房產證上寫誰的名字重要嗎？ | 說說房產證加、減名那些事！

2016年如何在房產證上加名字或減名字呢?在房產證上加名字是大家平時生活中常常遇到的事情。當然有時候還會存在房產證減名的情況，那麼如何在房產證上加名、減名呢?小編在下文為您解答!

房產證可以寫幾個名字？

很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字？其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地（房產證）時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有（用）證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

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房產證上寫誰的名字重要嗎？

在由「准夫妻」中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚後因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。

法律後果

1、一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。

2、一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。

這是大多數戀人特別是女孩子的觀點。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。

法律後果

採用這種方案，那麼房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現離異，父母也無權索回出資錢款。

但如果購房後「准夫妻」並沒有進行婚姻登記，而是分手，那麼「准婚房」仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。對於父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基於「准夫妻」雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現過這樣的判例。

這是很多男方家長的觀點。他們認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎麼辦。況且首付款全是父母出的，戀人們並沒有什麼投入，因此寫父母的名字也比較保險。

法律後果

如採用這種方案，房屋將被認定為父母的財產，貸款也認定為父母的債務，相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚後夫妻雙方用婚後的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張房屋，但對於已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，並要求父母返還並平均分割。

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

法律後果

這種做法也較為普遍，往往是因為男方的父母出了全部的首付款，未來還貸也主要依靠男方的收入，這婚房應算是男方家的財產。

很多人認為，與其那麼麻煩，不如把雙方所有人都登記到產權證上，這樣大家都有權利，公平合理。

法律後果

若採用這種方案，房屋將認定是「准夫妻」和雙方父母的共有財產，貸款也認定為其共有債務，相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚後僅用夫妻雙方的婚後收入還貸的，雙方離婚，對於已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產，雙方父母則無權享有該部分財產。

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怎麼在房產證上加名？

（一）房產證加名的方式有哪些？

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予。

2、房屋買賣。

3、析產登記。

（二）房產證怎麼加名？

第一種情況：無貸房產證加妻子、子女、父母名字

（1）帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其複印件；

（2）去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

（3）辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

第二種情況：有貸款房產證加名字

（1）先去銀行辦理抵押手續變更；

（2）辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

（3）其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

注意：夫妻間房產證加名、換名等還交納契稅嗎？

在婚姻關係存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的；或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免徵契稅。

第三種情況：沒直系血緣關係的房產證加名字

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣來進行。需要交如下費用：

（1）每平方米3元交易費。

（2）不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

（3）萬分之5的印花稅。

（4）本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

（5）男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

（6）產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

（三）房產證加名要注意什麼問題？

（1）首先確定是否有房貸，如果有房貸，是不能進行加名的。因為在你從銀行辦理房貸的同時，你的房子已經被抵押——這也成為不少女性選擇婚前買房的最充分理由。

（2）在有房無貸的情況下，雙方需攜帶身份證、房產證、結婚證等相關證件到房管局填寫加名申請。

（3）經房管局核實無誤後會第一時間進行辦理。

（4）在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

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房產證減名怎麼辦理？

（一）房產證放棄名字的方法

在房產證上減名的情況有好幾種，主要有：

1、產權贈與。

2、房屋買賣。

3、析產登記。

（二）房產證上減名字需要什麼手續

第一種情況夫妻間減名字

1、房子沒有貸款這種情況減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

（1）帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及複印件。

（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增減少配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。

2、房子有貸款這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。

第二種情況：其餘關係間（包括直系血緣親屬間）減名字

這種情況一般是通過「買賣」和「贈與」兩種方式。

一般人之間辦理房產證減名字的流程：

1、簽訂買賣合同。

2、提交材料。買賣雙方本人帶上相關材料去房管局申請房產轉移登記。

3、繳稅。房管局收到申請材料以後，按其要求時間到相關稅務部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交納各自的稅費。

4、完稅過戶。買賣雙方交納各自的稅費以後，雙方一起帶上身份證和各自的完稅發票單據，到房管局審查確定已經完稅，完成過戶，領取過戶回執。

5、領證。買房按過戶回執指定的時間，帶上身份證和過戶回執到房管局領取新的房產證。

（三）房產證減名要繳納多少費用？

如果只是夫妻之間減名，只需要交幾十元的手續費。

如果是其餘關係，視同買賣或贈與。需要交契稅營業稅印花稅等等。

減名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

1、購買90平方米以下普通住宅：1%；

2、購買90平方米以上的普通住宅：1.5%；

3、非購買普通住宅：3%；

4、購買非普通住宅：3%.以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現去掉子女名字，根據情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業稅、契稅等，等同於買賣。