乾貨分享 ▽ 資深女神房東手把手教你避過民宿選址裝修那些坑 | 房東idol

「 當初的自己雖有設計基礎，但在民宿行業還是新手上路。回憶第一套裝修，走了不少彎路。

還好親力親為，學到一些經驗，接下來就和大家好好分享下想要做民宿，該如何選址，如何選房，裝修中如何省錢。讓小白也能將自家民宿輕鬆造出風格，還好打理唷！」

喏，這位就是美少女房東大大啦！Lexy是個地道的廣西妹子，溫情慢熱，熱愛生活，平日里總會拾著畫筆，安靜作畫整個午後。忙碌之餘也會抽空搭乘旅行的列車，前往世界每一個角落。

前不久她還考取了深海潛水證，可能對她來說，生活的意義就在於追逐所愛，嘗試未知。

這一次，海邊長大的Lexy，因為工作調動的關係，來到了古都南京，想看看四季的交替變化，看看冬日的雪。

其實我一直都在想和找尋，一份老的時候仍能從事的工作。後來就想到了民宿，在一個乾淨溫暖的大房子里，種滿我心愛的植物，每天早起澆花，傍晚畫畫，腳邊圍有打盹的小狗小貓，生活恬靜舒適。

做民宿和住家不一樣。

如果住在家裡，你的傢具可以根據生活習慣

慢慢添置，隨時更換

但做民宿不一樣，你需要列好清單

做好預算、時間，提高工期

民宿初期，Lexy找來一堆關於設計和民宿運營方面的書籍，潛心研究。在書中了解到，要從房客的需求出發，知道他們要什麼，房東需要提供什麼。

民宿的選址非常重要，地理位置、交通都需要考慮在內。其實核心就是便捷，最好樓房有電梯，這樣遊客拎行李也會輕鬆很多。如果房子是大套間有家庭入住的話，最好準備有小朋友座椅...

Lexy說，硬裝很重要，硬裝就好比一個人的身體，軟裝如同穿著的衣服。硬裝好，整個家才會有質感。

這其中包括房子的戶型、結構，以及廚衛設計（檯面、通風排水）等。我一般找房要看很久，一是挑戶型看朝向，二是看原本屋裡的傢具，如果比較過時房東還不讓扔就有點麻煩了。

別看Lexy外表瘦弱，干起活兒來也是麻溜利索。家裡的門鎖自己買來自己安，硃紅色的門與室內風格不搭，自己動手刷，連客廳的竹製吊燈都是買來自己安裝。

硃紅色的門和門框被Lexy改造成純白色

Lexy說，硬裝很重要，硬裝就好比一個人的身體，軟裝如同穿著的衣服。硬裝好，整個家才會有質感。

這其中包括房子的戶型、結構，以及廚衛設計（檯面、通風排水）等。我一般找房要看很久，一是挑戶型看朝向，二是看原本屋裡的傢具，如果比較過時房東還不讓扔就有點麻煩了。

別看Lexy外表瘦弱，干起活兒來也是麻溜利索。家裡的門鎖自己買來自己安，硃紅色的門與室內風格不搭，自己動手刷，連客廳的竹製吊燈都是買來自己安裝。

硃紅色的門和門框被Lexy改造成純白色

Lexy自己安裝竹製吊燈

當時想裝百葉窗，外面漫天喊價，打孔一個要80元，我就自己鑽。

之後下水道擁堵有問題，請師傅上門維修，我在旁邊看，後來學會了自己摸索，一旦出現問題自己解決。

現在不都是智能門鎖嗎，我在網上買了一個，安裝費要200，自己看裝置視頻親手搞，家居買了自己拼裝...

其實都非常簡單，而且能省不少錢。

Lexy自己安裝智能門鎖

Lexy提醒說，如果前期不了解，最好提前測量下所在小區縱深、公共區域走廊以及門拐角長寬高，以免辛苦買來的傢具因為入戶門、電梯等卡主。

你自己懂一點，做一件事多少錢，怎麼維修。而且裝修過程中，一定要監工。比如刷牆，有些工人床板後面角落，都沒有刷到，還稱反正看不到。很多細節都很重要，都需要細心認真去做。

省成本、出風格、好打理？

當然北歐風！

我現在已經是三套民宿的媽了，民宿都在南京市中心夫子廟。第一套房是個溫馨一居室，睡床上的燈我選用了歐美的「一團紙」吊燈，哈哈，害怕砸到人。

Lexy說，我個人的經驗，房屋最重要的還是乾淨整潔。房客一身疲憊拖著重重的行李，如果家中還有太多軟裝，很容易在打開行李箱後，找不到東西，而且還會顯得雜亂。

我自己本身是個懶人，哈哈，一般會選擇好打理的風格。北歐風簡潔乾淨，不用太多設計技巧，很容易出風格。再花點心思布置一些植物，就會非常完美了。

像之前比較火的天堂鳥，很好看，但很容易養死，所以給大家推薦一些好打理的植物，比如夏威夷竹、龍血樹和仙人柱。我沒事就會去花卉市場逛一逛，搭配的植物也都隨心。

我自己買了很多有點小貴的床單，用不完，民宿就交替換。床品、洗漱用品是我很看重的，洗浴都是資生堂，床品也是織數比較高的，蓋的是水洗棉，超級舒服。

第一套民宿

第二套民宿

第三套民宿

「你最喜歡自己的哪一套民宿？」

「哈哈，下一套！」

Lexy笑談之前的異國民宿體驗，她說當時在吉隆坡，房東知道他們要來，早早在家中等候，為她們細心講解家中設施和如何使用，當時房東還怕自己表達不夠清楚，用僅有的中文，外加手語英文，混合比劃，可愛極了。

吉隆坡民宿

其實做民宿讓自己的性格也有了很大好轉，哈哈真的磨性格。比如房客經常大半夜諮詢，下水道堵了，熱水怎麼沒了等問題，我都會立即回復，想辦法解決。

很有可能一些房客是第一次來南京，我希望自己的熱情，能讓他們感受到南京的溫暖。

因為擔心房客來南京迷路，或者不知道有什麼地方可以吃喝玩。Lexy專門寫了一長篇好吃好玩的老店景點推薦，哪裡適合拍照，哪裡有好吃的，有一些店如果不是本地人根本不會了解到。

Lexy還送給每一位房客手繪的南京地圖，Q版可愛，這是南京帶給大家的溫度。

還記得很久前在墾丁，當時自己騎個小電動車東張西望，在一個地方連著繞了四五圈都沒出去，一個當地的伯伯就問我，你們是不是要幫忙啊，特別親切，我才發現我繞了這位伯伯已經走了好幾圈了。沒有主動去問，大家發現你迷路了，就會主動伸出援手，熱心去幫助你，我也希望以後能成為那樣溫暖的人。

很多房客退房時還會收拾完再走，有些人還會留下一些點心給我，並附上紙條：多謝招待。好多房客都成了朋友，還會邀請我一起旅行。

Lexy說，她嚮往的生活就是：有事做，有錢賺，有愛人。現在已經完成了兩項。她希望以後還能到別的城市看一看，在廈門或者成都建一個屬於自己的民宿。

也許當你來到Lexy的小窩

在她的遊記攻略中

能看到不一樣的南京

在眾所周知的南京大排檔外

發現新的小眾美食據點

在底蘊濃厚的古都中

看到別番俏皮姿態

現在Lexy在這裡等你

你在哪裡？

這次房東大大也是超級爽快哦

送！免！房！

留言點贊數最高的，沒錯，就是你！

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