新婚姻法出台，比地震還可怕。你們一定要了解！尤其是女性朋友

導讀：新婚姻法出台，父母給買的房子由夫妻共同財產變成了單方個人財產。這種顛覆性的改變除了房子之外，還有什麼呢？

　〔新規〕婚後由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。

　　〔解讀〕「記得《解釋二》出台過規定，為結婚目的，由一方父母購置的房產，除有特別約定外，可視為對子女的贈與。現在《解釋三》，等於進一步明確了，結婚後由父母出錢買房到底算不算共同財產的問題。」羅列軍說，這點也跟《婚姻法》有了比較大的變化，「以前是說，婚姻存續間取得的財產，包括來自一方或雙方的父母，都屬於夫妻共同財產，而以後，個人財產的範圍有了明顯擴大，比如女方父母出錢買的房，產權登記在女兒名下，那麼這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財產。」他直言，這顯然有利於實際購房的一方，所以可能在實際操作上不利於有效約束社會家庭穩定。特別是80後衝動性婚姻增多，若再免除其經濟顧慮，值得商榷。」

　　〔新規〕夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

　　〔解讀〕舉例說明，假設女方婚前貸款買了個價值70萬的房子，當時首付2成即14萬，貸款56萬，婚後夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財產如何分割?「按照新規，首付14萬系女方個人財產，26萬未償還貸款則為女方個人債務，共同還貸的30萬就為共同財產，也就是說，最後，女方能分到房子，26萬的債務由她個人繼續償還，男方則能分到15萬，以及女方視房子市場價格上漲而協商給予的一定補貼。」羅列軍說，其實，如今打離婚官司做財產分割時多數已採取這樣的操作方式，只不過，以前沒有法律條文可參照，《解釋三》相當於明確了這點。

〔新規〕婚前或婚姻關係存續期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。

〔解讀〕沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈與房產給另一方，是去需要辦理公證。

　〔新規〕登記於一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。

　　〔解讀〕作為處理婚姻財產分割的資深專家、南京熙典律師事務所的主任律師羅列軍向記者介紹，他通讀高院最新出的《解釋三》，感覺這點最具「顛覆性」。「《婚姻法》明確規定，處理家庭重大財產必須取得雙方的一致意見，基本上，多數家庭最重大的財產肯定就是指房子了，老婆不同意賣，老公偷偷賣掉了，老婆是可以提出要求撤銷交易的，我自己就代理過多起這樣的官司。」

　　「為什麼要做這樣的修改，我的理解是，這一規定與《物權法》衝突了。」羅列軍說，現在不需要配偶到場的說法，跟房產行政管理部門的不動產轉移登記管理辦法基本一致，跟《物權法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的，即保護善意購買第三人的權利。「很多人肯定要問，那配偶的權利怎麼保護，新規說了，追討啊，離婚時另一方有權請求賠償損失。」不過，他也認為，追討在事實上是很難的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購買的房屋，房產證兩個人的名字都要有!「建議以前沒名字的，都早點去加個名字!當然，房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。」

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