拒絕人財兩空 你不能不知的婚後房產歸屬那些事
這幾天，霸道總裁劉強東和奶茶MM結婚照刷爆朋友圈。像小編這樣的屌絲看著女神在別人的懷裡，只能內心默默淚流，祝福女神在豪門幸福。
但奶茶MM就真的嫁入豪門，坐享金山了嗎？讓我們再看一則新聞。
就在雙方領證的前一天，8月7號，京東公布第二季度業績時還發布了這樣一條消息：劉強東在計劃規定的10年內，每年基本工資為1元，而且沒有現金獎勵。
儘管劉強東擁有京東23.1%的股份，擁有絕對的控制權；儘管劉強東以70億美金的身家名列去年福布斯富豪排行榜，但是這些都是劉強東的婚前財產！
未來10年，劉強東與奶茶妹妹的婚後共同財產可能只有一共10元的工資。在十年內，如果劉強東和奶茶離婚，那麼奶茶估計只能拿到5元的財產。
這簡直是婚姻法的絕佳教材啊！
好像在別人結婚的時候就來說離婚的事，不太厚道。可在這個婚姻變動甚巨的年代，多幾分未雨綢繆也沒什麼不好。
據民政部今年7月發布的數據顯示，2014年我國辦理結婚登記1306.7萬對、離婚登記363.7萬對，離婚登記比上年增長3.9%。這是我國離婚率連續12年遞增。這意味著不到4對新人結婚的同時，就有一對夫妻分離。在這種背景下，人們不禁要多動些心思。
對夫妻而言，財產問題往往都糾纏不清。「你的就是我的」，這在夫妻生活中自然是沒有問題，可一旦離婚，卻往往為此撕破麵皮。房子是普通家庭中最重要的財產之一，那婚姻生活中房屋的財產權屬到底應該怎麼算呢？小編專門搜集了婚姻法及司法解釋中關於房產問題方面的資料，為讀者說說這房產分割的問題。
總之一句話，真到了離婚的時候，我們既然不能保住自己的愛情，那就千萬要保住自己的房。
婚前購房：
一方全款購房，產權登記在出資人名下：個人資產
一方婚前全款購買的房產，無論這筆購房款是一方支付，還是一方的父母支付，都屬於一方的個人財產。根據《婚姻法司法解釋一》第十九條的規定，夫妻一方的所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。所以婚後房子仍屬於一方的個人財產，另一方無法分割。
應該注意的是，這個婚前的界定，以雙方婚姻登記時間為準。同時，無論在婚前是否已經拿到房產證，只要款項已經付清，都屬於婚前購房。
一方首付，婚後夫妻共同還貸，產權登記在首付出資人名下：個人財產
根據《婚姻法司法解釋三》第十條的規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
總而言之，這種情況下，如果夫妻雙方無法達成財產分割協議，那麼房子產權將歸於付首付的一方。只不過獲得房子的一方，應對另一方償還貸款的錢和房屋增值的部分進行補償。
一方首付，婚後用個人財產還貸，產權登記在出資人名下：個人財產
同前一種情況一樣。所不同的是，在上一種情況，婚後還貸部分仍被認定為夫妻共有財產，需要由獲得房子一方進行補償，而如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。在離婚財產分割時，這部分就不需要補償了。
雙方共同付款購房，產權登記在一方名下：個人資產
在這種情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，將會被認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。
有些夫妻婚前為了表現愛情的真摯，只在房產證上署一方名字，但這樣自身的合法權益法院是沒法保護的，千萬注意。
婚後購房：
一方以婚前財產購房，產權登記在出資人名下：個人財產
婚後一方以其婚前個人財產比如說存款購買，並登記在其個人名下，仍會認定為一方的個人財產。
因為按照對婚前財產的相關規定，婚前財產包括：一方婚前以貨幣、股權等形式存在，而婚後表現為另一形態財產。如一方婚前的個人積蓄婚後購買的有形財產，股權轉為了貨幣，這只是原有的財產價值形態發生了改變，其價值取得始於婚前，應當認定為一方的個人財產。
一方以婚前財產購房，產權登記在夫妻雙方名下：共同財產
雖然這筆房款是個人財產，但是一方將另一方的名字登記在了房產證上，應當視為一方對其個人財產的處分，將房產證落夫妻雙方的名字的行為，可視為一方將該房產的產權贈與給了另一方，另一方成為了共同產權人。
夫妻共同財產購房，產權登記在出資人名下：共同財產
這種情況是日常生活中最普遍的情況，即使只登記在夫或妻一人名下，也屬於夫妻共同所有。
因為根據我國婚姻法的規定，婚姻關係存續期間取得的財產，歸夫妻共同所有。而在《關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》則明確了婚後所取得的財產包括：一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產。
一方承擔，夫妻共同還貸：共同財產
同上一種情況一樣，婚後由一方貸款購買的房產，夫妻雙方共同還貸的情況，無論產權登記在一方或雙方名下，都會視為夫妻共同財產。
與前一種情況不同的是，在離婚分割財產的時候，會先將首付款項從房屋價格中扣去後再進行分割。
一方婚前承租，婚後共同財產購買，產權登記在一方名下：共同財產
現實生活中常有房改房等帶有福利政策性質的房屋。這類房屋的取得往往是由一方婚前承租，以低於房屋的市場價值購買。而產權證往往由單位直接辦在本單位職工名下。這種情況以前爭議較大，但現在根據《婚姻法司法解釋二》規定：「由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產」，屬於共同財產。
父母出資：
一方父母出資購買，產權登記在一方名下：個人財產
根據《婚姻法司法解釋三》第七條的規定：「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產」。
換言之，雖然是結婚後，但夫妻一方的父母支付款購買的房屋，落戶在其子女個人名下即夫妻一方個人名下的，該房屋為那一方的個人財產。
雙方父母共同購買，產權登記在一方名下：共同財產
根據《婚姻法司法解釋三》第七條的規定：「由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。」
所以只要是雙方父母出資購買的房屋，哪怕只是登記在一方名下，仍然算是夫妻共有財產，共有比例按照雙方出資份額而定。
父母承擔首付，子女共同還貸：共同財產
婚後由一方父母出首付貸款購買的房產，產權登記在出資人子女名下。由於首付相對於全款來說，僅僅是很小的一部分，大部分出資還是由夫妻共同來完成。根據婚姻法及其相關司法解釋，父母出的這部分首付，可以視作對自己子女的贈與，在離婚分割時予以補償，該房產還是應當認定為夫妻共同財產。
子女用共同財產以父母名義購買房改房，產權登記在一方父母名下：個人財產
由於房改房價格便宜，有些人就會以一方父母名義購買房改房。根據《婚姻法司法解釋三》第十二條的規定：「婚姻關係存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。」
換言之，這種情況下，房子仍屬於一方的個人財產，而另一方在買房時的出資，則可被作為債務，由獲得房子的一方償還。
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