搖號買房是公平了，但也從側面說明了房價難降

來自專欄上海商鋪投資分析及建議

搖號買房，並不是一項新政策。前幾年，樓市火爆的時候，很多開發商都用過。尤其是那些地產大鱷的標杆性項目，每次開盤都能吸引大量的購房者，千人搶房、萬人搶房的報道也經常出現在各大媒體。為了容納這麼多的購房者，開發商往往會選擇在體育場舉行搖號開盤儀式，原因只有一個，人太多了，其他地方容不下。

但是今年的搖號買房，明顯不同於往年。因為今年是主管部門強制要求開發商在賣房時公開搖號，不能私下銷售，不能要求購房者全款優先，不能收取「號子費」。總之，就是讓所有的購房者站在同一個起跑線上，大家都有同樣的購房機會。

之所以會有這樣的強制性要求，最主要的原因就是目前一些城市的新房和二手房的房價出現倒掛的現象。2017年，國內的房地產市場正式進入了「五限」時代，即限購、限貸、限商、限價、限售。這其中，限價政策直接決定了樓盤的售價不能高於某一個限定值，有效的抑制了房價的快速上漲。但是，由於這些新樓盤周邊的二手房都是業主自己定價，沒有類似限價政策的制約，因此房價還是在漲，這才出現了房價倒掛的現象。

因為新房和二手房的房價倒掛，進一步激發了人們的投資熱情。在房價倒掛的情形下，買到新房之後只要一倒手賣出去，就有得賺，因此才會有這麼多人前來搶購。買的人多了，雖然受到限價政策限制，開發商無法漲價，但是可以要求購房者全款支付，或者高首付比例可以優先選房等，導致那些只能拿出三成首付的購房者根本沒有機會買房，因此才有了強制搖號買房的政策。

截至目前，已經有8個城市實施了搖號買房，包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳。搖號買房，確實體現了公平買房的宗旨，但是也從側面說明了，房價難降。

搖號買房，就是車牌搖號一樣，說明了資源的稀缺性。懂點經濟學常識的都知道，越是稀缺的資源，其價格越不會出現下降。當下，受土地供應的限制，熱點城市新房普遍處於供小於求的情形，這也是房價上漲的重要因素之一。房價上漲、越買不上房、新房與二手房的價差越大，購房者的恐慌心理就會加重，勢必會造成房地產市場的波動。