羨慕新加坡的年輕人，買房不用啃老

先看幾個描述。

1、這個國家房價在全球排名第七。

2、居者有其屋。

3、房價已連續下跌了三年，對經濟似乎並沒有太大影響。

在中國人的認知里，每一條都是矛盾的。

房價高，意味著買不起房，談何居者有其屋。

在中國，房價如果連續下跌幾年，經濟肯定扛不住，有崩盤的風險。

這個奇葩的國家是新加坡。

最近想找機會去新加坡，於是研究了一下這個國家的房地產。

還順帶著研究了一下香港。

因為，新加坡和香港太像了。

兩座城市都是由若干島嶼組成的彈丸之地，都地掌握著交通要道。

歷史上，二者都曾於19世紀上半葉開埠，都曾是大英帝國的殖民地，也同是世界重要的金融貿易和海洋交通運輸中心。

社會環境上，早期都有大批福建、廣東移民入住，形成了以華人為主的社會，至今通用中英雙語。

二戰以後，兩者都以飛速發展，躋身亞洲四小龍之列。

相當長的一段時間內，在一系列經濟和社會指標排名中，香港和新加坡不分伯仲。

數據上，新加坡的面積和人口幾乎都是香港的2/3。

相比較，新加坡地更狹、人更多。

而如今，在香港人掙扎著如何買房「上車」，新加坡幾乎已經實現了「居者有其屋」。

1：一段往事

一切要從一段往事說起。

1953年，香港浹尾木屋區發生了一起嚴重的火災，數萬人無家可歸。

大火之後，當時的港英政府為了在短時間內安置大量無家可歸的居民，就在廢墟上的石硤尾邨興建了29棟大廈，以供災民入住。

自此之後，政府開始興建公共房屋，為低下層市民提供住屋福利。

（1972年石硤尾屋邨邊的居民活動場所）

公屋就這樣懵懵懂懂地誕生了。

沒有宏偉的藍圖，沒有遠景的規劃，只是迫不得已的應急之策。

之後，在公屋的基礎上，又出現了居屋（類比廉租房和經濟適用房，一為出租，一為出售）。

如果說公屋制度是一定程度上緩解了香港的住房壓力，

那麼，則是從根本上改變了新加坡的命運。

2：居者有其屋

「居者有其屋」，

這話在新加坡，已經說爛了，

但的的確確是新加坡一張最有力的名片。

當越來越多國家和地區的年輕人為了一套房苦苦掙扎，甚至一輩子被房價綁架的時候，

新加坡人早早地擁有了一個安穩的住所，既不用擔心高房價，也不用為高房租憂心。

然而，50年多前的新加坡，完全不是如此。

當時的新加坡，不僅政治、經濟上脆弱，還有1 / 4人口沒有固定、合法的住房保障。

1960年，受香港公屋制度的啟發，新加坡成立建屋發展局，代表政府建設組屋（即公屋），負責組屋區的總體規劃、設計和建造。

建屋局在頭三年就推出2.1萬套組屋。

1964年，新加坡推出「居者有其屋計劃」。

到1965年，共推出5.4萬套組屋。

1966年，新加坡制定通過了強制徵用土地的法律。

到1975年，已經有47％的居民住進組屋。

到1985年為止，建屋發展局已經控制了新加坡75%左右的土地資源。

土地，是組屋制度里最關鍵的環節。

因為可以強制征地，新加坡政府只需要進行大量的建築補貼，而不用考慮最基本的土地資源問題。

所以，與其他國家的經濟適用房不同，新加坡的組屋並不是建築在偏僻地段，而是大多數在地理位置十分優越的地方，不乏很多黃金地段。

新加坡的組屋不僅多，而且好。

兩室一廳、三室一廳、四室一廳的戶型都有，和普通公寓住宅已經沒什麼差別，甚至更勝一籌。

社區的配套設施十分完善，除了大型商場和醫院、學校之外，組屋的底層有專門的社區客廳，可以給老人和孩子提供專門的休閑娛樂場所。

外媒都發出驚嘆：這是豪華酒店？

在50餘年的發展歷程中，建屋局總共推出了90萬間組屋。

目前新加坡大約85%的居民居住在政府組屋，而另外15%高收入家庭住在私人發展商推出的高檔商品房。

