日本不動產交易前需要了解的事情

來自專欄 HIMAWARI日本房產專欄

不動產的買賣

在日本，私人可享有不動產的所有權。

可通過向所有者購買的方法取得日本的不動產。

所謂不動產，大致分為土地與建築物兩部分。

了解土地與建築物的所有權，可通過不動產登記謄本進行確認。

假如不動產附帶有抵押權時，購買後也會附帶抵押權。

通常情況，購買不動產前是通過中介介紹獲得房地產情報。

在實際購買期間，會由宅地建物交易主任者進行重要事項的說明。

這個步驟很重要。

類似購買不動產這種較為高價值的購物行為，法規當然是較複雜的。

例如，根據土地的位置與面積的不同，對該土地上所建造的物件會有相應規定。

有可能會遇到：

涉及到翻新或重造時，不能被批准搭建與原有建築物相同的房屋；

被相鄰新建的高層建築擋住日照權；

可能因翻新或重造，造成破壞環境等情況時，可向專業者進行諮詢。

不動產的租借

在日本生活的前期，可能需要涉及到租房居住。

尤其是當在日本初期創辦公司進行商業活動時，大部分都需要租借事務所使用。

此時，需要與房東簽訂租賃合同。

簽訂租賃合同時，需要製作明確記載租賃條件的合同書。

簽訂租賃合同後，就無法再申明修改合同書事項以外的內容。

特別需要注意，大部分合同書中都會註明，如果租客稍有房租滯納、或與合同書中並未註明的友人一同居住或使用時，有可能會被解約的條款。

圍繞日本不動產的租借問題，除適用民法外，還適用借地借家法，可向專業者進行諮詢。