近2年南通蘇通科技產業園的發展及房價

蘇通科技產業園位於蘇通大橋北翼，是江蘇沿江、沿海發展的交匯點，地處滬、蘇、通"小金三角"的中心點，距上海、蘇州一小時以內車程，是南通接軌上海、融入蘇南的橋頭堡。

由中新股份(CSSD)、南通開發區、省農墾集團，按照51%、39%、10%的股權比例組建,借鑒中新蘇州工業園區的成功經驗，引進新加坡先進的規劃開發理念和與國際慣例接軌的管理體制機制，在蘇通大橋北翼建設一個高科技、國際化、生態化、綜合性的科技新區、商務新城。

初到蘇通科技產業園的感覺： 房子便宜，有點荒涼

第一次來南通，到的就是蘇通產業園區，公司在這邊拿了新的項目，大概是2年多以前。

蘇通大橋（大橋真的很壯觀，漂亮，邊上停著明斯克航母）下來，感覺沒多遠就到了。

第一感覺荒涼，幾個小區分布在幾個片區，中間是大片的荒地，要走3個路口才有1條集鎮，兩面分散著商鋪（和一般的鄉鎮街道差不多），當時做的第一個項目均價六千多，公司的業務員買了不少，三十多套，沒有別的原因，就是便宜（上海人口分流趨勢已成），等吧。

嚴格來說環滬房姿勢看狩坊的博客交流第一批買入的基本是投資客為主，看的是低價和蘇通園區的大規劃以及園區的地理位置（這裡算是南通公路交通到上海或者蘇州比較近的點了）。

這之後公司在南通的項目越來越多，主要是上海周邊城市房價都漲上去了，南通雖然距離上遠了一點，但是大部分的剛需在價格方面是能接受的，無論是主動或者被動的被分流到這個城市。

2017年開始，南通雖然沒有向其他城市一樣限購，房貸的政策卻開始收緊，外地戶籍沒有南通社保的客戶，在南通買房需要首付40%(首套)，二套起碼5成，甚至一度二套無法辦理房貸，首付拉伸，購買力也就收到了壓制（房價漲了也是一個原因，基本在八九千的單價了）。 這期間南通去的也就少了。

蘇通園區人氣初現

今年(2018)上半年，蘇通園區萬科碧桂園等幾個開發商2017年拿的地逐步的開始啟動，抽空再次去了趟蘇通園區環滬房姿勢看狩坊的博客交流這次來感覺眼前一亮，本來的空地，江海醫院已經建起來了，蘇通園區管委會邊上的商鋪開啟了小超市，小飯店，還有ktv， 很多地方都在施工，一片繁忙的景象，有了點生活的氣息。

價格窪地逐步填平中

新開的幾個項目都為三到四家開發商合夥開發，報價11500-12500（精裝）

幾個售樓處轉了一圈，整體做的低密度小區居多，高層+洋房的配置（小區品質都還不錯）。 樓盤都在蓄客階段，目前價格在申報當中，以上的價格為備案申報價。

以下是蘇通園區這兩年的發展成績，感覺很厲害

蘇通科技產業園醫療完善中： 江海醫院（已建成）

江海醫院是南通大學附屬醫院與蘇通科技產業園區簽署合作。這是該院為推進城市公立醫院綜合改革，實現公立醫院與基層醫療衛生機構合作的又一次探索。

蘇通園區教育完善中： 雙語學校落定

蘇通科技產業園位於江成路東、蘇通路西、通二河南、海倫路北側A18224地塊順利成交，該地塊規劃性質為科教用地，出讓年限50年，容積率1.0。 安惠教育發展南通有限公司斥資3379萬元競得，成交單價709元/㎡。 本地塊規劃為中小學用地，地塊上須建設民辦雙語學校（包括小學、初中和高中三個階段），該土地不得用於其他用途。競得人須按規劃建設，建成後須全部自持，且運營或引進1所民辦雙語學校。

品質開發商競相入駐

2017年，萬科，中鐵，碧桂園，中南，卓越等大型知名開發商競相在蘇通園區拿地入住

以下是開發商拿地狀況和信息。

許多大型知名企業落戶蘇通園區：

2018年3月28日，阿里巴巴江蘇雲計算中心在南通動工

3月30日，華為南通基地也正式揭牌， 這兩者都落戶「蘇通園區」

在剛剛過去的2017年，共簽約億元以上產業項目59個，接近園區前幾年簽約項目總和。其中，10億元以上項目4個5至10億元項目7個，1至5億元項目48個；完成註冊外資2.7億美元。環滬房姿勢看狩坊的博客交流總投資1.5億美元的聯鋼精密科技項目、總投資28億元的萬象新能源汽車、總投資10億元的昌堅機器人等一批高質量項目落戶。

這兩年下來，切實的發現了蘇通園區的一些變化， 但是對比追逐的目標，蘇州園區，蘇通園區還有很長的路要走，真心希望能在接下來的時間能看到更加驚艷的蘇通。