買房篇（一）

作為一個剛需，在2018年3月17日上了買房的車。儘管近期各界打擊房產的政策、規定層出不窮，比如嚴查消費貸進入房地產市場、上調首套房貸款利率、深圳三價合一等限制措施，但是車已上，人已走，就沒有回頭。

從3月17看房，到3月23完成首刷，一個星期不到的時間，期間像經歷一場打仗，各種戰鬥力被激發，各路援手和槍支彈藥登場，現在暫告段落，接下來靜等貸款批複中。

以下內容是關於買房的一些流程:

（1） 鎖定房源

出去旅個游都要做攻略，買房是筆大支出，功課就不要懶了。現在房源的信息渠道多樣，APP（如鏈家、安居客等）、當地報刊、網頁（新浪房產網、騰訊房產網）、廣告牌（常見於地鐵、公路）等都是很好的信息來源，如果是異地買房（樓主就是），最好多跟當地的朋友交流，還有關注當地的新聞（如政府規劃等）。很多人厭惡中介，其實中介也是一個很好的信息來源，樓主雖然買的是一手樓，但前期也接觸了不少中介，他們的消息更廣，聊天當中就可以捕獲很多的信息。

信息了解得差不多了後，就根據自己的目標價格、地段、配套要求鎖定房源。剛需者要有魚與熊掌不可兼得的心態，很難找到所有條件都稱心如意的房子，要做到有所取捨，否則耗個幾年可能也下不了手，哈哈。

（2） 了解政策

個人認為在政策方面，有幾個要特別關注的地方，一個是購房資格，一個是貸款政策。現在很多城市都有限購，但限購的政策各種不一樣，可以打電話到當地的房管局或者政府熱線了解。另外一個是貸款，今年以來接受公積金貸款的開發商越來越多，對有繳納公積金的童鞋是個利好消息，但是有繳納公積金並不等於可以獲得公積金貸款，公積金中心跟銀行一樣重視個人信用記錄，喜歡刷信用卡的童鞋留意自己的信用記錄，是否出現過多次（一般是6次）信用卡逾期，如果有多次逾期，最好提前跟公積金中心了解是否符合貸款要求。另外就是異地貸款的童鞋，如果你的公積金在A城市繳納，但戶口在B城市，只要連續足額繳納，也可以申請公積金貸款，這種情況屬於異地貸款，需要到公積金繳納所在地開具異地貸款證明，同時了解清楚貸款的額度以及年限。目前一套房子動輒一兩百萬，而公積金貸款額度一般只有幾十萬，這時候就要用到組合貸，使用組合貸時，開發商一般讓你在幾家合作銀行里選擇，其實通常是只有四大行才做組合貸，如果純商貸的童鞋可以優先考慮貸款利率低的銀行。對於組合貸，需要跟合作銀行了解組合貸款的額度和年限方面有什麼要求（有些銀行要求組合貸款的年限只能在二十年以內或者貸款金額必須一致，有些要求貸款後不能提前還款）。至於貸款利率就只能隨行就市了，按揭行通常是批量批複的貸款利率，最近聽說光大銀行首套房利率上浮40%了，估計其他銀行水漲船高的日子也不遠了，我滴心啊，拔涼拔涼的。

（3） 實地看房

接下來就到了開盤實地看房的日子，實地看房可能會發現跟攻略了解的信息不一致，比如樓主之前首選的一個市區內的樓盤，去到現場後發現周圍氣味很重，在樓盤周邊轉了一圈後發現周圍有幾個小加工廠，之前在查攻略的時候就沒有發現這類信息，地圖上也沒有顯示，當然周圍學校、醫院、交通等等配套都非常好，只是因為本人對氣味比較敏感，於是果斷放棄了這個樓盤。

在現場看沙盤的時候也不要完全相信沙盤和售樓員的介紹，真正的規劃都是體現在工程規劃許可證的，很多人嫌麻煩不看，但政府的批複總比沙盤要可靠得多。樓主曾經看過一個樓盤，一個售樓員說規划了幼兒園，另一個說沒有（看房時先後有不同的人接待），我不知道信誰，最後在工規證上看到確實有規劃。還有售樓員一些關於地鐵之類的規劃，最好是看到實打實的在建工程，否則只是規劃的話，指不定哪天就改了，樓主一般不太相信畫餅這個東西。至於離地鐵的距離，具體還看樓棟，一般介紹說500米，到了你買的那棟樓可能就是1000米了，自己用腳丈量是最可靠的。

