城市搶人、樓市限購，再看不透你又輸10年！

來自專欄杠精說錢

天津戶口大戰是不是沒搶上？別著急，這才剛剛是開始……

朋友圈流傳著一句話：一線城市容不下肉身，三四線家鄉容不下靈魂。那麼現在問題來了，爭相張開臂膀的二線城市是否能同時容下我們金貴的肉身和躁動的靈魂呢？

天津的搶人大戰幾乎演變成一場鬧劇，在線上線下被擠爆，又層層加碼限制之後，你是否想過落戶的下一步操作？這麼多人湧入津門圖的是全國排位前三的高考錄取率，那麼落戶只是第一步，學區房就是第二步，不用等待人口湧入天津，已在城內的人就開始搶房助推房價了。

知乎上有一個熱門提問：該不該犧牲一輩子的自由，高位接盤房價？

我想說，「犧牲一輩子的自由」只是你的自戀和幻想罷了。為生存壓力發愁的人有什麼自由呢？自由都是拼來的、賺來的、搶來的！

如果賺的錢還過不上滋潤的日子，買不起郊區的房子，生不起未來的孩子，那就繼續拚命吧，少年！你沒有那麼多選擇，權利向來只留給成功者。先掙扎出溫飽線，再談要不要自由，要不要負擔。

你可以選擇不買房子，但不應該是因為買不起，而是因為看不上。

從過去十年的經驗來看，站在社會的哪個階層，首先取決於站在什麼地方，其次才是做了什麼。人口必將聚集在幾個大的中心城市群，早一點站住位置，就早一點獲得先機。

從去年開始，二線城市紛紛加入搶人大戰，是這個時代又一次財富和機遇的分配。所謂良禽擇木而棲，在機遇總與陷阱相伴的時代千萬要擦亮眼睛。我們對城市的選擇，核心是它的發展潛力，聚集財富的能力，對人口持續地吸引……有小夥伴說，太虛啦，誰不吹自己好呀。

下面我們就看一下具體指標，這都是各地統計局可查數據：

• 經濟總量（GDP）變動——反映城市整體經濟增長情況。
• 三次產業佔比——反映城市經濟發展水平。
• 政府一般預算收入——因為不包括賣地收入，可以理解為政府可靠持續的財政收入。
• 資金總量變動——真實反映城市綜合實力和發展潛力的指標。
• 固定資產投資——對比GDP增長，判斷經濟是投資拉動，還是內生增長。
• A股上市公司數量——代表當地民營經濟指數、資本活躍度和創業創新活力，反映綜合經濟實力的指標。
• 小學生人數——反映城市人口流動狀況。

（如果大家感興趣，可以留言列出想了解的城市，我們將給出數據對比和分析建議。）

現在落戶天津的窗口已經被打上補丁，能通過的人沒那麼多了。但天津為什麼突然城門洞開，祭出史上最低落戶條件卻值得我們分析。

根據2017年統計，在不包括北京上海的全國12個GDP超萬億城市中：

• 天津是唯一常住人口負增長的城市。為-5.2%，遠低於深圳的61.9%，甚至比不上蘇州和無錫。
• 天津是唯一稅收收入負增長城市。
• 天津是唯一A股上市公司零增長的城市。對比剛剛邁入萬億俱樂部的長沙新增11個、無錫新增14個。

今年4月份第一季度數據公布出來又讓人驚掉下巴，GDP增速從2017年的8%，一屁股跌到1.9%，在全國31個省市中倒數第一。如果再看天津的固定資產投資與GDP的比值61%，就發現它是典型靠資本拉動經濟增長的城市。

其實在這一輪搶人大戰中，優惠力度最大，搶得最凶的幾個城市都有相似的情況。比如南昌的固定資產投資/GDP是102%，石家莊是98%、重慶89%、鄭州83%、青島70%，這些城市都面臨著增長方式轉型的壓力，吸引人口增加經濟的內驅力是轉型重點。所以它們痛定思痛，紛紛走向搶人之路。

早已經完成經濟轉型的內生增長型的城市，比如北京、上海、廣州、杭州、蘇州、無錫等，大都矜持著，對人才定義嚴苛，並且房地產實行嚴格的限購政策。

敲黑板，現在是總結時間：

• 壓力不是買不買房的理由，買房是因為你需要，不買房是因為判斷它不值。
• 選擇城市不是看它有多少優惠，而是有多少發展。
• 限購的房子更有價值，矜持的城市更有潛力。說白了，燉好的肉端到眼前我偏不吃，搞不到、買不起的非要弄到嘴裡不可。這才是積極的人生態度啊！

最後一句話與小夥伴們共勉：當面臨人生的選擇不知道該走哪條路時，選擇難走的那條，往往是對的。

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