.9%，德國是21%，美國是12.5%。。

綜上所述，上海的人口老齡化程度在國內主要城市（包括香港）中最高，而且超出後者一大截。

當然，你可能會說，上海是中國第一個真正意義上實現現代化的老牌大城市，生活水平高，人均壽命長，適合養老，老齡化程度高點，很正常，說明人家有old money啊，這是你北京開發區、深圳開發區、廣州開發區沒法比的。

這一點，還真是。

不過，說回現實啊，人口老齡化到底意味著什麼？就業人口越來越少，吃養老金的人越來越多，這直接影響了城市的競爭力。上海雖然是中國第一大人口城市，但由於老齡化程度最高，論實際的就業人口，也許很快會被北京和深圳超過，進而導致GDP也被後者超過，這不是不可能的事情。

近年來，上海的社保虧空也一直是公眾關心的話題，真實數據無從得知，媒體報道的口徑是每年虧空百億元，說明這座城市的福利開支壓力是多麼的大。

說到這個話題，實在是無法繞開「宇宙深」了。有關深圳各項社保基金的累積餘額，媒體有過多次報道，但沒有統一口徑，比較一致的說法是超過2000億元。

這個數據說明什麼？說明深圳城市幾乎沒有福利開支的負擔，幾乎不養閑人，幾乎全部人口都是創造財富、拉動GDP增長的螺絲釘。這樣的人口結構，上海拿什麼來比？

各位，這個事實才是我今天文章的主題，也是我唱衰上海的理由。

另外，2015年的上海，還有一個經濟數據被大家忽略了，那就是上海的GDP名義增長率只有5.96%，低於實際增長率6.9%，也低於北京的7.68%，廣州的8.34%，深圳的9.38%。也是四個一線城市中唯一名義增長率低於實際增長率的城市，這說明上海的實際經濟運行狀況是通縮的。

2015年是金融業烈火烹油的一年，也是服務業大發展的一年，居然沒有把上海的GDP拉起來，只能說明上海龐大的工業經濟拖了服務業的後腿，上海的轉型升級還不能說成功。

最後，我必須說句公道話，無論是現實狀況，還是發展潛力，上海都是中國城市中當之無愧的帶頭大哥，不可能是孫不熟一篇小文章就可以唱衰的。我只是想告訴大家：如果你確定要在這個時候買上海的房子，應該知道上海沒有故事中說的那麼好。

本文來源：城市戰爭