婚前房離婚時最難分

本報記者高健通訊員吳楊

最近，王寶強離婚案吵得沸沸揚揚，不少人關注財產該怎麼分。而在離婚案件中，房產分割往往是「重頭戲」，特別是婚前購房，由於購房款來源複雜，登記人不一，更導致房產歸屬不同。昨天，房山法院法官詳細介紹了五種婚前購房、離婚時不同分割的情形。

情形一：雙方（包含父母）共同出資落在一人名下

案例：

王小姐訴稱，其與湯先生登記結婚後，生育一女，隨著時間推移，雙方矛盾不斷，難以共同生活，要求法院解除雙方婚姻關係，並依法分割夫妻共同財產，包括一套房山某小區房屋。

法院審理查明，涉案房屋登記產權人為湯先生，但王小姐提交婚前購房出資證明顯示：該房屋首付款56.9萬元，貸款83萬元，共計139.9萬元。首付款出資情況為：湯先生21.9萬元，王小姐30萬元，外借5萬元，婚後雙方共同償還。此外，雙方還協議，如面臨財產分割，按照雙方購房時的各自出資比例進行分割。

法院認為，涉案房屋是雙方同居期間共同出資購買的，雖然落戶在一人名下，但屬於夫妻共同財產，本案中考慮到王小姐及孩子無房居住，本著照顧婦女及兒童的原則，法院認定上述房屋歸王小姐所有，王小姐給付湯先生房屋折價款42萬元。

法官說法：

婚前購房，雙方（包含父母）共同出資，落在一人名下的，如果在同居期間，法院基本會按共同生活期間、以結婚後共同使用為目的，作為共同共有財產處理，通常不作為按份共有處理；如果不是同居期間購房，按共同財產處理還是按借款或贈與處理，則需要法官綜合購房背景、出資數額，尤其是公平角度來判定，無統一定論。

情形二：雙方出資落在二人名下

案例：

何先生與吳女士決定離婚，但雙方對購房款出資數額有分歧。何先生稱，其出資40萬元，吳女士出資10萬元；吳女士則堅持雙方各出了25萬元，因此房產本上登記了兩個人的名字。

法院查明，二人在2008年結婚，2007年時購房，但是雙方均未提供證據證明當時的出資情況，房產證上也只有雙方的名字，沒有載明房產的份額。

法院認為，夫妻雙方婚前共同出資聯名購買的房產屬於夫妻共同財產。對於房產證上沒有載明房產份額的，推定為共同共有，因此按照各半比例分割房屋。

法官說法：

雙方共同出資購房，產權登記二人名字的，一般按照共有各半比例分割。但房產證上載明了房產份額的，則應當以載明的房產份額為準，確定雙方的產權比例。

另外，考慮到雙方是以婚前個人財產出資購房的，因此，如果存在雙方出資比例懸殊，而婚姻持續時間較短或者根本沒有共同生活的情形，法院一般會按實際出資比例酌情決定房產的分割比例，而不一定拘泥於夫妻共有財產的各半比例進行分割。

情形三：一方出資落在對方名下

案例：

鄧先生和楊女士協議離婚不成，訴至法院，雙方的爭執焦點就在於房產。鄧先生稱，房子是自己購買的，而楊女士提出房屋是自己的，產權證上也是自己的名字，所以不同意分割。

為了證明自己是實際出資人，鄧先生向法院提交了銀行定期存款情況、交易憑條、購房相關稅費發票、住房補貼提取申請、住房公積金提取申請書等證據。楊女士則沒有拿出任何出資證據，也沒有證據證明自己有購房的經濟能力。

最終，法院認為，房屋雖登記在楊女士名下，但鄧先生提交了大量證據，形成了完整的證據鏈，足以證明其是實際出資購房人。因此，法院判決房屋歸鄧先生所有。

法官說法：

婚前購房，一方出資，產權落在對方一人名下，通常是出資方不具備購房條件的才以對方名義購房。如果沒有特殊情形，多會視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。但是，如果出資方能夠證明自己是實際出資人，則可以爭取到房產。

情形四：

父母出資落在子女名下

案例：

徐女士訴稱，其與祝先生婚後生育一女，但婚後雙方經常因家庭瑣事爭吵，時有家庭暴力，要求離婚，並要求確認現居住的房子歸自己所有，因為房屋是父親贈與自己的財產。

祝先生則認為，該房屋是岳父贈與夫妻雙方的，屬於共同財產。

法院審理查明，徐女士的父親購買了2套回遷安置房，其中一套登記在女兒名下。雖是徐女士婚後簽訂的拆遷安置房買賣合同及辦理的房屋所有權證，但房屋的出資均來源於其父親，選購房屋和支付款項的行為也發生於徐女士和祝先生結婚之前。因此，法院認定房屋歸徐女士個人所有。

法官說法：

最高人民法院在婚姻法司法解釋中明確規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。同時，司法解釋還規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，也視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

情形五：

婚前一方首付婚後共同還貸

案例：

劉小姐訴稱，其與申先生於2005年1月結婚，婚後雙方感情不好，爭吵不斷，夫妻感情已經破裂，要求離婚，並提出現居住購房屬於其個人婚前財產。

申先生認為，房屋貸款是婚姻關係存續期間，二人共同償還，房屋應屬於夫妻共有財產，要求對半分割。

法院查明，2004年11月，劉小姐個人申請購買經濟適用住房，2005年1月26日，其簽約購得涉案房屋，購房價款為326180元，其中首付款106180元於簽約前支付，其餘220000元為貸款支付。據此，法院判決，房屋歸劉小姐所有，並承擔剩餘貸款。由於是婚後雙方共同還貸，對於房屋價值分割，法院結合房屋貸款償還過程中的貢獻，以及遵循保護婦女兒童權益的原則，酌情予以確定。

法官說法：

婚前一人首付購房，婚後共同還貸，是較為常見的情況。這種情形下，支付首付款並落戶在自己名下的房產屬於個人財產；婚後共同還貸的部分，給予對方補償款即可。