【財華解碼】香港人緣何患上買樓症候群？

【財華解碼】香港人緣何患上買樓症候群？ 2016-01-26 15:35閱讀： 每逢年末或年初，進行年度回顧總是少不免，每年一度的樓價對家庭收入負擔調查，對於不時發置業夢的香港市民而言，每逢數據公布時，總會怨聲四起，因為樓價對收入倍數不斷攀升。據最新公布的數據，按香港市民的收入中位數，香港市民要不吃不喝19年，才足以負擔樓價，而上一個年度公布的數據，「僅」只需要不吃不喝17年，便可以成功置業，反映出去年的情況更進一步。樓市對收入比重上升，是香港獨有現象？或是全球面對的問題？更多精彩內容 請登錄財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 財華香港網(http://www.finet.hk)或財華電視 (http://www.fintv.com)香港市民為買樓而犧牲之多及負擔之重，確實是眾所周之，因此來自美國的Demographia在過去進行兩次的調查均發現，香港樓價對比家庭收入的倍數，均是在眾城市中排名第一。對於在這樣的排行榜上榮登榜，相信香港並不感到高興。據Demographia的數據，截至去年第三季，以中位數計樓價為556.1萬元，在全球10大供樓負擔重的城市中，只是排名第四位；以中位價計算，在10大供樓負擔重的城市中，美國聖荷西的樓價為最高，達到752.4萬元，反映出香港與聖荷西的樓價，相差35.3%。但是香港的供樓負擔卻可以排名第一，原因在於家庭收入上的差距。截至去年第三季，香港每年家庭平均收入中位數為29.3萬元，而聖荷西的每年家庭平均收入中位數為77.8萬元，足以解釋到香港人為何供樓負擔高於美國聖荷西居民。再看看與2014年第三季的調查相比，更能反映出香港人面對供樓時所面對的痛苦。在2014年第三季，香港樓價中位數為489.2萬元，每年家庭平均收入中位數為28.7萬元；聖荷西的樓價中位數為86萬美元，每年家庭平均收入中位數為9.34萬美元。即在過去一年，香港樓價及每年家庭收入分別上升了13.6%及2%；聖荷西則分別上升了12.2%及6.8%。足以解釋為何香港可以在供樓負擔方面蟬聯冠軍。香港為何樓價升幅可以大幅拋離收入升幅，一方面與四方遊資流入本港，對本港資產市場造成催谷作用。這情況在其他移民較偏好的城市亦有出現，其中一個例子為澳洲悉尼，一年內樓價升幅達26.8%。在樓價攀升下，當地政府不斷出招壓抑樓市。另一方面則與本港市民工資升幅不大有關。有調查指出去年本港僱員的

載入中...內容載入失敗，點擊此處重試載入全文 平均工資升幅為4.7%，在2016年的調查則顯示僱員薪酬升幅社4.5%。就算近期本港樓價已見回落，累計兩年的薪酬升幅，仍及不上一年樓價升幅，香港家庭的供樓負擔又豈能不高？事實上據去年政府統計處5至6月調查的數據，指出去年本港市民月入中位數為1.48萬元，假設兩夫婦人工相若，即每月家庭收入約為3萬元，全年家庭收入為36萬元左右。近期本港推出的上車盤﹑長實地產(01113-HK)位於元朗的世宙，入場費約為470萬元。即一個家庭不吃不喝13年才可以將此單位完全據為己有。可是現時對於香港人而言，要置業最大問題並非是供款，而是付首期，就算髮展商收一成首期，亦要47萬元。想請問有多少人可以一次過支付47萬元，要置業想不靠父干？不是可能，但是確實辛苦。那麼只要待樓價回落時，市民供樓負擔下降便可加快實現置業夢？歷來供樓負擔最低為2003年，當時樓價為家庭收入中位數4倍，但是當時有多少人可以有能力上車？就以2002年開售的YOHOTown為例，當年售價最平的單位為80萬元，若以此計算，即當年家庭收入每年為20萬元？但是當年有多少人每月可以收入超過一萬元？或者再問一句，就算月入逾2萬元，你有信心工資長期不減，甚至下個月，你還有工作嗎？所以當年要置業，與今日一樣的難。一個上車盤，一個家庭要動用超過13年的總收入來購入，當然是港人的悲哀。但更悲哀的是，為香港人對置業的夢想過份執著。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，當政府重推居屋時，市民竟然排隊拿取申請表，可是這樣的行為，卻不會提高中籤機會率。關焯照提出這一個現象，反映香港人願意高負擔情況，仍用盡辦法入市，是一種不理性表現。既然關焯照已指出現時樓市已泡沫爆破，同時政府招標的地皮，3個月內2度流標，市民為何仍要勇字掛在心口入市？誰可以讓市民這一種近乎恐慌的情緒平復下來？本來政府近年不斷增加新供應，應可以穩定市民情緒，但是仍然失效？政府真的要再反覆思考良策。

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