由於組屋由政府興建，而且配合公積金強制儲蓄和土地徵用制度，因此不會像市場價格那樣大起大伏。

據新加坡統計局發布的數據，2012年新加坡居民家庭人均月工資收入為3142新元（新加坡元兌人民幣約1：5）。

按此計算，一個普通新加坡人3年的工資收入，就可買一套二房式組屋。

（圖片來源：網易家居）

雖然我們看到的新加坡房價世界第七貴，是因為在組屋之外，只留下了少數價格昂貴的商品房，給高收入者和外來購房者交易。

外國人想買便宜的組屋？

別做夢了，他們根本沒有資格買組屋。

甚至是新加坡本國人，也有十分嚴格的交易限制。

炒房，在新加坡根本沒有可能。

所以，即使商品房價格昂貴、泡沫嚴重、連年下跌，對當地總體經濟的影響並不大。

畢竟絕大部分新加坡人都已經實現了安居。 香港與新加坡，同一個因，卻種下了不同的果。

當年「房屋制度」的老師香港，已經被落下了一大截。

在香港，只有低收入者能夠入住環境並不太好的公屋。

占社會大多數的中產，仍在蝸居，仍是房奴，仍在和世界上最高的房價體系抗爭。

3：兩種制度的對抗

同樣的公屋制度，新加坡卻和香港走上了兩條截然相反的路。

真正造成這種差異的根本原因，是兩地的體制。

之前看了一個視頻，內容略敏感，一直傳不上來。

簡單複述一下。

1992年，新加坡前總理李光耀到訪香港大學講話，與時任港督彭定康就民主問題展開論戰。

李光耀稱「我從不相信民主會帶來進步，我認為民主只會帶來退步」。

場下的香港人一片嘩然。

香港奉行亞當斯密的自由市場經濟理論，政府干預少，講究「無為而治」。

新加坡奉行的是凱恩斯主義，政府對市場進行全面干預。

因而，對於一向信奉「自由主義」的香港人來說，李光耀的講話是冒天下之大不韙。

前面提到，強制征地是新加坡組屋制度最重要的環節。

一直以來，新加坡征地地價的賠償額都遠遠低於市價。

直到2007年，新加坡政府才大幅修訂土地徵用法令，才把受徵用房地產的潛在價值考慮在內。

這樣的政策，從今天看，實際上是犧牲了一小部分人的利益，成全了大部分人，才有了今天百分之八十新加坡人居住在組屋的壯觀局面。

但在征地的過程中，遠遠低於市價的賠償額，造成了當年私人業主的不滿，引發了大量的抗議。

這樣的尺度和魄力，世界上少有政府能把控。

而在自由民主的香港，這更不可能發生。

首先，香港尊重私有財產，征地困難。

且徵用土地時，政府按市場價補償，但往往大家對市場價是有分歧的，需要聘請律師、會計師、測量師來做評估，且費用都由政府支付，過程冗長、代價高。

其次，在自由經濟的市場里，修建大型設施要爭取多方意見，權利任性是被抵制的，效率也因此降了下來。

一個住香港的朋友說，家附近的地鐵修了7年，還在進行中。

因為一個老太太投訴，港珠澳大橋搞到工期延誤，成本提高了幾十億。

因而，一幢公屋的修建時間，從提出計划到建成，也比新加坡長很多。

另外，新加坡建屋局，直屬國家發展部，是一個獨立的、非營利機構，其財政預算納入國家計劃。

而負責香港公屋建設的香港房委會實質上是一個贏利機構。

有人說，如果將社會財富比做一鍋粥，那麼市場經濟環境中，香港房委會沒理由不合理合法地分一杯羹。

而新加坡政府則將所有的粥給了自己的子民。

當然，這裡不討論孰是孰非。

只是從最終的結果看，

香港成為了世界上房價最高的城市，城市人口、產業都被高房價綁架，經濟持續疲軟。

這十來年，香港人似乎只做了兩件事。

一，炒房。本港人炒，內地人跟著炒。

二，吵架。和政府吵，和內地人吵。

而新加坡在居者有其屋之後，有恆產者有恆心，高科技產業和製造業也開始高速發展。

來源：海馬小姐 微信號：ladyhaima

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