房價兇猛！高層要薅樓市的羊毛了？

來源：鳳凰財經（finance_ifeng)綜合21財聞匯（jiayou21cbn）、第一財經網報道

最近大家在談論一個詞「泡沫」，在經濟學裡，單純的商品是不會有泡沫的，只有當商品轉化為資產之後，比如房子、黃金和股票，才會因炒作而產生泡沫。

在過去10年里，中國房價一路飆升，上海平均房價從每平方4500元漲到40000元以上。如果時光倒流，你十年前買了一套上海的房子，現在賣掉投資回報率接近10倍，比把錢存在銀行里強太多了。有一種致富叫做當房東，難怪大家會為之瘋狂排隊搶房子了。除了居住功能之外，它還能升值，因為它的泡沫太多了，膨脹得太大了。

房子有了泡沫怎麼辦？這好比人生了病，該怎麼辦？生病了，是一定要治病的！那麼樓市有泡沫了，也是需要擠一擠泡沫的，要不泡沫越大，總會病入膏肓，爆裂掉的。

於是各種調控的政策或者是傳聞就滿天飛了，到底管不管用？

北京傳來一個重磅消息，有一種房貸利率要上調了！

在北京購買二套非普通商品住房首付比例上調了！買房成本越來越高了，不僅房子價格節節攀升，房貸利率也不再無底線下降了。

一份報告顯示，今年7月中國首套房平均利率為4.44%，創歷史新低，比上月的4.48％下降0.04%；比去年7月的5.18%下降0.74%；二套房平均利率為5.39%，與上月持平。有分析師指出，中國的房貸利率已接近谷底。

據媒體報道，在房地產市場調控方面，北京將採取區別化調控措施，嚴格執行限購和差別化的信貸、稅收等政策，適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。

以後，聽到開發商再勸你買房的理由：現在房貸利率低，一年能省一筆錢，趕緊買房吧！你一定要過過腦子，別全信。

除了北京，高溫發燒的房價也該降降溫了，一些熱門城市開始收緊房貸了。

南京網傳樓市「限貸新政」，能否遏制房價上漲？

網上瘋傳南京將出新的限貸政策，重點在提高首套房和二套房的首付比例。

根據網上流傳的版本，南京新版限貸政策共有四條：

1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%；3、三套房停貸；4、徵信系統顯示已結清二套以上也算二套房，僅限南京市區。

有媒體獲悉，網傳新政基本屬實，新政可能將發在央行官網上，具體執行日期尚未知。

如果南京首套房首付都要提高，對於剛需家庭是一個致命打擊，大多數人都是因為付不起首付才沒買房的，而不是發自內心不願意買房，這首付一提高，買房更是遙遙無期了；如果南京 「三套房停貸」若是真的，將會打擊樓市投機倒把的一群人。

樓市調控總得區別對待，剛需族和炒房族勢不兩立，不能都一棍子打死吧。

樓市調控密集出台，高層釋放什麼信號？要薅一把樓市的羊毛

熱門城市的樓市調控不是空穴來風，最近政治局開會了，提出要「抑制資產泡沫」！「抑制」與「防範」不同，表明嚴重的資產泡沫引發了中央高層的關注。

中國的資產泡沫到底在哪兒？如果說去年股市聚集了一大波泡沫，那麼今年的資產泡沫恐怕是指房地產泡沫，其中包括房價的泡沫和地價的泡沫。有分析稱，這次可能與兩年前的「錢荒」和一年前的「股災」有關係，中央吸取了前車之鑒，要防止泡沫最終被「吹爆」，擠一擠資產的泡沫，為實體經濟輸一輸血。

樓市泡沫嚴重，最終損害的是實體經濟，如果大量的資金一直在樓市或者虛擬經濟里打轉，對於實體經濟有很大負面作用，是對實體經濟的一種「掠奪」。而一旦實體經濟能穩住，中國經濟增長就能穩住。從另一方面來看，金融市場價格泡沫、樓市泡沫的減少也有利於金融體系的穩定。

當前房地產市場環境非常複雜：一線及二線熱點城市地王頻現，房價不斷上漲，而大多數三四線城市卻深陷高庫存泥潭，鬼城頻現。

如果樓市兩極分化的局面不改變，再加上工資收入水平趕不上房價上漲的速度，未來大城市的房價會一再上漲，透支老百姓的消費能力。在中國，大部分人是舉全家之力來買房，買一個小房子幾乎掏空了全家的消費能力，哪裡還有餘錢去推動內需，這對實體經濟形成了一定的衝擊。

回過頭來想想，房價高漲還有一個原因是地價飆漲，以北京為例，很多區域的新房價格已經超過了周邊二手房的價格，一定程度上推動二手房主漫天要價。房價就是這麼一步步推上來的，各大城市除了在政策上對樓市進行限購、對房貸利率調整外，更需要管一管天價地王。

房價漲勢兇猛，如何降降溫？

資產價格泡沫到處都是，只是樓市表現比較突出。大量資金沒有真正地、有效地轉換成實體經濟的投資，這是核心。甚至還有的資金流失到國外，中國大土豪一口氣買買買，快買下了全世界的房子了。

這次高層提出要抑制資產泡沫，如果能把資金的流動性引導到需要實體經濟的投資項目上去，薅一把樓市的羊毛，就能夠分流這些囤積在樓市上的資金，從而達到抑制資產泡沫的效果。

然而，面對樓市的一次次的調控，總有人說，這次調控不一樣，中國樓市需求這麼旺，房價肯定降不下來！可是無論多少假設，但是歷史告訴我們，日本東京的樓市跌過、香港的樓市也跌過，連美國的樓市都跌過，中國的樓市能逃出這個命運嗎？

每次信貸猛增，隨影相隨的是金融危機的陰影，美國次貸危機就是明證，而它是由樓市危機引發的。與其心存僥倖，不如為高層拍手叫好，下定決心擠一擠樓市的資產泡沫，讓樓市回歸商品的純粹屬性。若世間再無房價炒作，讓每一個中國人都能實現安居樂業的夢想，那該多好。

來源：鳳凰財經（finance_ifeng)綜合21財聞匯（jiayou21cbn）、第一財經網報道