房屋相關面積概念匯總及計算方式

來自專欄商鋪投資指導專家

提起房屋面積，多數人都知道有好多種，比如使用面積，建築面積，公攤面積……等等，但要是仔細地進行說明，那很多人就語焉不詳甚至一頭霧水了。

然而，房屋相關的各個面積概念雖然在平時不經常進入人們的視野，但眾所周知，在上海一套房子動輒幾百萬，而那些管理規範，風景秀美，安全舒適的小區同樣大小的一套房子甚至幾千萬，在買房前挑選房子和買房後計算物業費用時，如果還不甚清楚的話，那多出來的幾平米所產生的費用可真的令人咂舌，叫人不得不精打細算起來。

那麼，房屋相關的面積概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小編今日就為大家進行一下匯總：

1. 總建築面積：是指各層建築面積的總和。底層建設按外牆牆角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。

2. 建築面積：是指住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

3. 使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內牆面裝修厚度也計入使用面積。

4. 公用面積：商業的公用面積是指住宅內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。

5. 實用面積：是指它是「建築面積」扣除公共分攤面積後的餘額。

6. 套內面積：是指俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的空間的概念。

7. 房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

這麼多的面積概念，想必把好多人都看暈了，那麼我們買房時要著重注意哪些呢？一般情況下來說，各地買房計算的都是建築面積而非使用面積，這個建築面積的計算方式就得讓我們格外注意了，那麼該怎樣測算呢？

一. 計算全部建築面積有哪些？

1.永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積總和計算。

2.屋內的夾層、插層、技術層及樓梯、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建築面積

3.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。

4.樓梯間、電梯（觀井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然層計算面積。

5.房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、冰箱間、電梯機房及斜面構屋頂設計在2.20米以上的部位，按外圍水平投影面積計算。

6.挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

7.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算建築面積，無頂蓋的室外樓梯8.與房屋相連的柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

9.建築間永久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計算建築面積。

10.地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20米以上的，按其外圍（不包括採光井、防潮層及保護牆）水平投影面積計算。

11.有柱或有圍護結構的門廊，門斗、按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12.有玻璃幕牆、金屬板幕牆、石材幕牆或組合幕牆作為房屋外圍的，當幕牆框架突出主體結構距離已有設計數據或實際測量數據時，按幕牆外圍水平投影面積計算建築面積；在建築施工圖報建時，還沒有設計數據的，幕牆框架突出主體結構距離一律按150毫米計算，竣工後計算竣工面積時仍採用150毫米的數據。

13.屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14.依坡地建築的房屋利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部分的外圍水平面積計算。

15.有伸縮的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

二. 計算一半的建築面積有哪些？

1.有蓋無柱的外走廊、檐廊、掃頂蓋水平投影面積一半計算面積。

2.獨立柱在雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站台等，按其頂蓋水平投影面積的一半計算面積

3.未封閉的陽台，按其水平投影面積一半計算面積。

4.建築物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算面積。

5.建築物間有頂蓋的架空通廊，按其投影面積的一半計算面積。

三. 不計算建築面積的有那些?

1.空出房屋牆面構件、藝術裝飾，如柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗檯等。

2.檢修、消防等室外爬梯。

3.沒有圍護結構的屋頂水箱、建築物上無頂蓋的平台（露台）、游泳池等。

4.建築物如獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防幹道、支線等。

5.舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。

6.建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。

嗯，這些就是建築面積的計算方式，以後小夥伴們買房時，在開發商那裡獲得建築面積的數據時，可以自己逐條計算，進行對比，可不要嫌麻煩哦，要知道可能使用面積差不多的房屋建築面積相差好多呢，說不定就能幫你找到更好的房屋，還能省一大筆錢!