新婚姻法頒布，對您的房產有什麼影...

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婚後離婚關於房產糾紛層出不窮，對沉浸在戀愛喜悅中的小兩口來說，婚前了解新婚姻法是十分必要的。

接下來，我們來看4條新婚姻法中關於房產問題的解讀！

只要沒做公證，就算給了承諾，一方也沒辦法擁有另一方的房產。

《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關係存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。

【解讀】

沒有公證，承諾是沒有效力的。也就是說一方要贈與房產給另一方，需要辦理公證。

父母給買的房子，另一方無權分割。

《婚姻法司法解釋三》第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

【解讀】

父母買的房從共同財產變為個人財產。

誰首付，離婚後房子歸誰。

《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

【解讀】

明確婚前以一方個人名義購買，婚後共用的房子是個人財產，不是共同財產。

一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來。

《婚姻法司法解釋三》第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

【解讀】

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