買房需知：貸款買房需要注意事項，看完這些心裡應該有數了吧

買房涉及的金額大，很多購房者一次性拿不出來那麼多錢買房，但又迫於各種原因要買房，就會選擇貸款的方式進行買房。那麼貸款買房應該注意哪些問題呢？下面小編整理了貸款買房的注意事項，一起來看看吧。

買房需知：貸款買房需要注意事項，看完這些心裡應該有數了吧

廣州房地產生態圈

注意一：辦理按揭要選對銀行

對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

注意二、向銀行提供真實的資料

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

注意三：申請額度要量力而行

申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

注意四：選擇適合自己的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

注意五：每月按時還款

按時還款，是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

注意六：申請貸款前不要動公積金

如果在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶餘額便是零，在有的城市公積金額度變為零，你將申請不到公積金貸款。

注意七：借款最初一年不要提前還款

當前很多銀行有這樣的規定，在申請到貸款的一段時間之內，是不能提前還款的，若是提前還款，可能需要支付相應的違約費用。因此，想要提前還款的購房者，建議先了解不同銀行的相關規定，查看提前還款時限，之後再制定還款計劃。

注意八：出租抵押房要履行告知義務

購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間kkzy201517進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，並已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

注意九：還貸有困難別忘身邊銀行

當你在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。

注意十：貸款還清後別忘撤銷抵押登記

購房者在還清了全部貸款本金和利息後，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理註銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理註銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。

買房需知：貸款買房需要注意事項，看完這些心裡應該有數了吧

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那麼我們知道了貸款買房要謹記這10大注意事項，那麼房貸批下來多久可以提前還貸？

貸款買房已經成為了大多數購房者的選擇，因為資金有限，所以才會選擇貸款買房。但是隨著經濟實力的增強，提前還款也漸漸的成為了大多數人的選擇。那麼，房貸批下來多久可以提前還貸呢？提前還貸需要什麼手續呢？什麼人適合提前還貸呢？快來跟小編一起了解一下吧。

對於不同的貸款機構，允許提前還房貸的時間是不同的。例如四大行中的建設銀行和中國銀行，一般要求借款人在償還一年的貸款以後，才能申請提前還貸。而工商銀行的要求則是，借款人已經按時還款半年就能申請。

另外的的商業銀行例如招商銀行、交通銀行和東亞銀行等等，也是要求在按時足額還款一年後，方可向銀行申請在還款期未到之前即先行償還貸款。也有的銀行對在還款期未到之前即先行償還貸款時間沒有要求，若借款人願意，隨時都能申請提前還貸。

通過向銀行工作人員了解，因為房貸的金額比較大，所以，在申請貸款一年後，提前還款的人數少之又少。所以，想要是提前還房貸的朋友，一定要結合自身的實際情況出發，考慮提前還房貸的問題。

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1、預定

關於提早還貸各家銀行都是要求預定的。這種預定有兩種方法：打電話預定或貨台預定。通常在預備還款之前一天就能夠預定次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數倍，提早還款是不收零頭的。

2、備齊相關文件

在前往銀行之前要確認帶齊以下文件：告貸合同、身份證、還款卡。別的應該考慮一下還款後的告貸改變問題，這兒也有兩種挑選：縮短告貸年限或下降每月還款額度。我們能夠根據自己的實際情況做出挑選。

3、簽署提早還款請求書

抵達銀行後應該先到指定貨台收取提早還款請求表，填寫完畢後向還款卡中存入即將提早還款的數額。還款成功後你的告貸本金就將減去提早還款的數額了。

4、提早悉數還清告貸的注意事項

一定要記住持銀行方面出具的「房款結清證明」到保險公司退保；還清告貸之後，購房者有必要到當地的房地產買賣大廳處理「刊出典當挂號」，由於在吊銷典當挂號之前，房子產權仍是歸於銀行的。所以這個過程是不能少的。只有處理了「刊出典當挂號」，房子才真正的屬於我們。

1、等額本息貸款，沒有超過貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有超過整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由於公積金是專款專用，如果不用於還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處於房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡「背債」，而且房貸處於還款初期，那麼可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節省不少房貸利息。

除了每平米多少錢以外，大家最關心的還是房貸的年限，實際中的房貸一般都在20年左右，最多不能超過30年，那麼，買房的時候，貸款是20年還是30年比較合適呢？

以100萬的房貸為例，如果期限是30年，本息合計大概是190多萬，每個月需要還款5300多元，如果期限是20年，本息合計大約是157萬，每個月需要還款6500多元。經過數據對比我們可以發現，20年房貸比30年房貸要少還33萬元左右，但每個月需要多供1200多元。經濟能力好的話，當然要選擇20年的，畢竟少還很多錢，也早還早輕鬆。但如果經濟緊張，選30年還是比較划算的。

這是因為貨幣一直在貶值，十年前買一套房子，每個月需要供1500元，當時很多人的工資都不是很高，還起來很吃力，但十年後工資和房價都漲了，但月供還是1500元，還起來壓力就小了很多。以現在實際通脹率每年13%的速度來說，20年後的100萬隻相當於現在的10萬，所以可以想像一套房子供30年，越往後還款壓力是越小的。

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此外，俗話說錢生錢，選擇30年期限，每個月少供的錢還可以用於理財投資，也會帶來相應的收益，或者用於儲蓄、旅遊、看病、送禮什麼的，也好應對不時之需，當然每個人的經濟情況都不一樣，量力而行是最好的。可以的話，小編還想貸款60年呢，就是銀行不願意，怕我活不了那麼久。

看了這麼多，是否對貸款買房沒有什麼疑問了呢？如果還有疑問可以在下方留言喲！