房產證持有人去世後如何更換戶主？

房產證持有人去世後如何更換戶主？這實際上是房產所有權人去世後，家庭成員如何繼承遺產的問題。遇到這類情況總的原則：有遺囑按遺囑繼承，沒有遺囑按法定繼承。從描述的情況看，你家目前成員有奶奶、爸爸、媽媽，還有伯伯（爸爸的哥哥）、姑姑（爸爸的姐姐）。因你爺爺生前沒有立遺囑，那你爺爺的房屋應按法律的規定來繼承。首先，你爺爺名下的房屋，是你爺爺、奶奶的夫妻共同財產，你奶奶對這房屋擁有50%的產權，房屋的50%才是你爺爺的遺產。按照繼承法的規定，第一順序繼承人為配偶、父母、子女，第二順序繼承人為兄弟姐妹。遺產首先由第一順序繼承人繼承，沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。根據上述規定，你爺爺的50%房屋產權由你奶奶、爸爸、伯伯、姑姑四個人繼承。只有在你伯伯、姑姑放棄房屋繼承權的情況下，你爺爺的50%房屋遺產才能由你爸爸、奶奶來繼承。在你奶奶、爸爸完成繼承後，你奶奶將她名下的房屋份額以贈送或以買賣方式過戶到你爸爸名下，才能達到將房屋過戶到你爸爸名下的目的。當然，這以上遺產繼承是假設該房屋為城鎮商品房，如果是農村宅基地房屋，那麼，就由該宅基地房的農村戶口家庭成員來繼承，如果你的奶奶、爸爸、媽媽包括還有你，是這戶家庭的成員，這房屋就由你家目前這四個人繼承，你的伯伯、姑姑因不屬於你家的家庭成員，對你爺爺的房屋就沒有繼承權。
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