實地看房最主要還是看樣板房，開放的樣板房都不在你要買的那棟樓里，所以不要認為樣板房和將來收樓的房一模一樣，光線、景觀都會有所不同。看房時如果是帶裝修的，了解清楚交樓標準，無非是了解哪些有和哪些沒有，細心的人還會了解裝修材料的品牌。如果是毛坯房，則相對簡單，實地勘察坐向，了解實用面積。有時間的童鞋多跑幾次樣板房，可以分早晨跟下午過去，尤其是有西向的房子，看看西照的程度能不能接受。看房過程中，有一個樓層高度是比較容易忽略的，一般進去樣板房後，大家很容易就被各種豪華的裝修給吸引了，幾乎挑不出任何毛病，樓主買房是和朋友一起去的，裝修出身的他一眼發現房子的高度比較低，一問售樓的人才知道果然比之前了解得幾個盤高度低了50多厘米，入住的時候可能會比較壓抑。

（4）確定目標

如果已經挑到合適的房子，就可以跟售樓員簽訂認籌單了，開發商創造出認籌單實在是營銷的利器，有沒有意願買房，有沒有資格買房，有沒有實力買房，售樓員在跟你交談的時候就盡收眼底。一般的認籌單是讓你填上你的個人信息、目標的樓層和單元、接受的價格範圍、支付的方式（全款或按揭）等，現在開發商通常還要求提前驗資，所以最好提前準備銀行卡（有些開發商不看理財，因為大家現在的大額理財一般做了長期）、公積金賬本等可以證明自己資金實力的資料。簽完認購書後就可以回家等通知開盤時間。

（5）參與認籌

開盤當天就是開發商宣傳造勢的時候了，這時候被通知到現場的你一般要準備好身份證以及認籌金，然後根據他們的安排抽籤選房，也就是要抽中了才能選房哈（當然有人說有關係可以提前選房，但是在沒有選到時候你也不知道其他人有沒有關係）。這裡要注意的是在認籌前幾天你是不知道確切價格以及購買單元的，只是知道一個價格範圍，具體可能在認籌前幾個小時才知道，所以手頭並不寬裕的童鞋就需要提前和家人商量好自己的目標單元以及接受的價格範圍，因為抽籤選房是幾乎是一個「搶」的過程，裡面可能穿插各種托來跟你一起搶房，讓你感覺再不買就沒機會了，抽中籤到選房的時間及其的短，短到讓人沒有辦法好好思考就要做決定，尤其是在你沒有選到自己目標的單元時，剩下的單元要不要，多少的價格能接受，都是要在一兩分鐘內做決定的事，因為你不買，後面的人就衝上來了。在這裡也說一下，心疼剛需的人們，穿衣吃飯居住本來是一個人最正常的需求啊。樓主在選房的時候就看到一個售樓員再跟一個家庭反覆確認，要不要，要不要，只剩下1樓和2樓……

（6）交首付

認籌後，恭喜你，已經過了一關，房子成功選到，接下來就是交首付以及跟銀行簽貸款申請書了。這個階段一般要準備的資料包括個人身份證、收入證明（給貸款行，有公積金貸款的再準備一份給公積金中心）、銀行卡（準備首付的資金，盡量集中在一張卡，多卡需要收手續費）、戶口本（集體戶口需到單位或者居委會借首頁）、查冊（一般是查詢名下的房產記錄）、近半年銀行流水等，去之前問清楚售樓員所需的資料具體在哪裡辦理，對是否原件的要求，蓋什麼樣的章等等，銀行流水一般根據自己貸款金額的情況確定，一般月收入要覆蓋每月還貸金額的兩倍。簽約當天，準備簽到手軟，各種資料簽字畫押狂魔亂舞，期間也沒有太多時間給你思考。樓主在簽約前曾經在網上了解一些簽約注意事項，但其實去到現場後發現很難按照攻略來做，因為全部是格式合同，就像你去移動辦理業務，人家的合同都是準備好的，作為消費者的你最多也就簽個字而已，（至少普通的購房者不具備這樣的能力，法律人士除外）。然鵝，不能改變合同內容不代表什麼都不看（樓主在簽合同時對方就把我名字跟貸款方式寫錯了，嚇得旁邊簽約的人趕緊也對照了一下自己的合同，本來他咻咻地簽好了的），簽約時還是看清楚開發商、自己的名字、身份證、購買樓棟及單元號、貸款方式、面積、金額（總價、首付）是否有誤，核實交樓標準與之前看房時有沒有差異（通常很多專業術語也看不懂），明確貸款無法辦理時雙方需承擔的責任，交樓時間等。簽約過程中可能有各種需要被售樓員拿去複印的資料，複印完後記得拿回來，不要簽個約丟了身份證什麼的，哈哈。簽完後手已軟，然後刷首付，手更軟，辛辛苦苦的血汗錢就沒了。

但是值得高興的是，房子，終於也有了。

以後，麵包還會有的。