今天刷屏的住建部長發布會，讓我們來劃劃重點！

部長的話信息量比較大，得細細琢磨！

今天上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發布會，住房和城鄉建設部部長陳政高、住房城鄉建設部副部長陸克華出席了會議，並對相關問題進行了解答。此輪調控持續了這麼久，能跟部長當面問問，真是讓人喜出望外。於是，部長的發言瞬間便刷了屏。驚喜來的太突然，場面貌似有些混亂。兩位部長今天究竟都說了些啥？來，跟著終於平靜下來的小編一起劃劃重點吧！

2016年房地產市場整體運行情況

住房城鄉建設部部長陳政高介紹了2016年房地產市場的運行情況：商品房銷售額11.8萬億元，同比增長34.8%；其中商品住宅銷售9.9萬億元，同比增長36.1%。他表示，2016年堅持分類調控、因城因地施策，房地產去庫存取得初步成效，熱點城市房地產市場趨於穩定，棚戶區改造任務順利完成。（恩，昨天出爐的1月份70城房價數據也表明，熱點城市房價算是暫時消停下來了）

關於去庫存：「城鎮化」是去庫存的根本途徑

就去年年初便被提出的「去庫存」問題，陳政高表示，去庫存是中央經濟工作會議上確定的供給側結構性改革五大重點任務之一，新型城鎮化是去庫存的根本途徑、重要途徑，也就是要支持、引導農民工和農民進城買房。

陳政高介紹，去年房地產去庫存主要採取了三大措施：一是和城鎮化相結合，引導鼓勵農民工和農民進城，這是去庫存的一個主要動力；二是發展租賃市場，把目前的庫存房轉化為租賃房；三是發展跨界地產，鼓勵企業，同時鼓勵開發企業，把現有的庫存轉化為「雙創」，提供條件，為體育、衛生、醫療、養老提供條件。

談到今年三四線城市的去庫存舉措，陳政高表示，要做到以下幾點：第一，結合城鎮化推進去庫存，要總結去年各地行之有效的辦法，還要提出新的辦法，繼續鼓勵、引導農民工和農民進城安居；第二，增強對農業轉移人口的吸引力。要想增強吸引力，就必須提高城市的基礎設施建設水平，特別是三四線城市基礎設施建設水平，提高公共服務水平，包括醫療、教育，還要增強三四線城市和大城市之間基礎設施的互聯互通水平，促進公共服務均等化；第三，要繼續推進三四線城市的棚改貨幣化安置，繼續提高比例，減少重複建設，加快進度，同時使這些拆遷戶免去周轉過渡之苦；第四，各地在去年已經出台了一系列行之有效的鼓勵政策，今年不僅要堅持下去，還要不斷完善，提出新的措施，使之更好地發揮作用。

針對熱點城市的房地產情況，陳政高指出，去年有一些城市房價上漲過快。針對這種情況，熱點城市政府積極努力採取各種措施，認真承擔了調控的主體責任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應面積、整頓規範房地產市場，打擊違規違法，同時正確引導輿論。經過共同努力，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。

關於棚改：今年任務可「全面完成」

在棚戶區改造方面，陳政高說，棚戶區改造是重大的民生工程，不僅改善了居民的生活條件，同時也改變了城市面貌，提升了城市的綜合承載能力，促進社會和諧穩定。2015年，國家實施了棚改三年計劃，即從2015年到2017年，要改造各類棚戶區住房1800萬套。2015年棚改開工601萬套，2016年開工606萬套，今年計劃目標是600萬套。到2020年要基本完成現有城鎮棚戶區改造任務，現在正組織力量，集中調研，提出下一步棚改計劃。

在談到房地產長效機制時，陳政高表示，現在具備建立這樣一個基礎性制度和長效機制的條件。房地產的基礎性制度和長效機制有利於抑制房地產泡沫，防止出現大起大落，實現房地產長期穩定健康發展。

他說，建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。第一，有利於解決房地產現存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題；第二，有利於抑制房地產泡沫，防止出現大起大落，實現房地產長期穩定健康發展；第三，有利於實現全體人民「住有所居」目標的實現。

2016年樓市房價漲幅較大，不少人再次提出，將徵收房地產稅作為抑制高房價的「重拳「。今年1月，國務院辦公廳還出台了《關於創新政府配置資源方式的指導意見》，提出支持房地產稅的探索創新，這被各界認為房地產稅徵收政策的推出正在加速。

對於房地產稅立法的進度，住房城鄉建設部副部長陸克華表示，十八屆三中全會明確的改革任務，要加快房地產稅立法，並適時推進改革，有關部門正在按照中央要求開展工作。（部長的回答依然好謹慎！）

關於租賃市場：發展與監管「齊步走」

住房和城鄉建設部部長副部長陸克華回答記者提問時指出，今年會將規範住房租賃市場秩序作為重點，加快住房租賃市場立法，嚴厲打擊住房租賃市場上的違法違規行為，大力整治「黑中介」、「黑二房東」，保護租房群眾的合法權益。另外，還要大力發展公租房，推動公租房貨幣化，多渠道增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，支持個人出租住房。

房價是全社會都迫切關心的問題，對於2017年的房價走勢，陳政高表示，昨天國家統計局已經公布了1月份70個城市房價情況，不論是從環比看，還是從同比看，預計今年一季度房價會繼續趨於穩定。「儘管2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康的發展。」他說。

好了，部長的話諸位都看仔細了咩？方便回答的、不方便回答的，基本都有了一定的答案，儘管有些答案依然不甚明了。個中意思，大家自己去體會吧，小編覺著，大方向明確是更必要的，具體措施的預測實在太有偶然性！具體2017年的樓市究竟會帶給你我哪些意外，只能是拭目以待料！

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